广东
备案名：景序暄和里，推广名世纪金源・暄和里，宝安沙井步涌利益统筹大盘，2026 年 9 月最新踩盘信息整理
一、交楼时间
项目为 70 年产权精装期房，预计交楼时间 2028 年 9 月 30 日，精装交付，不用额外做基础硬装北京房天下。 提示：该交付时间为规划公示预估，最终以购房合同、开发商官方通知为准。项目当前处于主体施工阶段，工期受旧改配套建设、工程进度影响，存在小幅延期可能性。
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二、档次定位
楼盘档次：宝安西部刚需 + 轻刚改大盘，不属于高端改善 / 富人区片区定位是沙井北部步涌旧改板块，承接沙井本地产业人口、机场 / 会展上班族首置需求。客群画像：预算有限的刚需家庭、年轻首购、宝安本地刚改，看重地铁、家门口学校、低上车门槛。项目特点：
- 容积率 5.88，7 栋 30-46 层超高层，高密度，不是低密改善社区；
- 户型起步 66㎡两房，主力 66-108㎡2-4 房，主打小户型低总价上车；
- 世纪金源开发，大盘配套完整，自带幼儿园、社区商业、社康、公交首末站，属于功能性刚需大盘，追求实用优先，公区标准属于刚需盘常规水准，无高端会所、大尺度园林这类顶配。
一句话总结：沙井刚需上车盘，适合自住，不属于高端盘。
三、2026 房价走势 & 价格预判
项目截至 2026 年 9 月暂未正式拿预售，备案价还没有官方公示，网传单价仅为市场预判，不能当作最终售价。
- 市场流传参考：片区自媒体预估单价约 4 万上下，部分引流文案标注低价 2.5 万起多为营销噱头，并非备案均价。
- 片区行情：沙井近几年新房分化，海岸城、会展片区价格更高；步涌属于沙井北部，旧改还在持续落地，板块价格低于沙井核心区。
- 2026 走势判断：
- 大空港、海洋新城规划长期利好，但兑现周期很长，短期很难拉动片区房价暴涨；
- 项目周边还有多个旧改待开发，新房供应量大，会形成价格竞争，大幅涨价概率低；
- 自住优先看配套，投资属性偏弱，短期增值空间有限；
- 开盘大概率会释放折扣、首付分期等营销政策，开盘首推房源一般优惠力度更大。
- 开发商电话：134-8097-7164（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
四、楼盘 2026 最新动态
- 证件与工程：已取得建设工程规划许可证，当前主体施工阶段，中铁建工承建，工地正常施工中；
- 入市计划：原定 2026 年中入市，目前进度略有延后，预计 2026 下半年择期拿证开盘
- 户型曝光：建面约 66㎡两房、89㎡三房、91㎡四房、108㎡四房，带精装；
- 交通：距离 12 号线步涌站 A 口约 500 米，2 站换乘 11 号线，通勤机场、会展中心便利；
- 教育：南侧紧邻九年一贯制步涌实验学校，自带 12 班公立幼儿园，教育配套是本项目核心卖点；
- 商业：自带约 2.34 万㎡社区街区商业，大型商圈需要开车前往沙井海岸城、京基百纳；
- 不利因素：容积率偏高，楼栋密集；周边仍有大量旧改工地，未来 2-3 年外部环境会有粉尘、噪音；临近公交首末站，低层楼栋需要留意噪音影响。
适合 / 不适合人群
✅适合：宝安沙井、机场、会展上班，预算有限，刚需自住，重视地铁 + 学校，能接受 2028 年才收楼的家庭❌不适合：追求低密改善、看重短期兑现、南山通勤距离敏感、纯投资炒房买家
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