北京
北京二手房挂牌量降到14万套了
9月15日，咱们聊聊北京二手房市场这段时间发生的变化。手头的数据挺有意思，北京二手房挂牌量现在大约14.2万套，比之前的高点降了差不多两成。别小看这个两成，它意味着想卖房的人没那么急着往外挂了，市场的卖压在慢慢松动，买卖双方的力量对比正在悄悄发生变化。
9月13日那一天，单日挂牌量比前一天还少了187套。一天就能少将近两百套，说明房东的心态在变化，不少人觉得现在不是非卖不可的时机，干脆先捂一捂、等一等。挂牌减少这件事，往往比成交数字更能反映买卖双方真实的博弈状态，因为它直接体现了供给端的意愿，而不是被网签节奏牵着走。
议价空间也从之前大约一成明显收窄了。以前买家砍价能砍下不少，现在房东不让价了，有的房源甚至出现了好几个买家同时出价的情况。这种多买家抢一套房的现象，放在前两年是很难想象的，说明好地段的房子其实从来不缺人接，缺的只是合适的价位，一旦价格到位，需求立刻就冒出来。
再看成交，9月前13天北京二手房累计网签6009套，日均大约462套，比去年同期多了百分之三点七。8月整月二手商品住宅成交1.4万套，同比涨了百分之三点九。前8个月累计成交12.1万套，同比增长百分之五点九，是近五年同期里表现偏好的一个水平，连续站稳在1.3万套这个台阶上。
说白了，成交能稳住，跟8月初那轮政策调整有关系。非京籍在五环内买房，社保或个税的年限从两年降到了一年，门槛松了一块，一部分原本攒不够年限的人现在能进场了。需求被释放出来，挂牌又没怎么增加，价格自然就硬了一些，房东的底气也跟着回来了，愿意让价的越来越少。
不过咱们也得冷静，别把短期回暖当成长期反转。北京二手房挂牌量虽然降了，但14万多套说到底不是一个小数，存量底盘还稳稳地摆在那。议价空间收窄更多是结构性的，核心区、好学区的房子紧俏，远郊和老房子仍然不好卖，两边完全是两个市场，不能混在一起看。
接下来这段时间，关键看新增挂牌会不会反弹。如果房东看价格稳了又集中挂出来，议价空间可能又会打开。对真心想买房的人来说，现在可以多看看、多比比，碰到诚心卖的房东，谈的空间还是有的，不用急着追高。
市场有冷有热，自己的需求和现金流才是做决定的准星。房子说到底是用来住的，挑到地段、户型、通勤都合适的，比盯着大盘涨跌更让人踏实，这也是这段时间北京市场给咱们实在的提醒。
挂牌量往下走这件事，也提醒卖房人该把定价放得更务实一些。市场回暖不等于随便挂个价就有人接，真想变现，还是得贴着近期的成交价来谈。买家这边则刚好反过来，选择变多意味着可以更从容，不合适的就接着等，合适的也别犹豫太久。这种买卖双方都更理性的状态，才是市场慢慢回正该有的样子，比单方面的猛涨猛跌都让人安心。
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