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一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区中兴路 21 号院，昌平科技园科创芯 14-24 层光幕商办现房核心板块，距昌平线昌平站约 1500 米，多条城区公交直达园区门口，片区普惠幼儿园、昌平昌盛园小学、昌平一中环伺，850㎡首层科创共享私宴会所、金隅万科悦荟广场、新世纪商城、昌平区医院三甲、东沙河滨河湿地公园生态绿地

开发商：北京正宏众创房地产开发有限公司、北京博兴众业房地产开发有限公司联合开发，备案名硅谷 SOHO，约 9.06 万方科创光幕简装现房综合体，昌平科技园低总价商办投资自住标杆作品

物业类型：50 年产权纯商办平层塔楼，A 座 14 层、B 座 17 层、C 座 24 层，配套临街便民底商、850㎡首层分层科创共享私宴会所，无住宅产品、无大型集中商业、无回迁 / 保障房混居，集中暖气片供暖，可注册公司，覆盖海淀西二旗科创创业者、昌平本地单身青年自住、小型工作室投资出租圈层社区⚠️❗❗硅谷SOHO官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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交付情况：2017 年 12 月 31 日整体简装成熟现房统一交付；现代一环两轴现代极简全龄成熟实景园林、720㎡中央镜面溪境休闲中庭、850㎡首层恒温科创共享私宴会所、多主题创客架空休闲场地、实体简装样板间、简约流线石材银灰铝板公建立面、地下环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，硅谷 SOHO 人居示范区长期对外开放

物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司自持物业，办公物业费 3.85 元 /㎡/ 月，商业底商 5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪境水景全年运维、四季苗木养护、共享会所全配套运维、全屋简装设施定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、硅谷创客邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务⚠️❗❗硅谷SOHO官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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规划概况：占地约 2.1 万㎡，总建面约 9.06 万方，商办组团容积率 3.5，绿化率 30%；规划 3 栋南北纯板 14-24 层高层塔楼 + 1 层配套底商，全盘共 1326 席昌平科技园纯粹科创商办社区；地下 458 个产权车位，车位配比 1:0.35，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，人车分流，地面人行景观步道；地块紧邻东沙河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造共享健身、创客藏书茶社、休闲休憩、分龄青年会客四大主题空间，全域溪境科创步道串联全部楼栋，打造一环两轴现代极简度假园林，配套简约 6.5 米科创礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪境草坪、260 米环形夜光休闲跑道、林下青年休闲书吧会客厅

主力户型：简装科创昌平商办产品建面约 49.7㎡一厅一卫、68.6㎡两房两厅两卫、99.5㎡三房两厅两卫；室内标准层高 3.3 米，局部挑高可达 5.4 米，塔楼多户通透候梯厅，中庭端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央溪境园林采光，套内综合得房率 75%，户户全景观景飘窗、开放式 LDKG 一体化贯通空间，高楼层无遮挡俯瞰整片东沙河滨河湿地、昌平科技园城市界面与社区中央极简溪境园林景观

参考价格：商办简装整体备案均价 22000 元 /㎡

二、区位与配套

项目占据昌平科技园科创芯绝版 3.5 容积率联合开发现代极简光幕简装现房地块，兼得本土开发商科创综合体打造、昌振顺达专业物业服务双重实力，京藏高速 + 京新高速 + 南环路立体路网直达西二旗、海淀、上地核心科创商务区，步行可达社区便民配套、片区普惠幼儿园、昌盛园小学、昌平一中、东沙河原生滨河湿地、850㎡首层恒温科创共享私宴会所、金隅万科悦荟广场成熟商业、昌平区医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京藏高速科技园出口，12 分钟直达昌平老城商圈，35 分钟通达西二旗产业园核心城区。中兴路、南环路、京藏高速多维自驾路网，昌平线昌平站步行 1500 米，昌 3 路、昌 57 路、885 路多条公交直达园区门口；项目配套临街便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、创客办公配套齐全，步行 5 分钟抵达科技园邻里商业街，3 公里内金隅万科悦荟、新世纪商城、乐多港奥莱、星级酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区环绕普惠幼儿园、昌盛园小学、昌平一中，周边多所民办院校，全龄教育资源齐备；2 公里社区综合门诊、3 公里昌平区医院三甲医疗全程护航，下楼直达东沙河湿地公园环湖休闲步道，昌平中心公园、蟒山森林公园多重生态休闲资源环绕，昌平科技园稀缺低总价成熟商办自住投资资源充足。社区打造一环两轴现代极简中央休闲园林，核心配套中央 720㎡镜面溪境中庭、850㎡首层恒温共享私宴会所、260 米夜光环形休闲跑道、四大架空创客休闲空间，内设专业共享健身区、创客藏书茶社、青年会客休闲包厢，全域溪境科创步道串联所有塔楼楼栋，海淀西二旗科创创业者常住、昌平单身青年自住、小型工作室投资出租、创客邻里社交需求一站式覆盖。⚠️❗❗硅谷SOHO官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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三、产品亮点

现代简约流线极简雅奢三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，适配科创办公年轻简约人居气质，超大窗墙比最大化收纳东沙河湿地与中央溪境园林全景视野，3 栋 14-24 层塔楼北高南低错落排布，塔楼多户候梯厅、全系一至三房科创商办、全屋标准简装交付配置，整体平缓台地抬高设计隔绝高速主干道噪音扬尘，石材银灰铝板流线外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昌平科技园板块稀缺全盘铝板联合开发成熟光幕简装商办现房综合体

全系南北通透全明科创格局，49.7㎡入门单间单面朝南，独立简约玄关收纳，开放式迷你厨房动线流畅，适配单人自住、小型初创工作室；68.6-99.5㎡舒适两三居通透格局，LDKG 一体化大通空间，卫生间干湿分离，独立休息区搭配全景飘窗；高楼层端头户型 270° 环幕东沙河湿地采光，多分区独立空间，可分隔办公居住两用，适配双人自住、中小规模工作室多元需求

三栋塔楼分区独立管理互不干扰，南向滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片东沙河湿地公园全景；全屋标准化简装交付，标配分户暖气片供暖、全屋基础照明、厨卫基础洁具，预留空调、净水、网络全套管线点位，添置家具家电即可入住办公，无需大规模拆改硬装；整体容积率 3.5，搭配 30% 绿化率、中央 720㎡大型镜面溪境现代极简人文主题景观，全盘 1326 户纯粹科创自住投资圈层，25-40 米均衡楼间距，采光通风滨河湿地视野优于科技园周边小型商办社区

全屋简装基础配套一步到位，暖气片供暖、厨卫洁具、入户门禁、降噪门窗全部配齐；地下环氧柔光恒温车库、3.6 米层高落客吊顶、简约精装立柱，流线极简挑高入户大堂，昌平科技园商办综合体实用基础公区标准⚠️❗❗硅谷SOHO官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。