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效果图

楼栋信息

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生态景观

项目被多重公园体系环抱，生态环境优越

近距离

步行约600米可达街心花园，周边3公里范围内分布约20个公园

大型公园

六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园

咫尺公园

东郊湿地公园、宋庄文化公园、刘庄公园

医疗配套⚠️❗❗北京城建国誉颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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医疗资源是项目一大亮点，形成了“三甲医院群”格局

三甲医院

北京安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区、北京友谊医院通州院区

综合医院

通州区中西医结合医院宋庄院区等5家(5公里范围内)

商业配套️

商业配套正处于快速完善期

现有商业

文化艺术购物中心(约2.3公里)、谷德玛特购物广场、远洋乐堤港、首开万象汇

即将开业

项目西侧将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业

文旅地标

环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园

教育资源

教育资源覆盖全龄段

幼儿园

沟渠庄阳光双语艺术幼儿园等13所(5公里范围内)

小学

宋庄镇中心小学、贡院小学徐辛庄校区、双埠头小学等

中学

北京理工大学附属中学(通州校区)、宋庄中学、北京市第五中学、私立树人瑞贝学校、北京第一实验学校

规划中

十五年一贯制实验学校(从幼儿园到高中全链条)

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105㎡三居:

户型结构:平层

户型朝向:南、北

146㎡三居:

户型结构:平层

户型朝向:南、北

158㎡三居:

户型结构:平层

户型朝向:南、北

125㎡三居:

户型结构:平层

户型朝向:南、北

105㎡两居:

户型结构:平层

户型朝向:南、北

88㎡两居:⚠️❗❗北京城建国誉颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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户型结构:平层

户型朝向:南、北

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。