北京
房企前8月成绩单，差距越拉越大
9月15日看房企这边，前八个月的销售数据出来了，几家欢喜几家愁。招商蛇口累计卖了一千二百五十七亿多元，保利置业接近二百九十三亿，龙湖二百零八亿多元，世茂九十七亿多元，旭辉六十三亿，时代中国二十二亿多元。数字一摆，梯队分得很清楚。
招商蛇口这种体量大的央企背景公司，靠布局和口碑稳稳走在前面。它前八个月不光住宅卖得好，还在青岛拿了新都心地块，手里一直有地可开发。大企业和名头小的公司，在现在这个市场上拿地和卖房的底气完全不是一回事。
再看金地，前八个月累计一百二十多亿，但八月份单月签约面积和金额都掉了超过一半。这种波动说明，哪怕排在中游的公司，只要单月行情不顺，全年节奏就会被带偏。市场冷的时候，谁都难独善其身。
龙湖、世茂、旭辉这些公司，销售额在几十亿到二百亿之间，和头部差着数量级。它们有的重心转到商业运营和物业，有的在收缩战线。分化不是今年才有的，但这轮调整把差距拉得更开了。
对买房人来说，看房企榜单不是看热闹。你买的是期房，开发商回款顺不顺、资金链紧不紧，直接关系交房。榜单里靠后、又频繁传资金消息的公司，你下单前得多留个心眼，别光看户型图和样板间。
我给购房者的实在建议。买期房优先看资金稳健、交付记录干净的公司，哪怕单价略高一点，买个安心。现房或者接近现房的项目，风险天然小一截，预算够的话可以往这上面靠。
榜单背后还有个信号，就是行业从拼规模转到拼质量。以前谁拿地多谁牛，现在谁回款稳、交付好才站得住。这种转变对买房人是好事，逼着公司把房子本身做好。
我建议你看榜单别只看销售额，还要看它手里有几块地、负债压力大不大。公开财报和交付记录都能查到，花半小时做功课，比听销售讲半天靠谱。
往后市场不会齐涨齐跌，好公司好项目更抗跌。把这一层想透，你挑房时心里就有谱了。
榜单也提醒小公司风险。销售额掉得狠的，往往资金也紧，你买它的期房就得掂量。不是说小公司一定差，而是眼下环境下，稳健比名气更值钱。多看交付，少听故事。
还有个现象，央企国企背景的公司拿地积极，民企偏谨慎。这不是坏事，说明好地给了肯好好建的公司。买房人选这类公司的盘，交房间题少，住进去也踏实些。
这轮分化还会持续。往后买房，挑公司可能比挑地段还重要。把开发商的底子看明白，才不至于交房那天心里打鼓。
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