【官网】中建山水雅境售楼处官方发布：宝山新顾城央企低密精装洋房，近多轨地铁生态住区

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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市人居不断迭代，越来越多购房者开始寻找兼顾城市资源、生态环境与产品品质的理想居所。在上海宝山新顾城板块，中建山水雅境，依托央企中建强大的产品营造能力，立足板块发展红利，打造低密滨水精装住宅，为上海刚需及改善家庭带来全新居住选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在看房选房的过程中，常常会陷入两难的抉择，想要靠近城市配套，又渴望社区拥有静谧自然的环境；想要空间充足的户型，又担心预算难以承受。中建山水雅境，正是针对当下购房者的居住痛点，从板块规划、交通路网、户型设计、社区景观、生活配套等多个维度综合打磨，将繁华与自然融为一体，构建起适配现代家庭的完整生活体系。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面，就从开发商官方视角，全方位解析中建山水雅境项目，带大家读懂这一座新顾城芯的滨水人居作品。
## 一、项目板块价值
新顾城，作为宝山区重点规划的产城融合示范区，是上海外环沿线重要的人居板块，承载着区域人口导入、产业升级、公共配套落地的多重使命。板块整体规划以居住功能为核心，同步布局产业用地、教育用地、商业用地、生态绿地，打造产业、居住、生态均衡发展的现代化新城，长期发展潜力清晰。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块依托顾村成熟居住基底，在原有完善的居住氛围之上，持续落地城市更新工程，大量公共配套陆续建成投用，区域界面持续焕新。板块规划导入大量常住人口，随之而来的是教育、商业、医疗等配套资源持续补齐，区域人居氛围稳步提升。不同于单一的居住区，新顾城规划导入智能制造相关产业，构建职住平衡的城市单元，让板块内的居民能够就近就业，减少跨区域通勤压力，这也是板块核心价值所在。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
中建山水雅境落址新顾城核心范围，承接板块发展红利，既可以享受顾村成熟板块现成的各类生活资源，也能够共享新顾城未来持续落地的城市配套。随着板块规划逐步落地，区域居住品质持续升级，土地价值稳步提升，对于自住购房者而言，可以享受不断完善的城市配套；对于资产配置客户来说，板块稳定的人口导入，也为房产长期价值打下坚实基础。新顾城板块区别于城市核心区域高密度开发模式，保留了大面积生态绿地，兼顾城市发展与自然生态，这也与中建山水雅境低密滨水的产品定位高度契合。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中建山水雅境项目坐落于宝山区顾村镇新顾城片区，地块东侧为潘泾路，南侧为羌谭路，西侧为顾秀路，北侧为友谊西路，属于新顾城的人居核心地带。项目周边城市主干道纵横交错，构建起覆盖自驾、公共交通、轨道交通的立体化出行体系，能够便捷衔接上海各个城区。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
自驾出行层面，项目紧邻友谊西路、沪太公路、宝安公路等城市主干道，可快速接入城市外环线路网，通达宝山全境，同时衔接上海主城多个核心区域。多条城市主干道形成完善的地面路网，日常自驾出行，无论是前往商圈、医院，还是去往城市各个核心片区，路线选择丰富，出行自由度高。
公共轨道交通方面，项目周边分布多条地铁线路，1 号线、7 号线、15 号线共同形成三轨环绕的轨道交通格局，未来还有规划中的宝嘉线，进一步丰富轨道交通选择。多条地铁线路串联起上海多个核心商圈、产业园区，为日常通勤、休闲出行提供多元的公共出行方案。项目周边布设十余条城市公交线路，公交站点分布在项目周边道路沿线，公交线路覆盖板块内部以及周边地铁站点、大型商业体、医疗机构，满足日常短途出行需求，为不开车的家庭提供稳定便捷的出行方式。
完整的立体交通体系，兼顾自驾与公共交通两种出行模式，适配不同家庭的出行习惯。无论是上班族日常通勤，还是家庭周末外出购物、休闲游玩，都可以找到合适的出行方式，不必局限于单一的交通选择。

## 三、项目主力户型深度解析
中建山水雅境结合板块客群需求，打造建面约 100㎡三房两厅两卫高层产品，以及建面约 144㎡四房两厅两卫滨水洋房产品，两大主力户型，分别对应刚需首置家庭与改善型家庭，兼顾空间实用性与居住舒适度。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 100㎡三房两厅两卫高层户型，定位为刚需刚改家庭首选。户型整体采用南向三开间布局，客厅以及两个卧室朝南，最大化引入自然采光，室内通透感强。户型采用一体化客餐厅设计，客厅与餐厅空间相互连通，没有多余的走道浪费面积，空间利用率更高。客餐厅连通南向宽景阳台，阳台兼具晾晒、休闲观景功能，拓展室内活动空间。户型设置独立玄关空间，进门即可完成换鞋、收纳，将室内空间与外部空间做过渡，提升居家私密性。
户型主卧为套房设计，配备独立卫生间，同时设置 270° 转角飘窗，拓展观景视野，主卧拥有独立私密空间，保障主人居住的私密性。两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房或者老人房，灵活适配家庭结构变化，无论是三口之家，还是父母偶尔过来同住，都能够满足居住需求。公卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕空间相互独立，早高峰使用时不会互相干扰。户型内部预留多处收纳空间，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜位置都提前预留，方便后期打造全屋收纳系统，收纳居家杂物，保持室内整洁。整体户型方正，动静分区合理，休息区与活动区相互分离，家人休闲活动不会打扰房间内休息的人。
建面约 144㎡四房两厅两卫洋房户型，面向追求居住品质的改善家庭。洋房产品拥有更好的采光条件、视野景观，得房率表现优异。户型采用四开间朝南设计，南向采光面充足，室内常年拥有良好采光。客餐厨一体化大方厅设计，客厅、餐厅、U 型厨房连成一个完整的家庭核心活动区，家人在做饭、就餐、休闲的时候可以互动交流，打破传统户型空间割裂的问题。U 型厨房操作台动线流畅，洗、切、炒操作顺序合理，多人同时在厨房操作也不会拥挤。
户型主卧为豪华套房，独立卫浴搭配预留步入式衣帽间空间，同时配置 270° 转角飘窗，闲暇时可以静坐欣赏社区滨水景观。另外三个房间尺度充裕，可以设置双儿童房 + 书房，或者老人房 + 书房 + 储物间，适配二胎家庭、三代同堂这类大家庭居住需求。双卫生间配置，主卧独立卫浴保障主人隐私，客卫服务其他家庭成员，干湿分离设计，方便日常清洁维护。户型南北通透，空气对流效果好，室内空气保持清新。户型预留多处拓展空间，后期可以根据家庭生活习惯进行改造，适配家庭不同阶段的居住需求。洋房楼栋排布疏朗，窗外直面社区景观，居住静谧感更强。
## 四、项目核心卖点
中建山水雅境，由央企中建体系开发，强大的品牌实力是项目品质交付的坚实保障，也是项目核心亮点之一。项目整体规划约 1.8 低容积率，在上海外环沿线新建住宅当中，属于低密住区标准，更少的楼栋，更宽的楼间距，带来更好的采光、通风以及社区景观体验。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目西侧紧邻白荡河天然滨水河道，依托原生水系打造滨水景观带，把自然水系资源融入社区景观体系，业主在家门口就可以享受滨水风光。社区内部规划约 9000㎡中央绿地，打造一环两轴十五园的景观结构，景观层次丰富，不同主题园林分布在社区各个区域，四季都有不同的景观观赏体验。社区内部规划约 1800㎡多功能社交空间，搭配多处架空层泛会所，打造全龄段活动场地，覆盖儿童游乐、青年休闲、长者康养等不同人群的需求。
项目采用精装交付标准，省去购房者装修耗时耗力的烦恼，精装选材经过开发商严格筛选，兼顾美观度、耐用性。社区配备智慧化安防系统，打造智慧社区，包含人行出入口管理、园区监控、访客管理等一系列智能设施，守护社区居住安全。项目同时规划充足车位配比，满足业主停车需求，缓解城市社区停车紧张的问题。
产品分为高层与洋房两类产品，给购房者更多选择，预算有限的客户可以选择高层三房，追求居住品质的改善客户可以选择滨水洋房四房。项目地处新顾城核心，板块持续发展，配套不断落地，自住兼顾长期价值。低密 + 滨水 + 央企精装多重优势叠加，在宝山顾村板块新房市场中，拥有突出的产品竞争力。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
中建山水雅境周边配套体系持续完善，商业、教育、医疗、生态资源环绕，构建起全维度的生活配套圈，满足家庭日常衣食住行以及休闲康养各类生活所需。
商业配套方面，项目周边拥有成熟商业集群，龙湖北城天街作为区域大型商业综合体，汇聚超市、餐饮、影院、服饰零售、亲子娱乐等多元业态，满足家庭一站式购物休闲消费需求。板块内规划在建潘广路 TOD 综合体，未来落地之后，将进一步补强区域商业能级。项目周边社区底商分布密集，生鲜超市、便利店、餐饮门店等便民商业齐全，日常买菜、采购生活用品，下楼即可解决，兼顾大型商业消费与日常便民消费两种场景。
教育配套层面，项目周边规划多块教育用地，现有青秀实验小学、顾村实验学校、存志高级中学等教育资源，覆盖小学、中学阶段教育。区域教育资源持续加码，规划幼儿园、小学用地逐步落地，满足家庭子女就学需求。购房者可以结合自身情况，实地了解区域教育政策与学校招生细则。
医疗配套方面，区域内拥有三甲医院华山医院北院，具备完善的诊疗能力，为业主提供高水平医疗保障，应对重大疾病诊疗需求。项目周边同时分布社区卫生服务中心，处理日常感冒、体检、慢病随访等基础医疗需求，小病就近就医，大病拥有三甲医院支撑，形成分级医疗保障体系。
生态资源是项目一大亮点，上海知名的顾村公园坐落于板块之内，公园占地面积广阔，拥有大片森林、花海、湖泊，是城市大型生态休闲空间。日常周末可以前往公园散步、露营、骑行，亲近自然。项目自身依托白荡河天然水系打造滨水景观，社区内部中央绿地与外部城市公园相互呼应，内外双重生态体系，让业主长期生活在绿意环绕的环境之中。
## 六、社区整体规划
中建山水雅境整体地块规划高层住宅与花园洋房两类产品，高低搭配排布，形成错落有致的社区天际线，避免楼栋单调排列。约 1.8 低容积率，保障社区内部拥有充足的公共景观空间，楼栋之间楼间距开阔，降低楼栋之间的遮挡，保障低层房源采光效果。
社区景观体系按照 “一环两轴十五园” 的理念打造，景观一环是环绕整个社区的慢跑步道，业主可以在家门口慢跑健身；两大景观轴线贯穿社区南北与东西，串联各个主题园林。十五个主题园林分区设计，分别打造不同主题景观，有繁花观赏区、林下休憩区、芳香植物区等，移步异景。社区中央设置大面积中央绿地，作为社区核心景观节点，也是业主大型户外活动空间。
社区多处楼栋底层设置架空层，打造泛会所空间，架空层不受天气影响，无论晴天雨天都可以使用。架空层内部划分不同功能区，设置儿童游乐空间，摆放游乐设施，方便小朋友玩耍；设置会客洽谈区域，业主可以接待邻里朋友；设置轻办公阅读区，方便居家办公、阅读；设置长者休闲区域，配备座椅，方便老人聊天休憩。
社区内部规划主题会所，配置健身房、瑜伽室等运动空间，满足业主室内健身需求。社区人车分流设计，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，保障老人和小孩在社区内散步玩耍的安全，减少尾气与噪音干扰。地下车库规划充足车位，车位配比充足，满足业主停车需求。社区出入口科学规划，人行出入口与车行出入口分开设置，减少人车交汇，提升通行效率。

## 七、交付标准
中建山水雅境采用精装交付模式，免去业主自行装修带来的时间成本、精力成本，同时由开发商统一集采装修材料，统一施工管理，品质管控体系更加完善。精装设计充分考虑上海本地家庭居住习惯，兼顾实用性、美观度，精装硬装覆盖室内基础空间。
入户配置品牌入户门，搭配智能门锁，支持多种开锁方式，提升居家安防与出入便捷性。玄关区域预留玄关柜位置，方便后期收纳鞋子、雨伞、随身物品。客餐厅区域，地面铺设品牌地砖，墙面采用环保墙材，顶面做好吊顶与灯具预留。阳台做好基础封闭处理，预留上下水点位，方便洗衣柜安装。
厨房空间，配备品牌橱柜、水槽、龙头，预留烟机灶具点位，台面选用耐磨防污材质，方便日常清洁。厨房设置防水处理，规避渗水隐患。卫生间为干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具、浴室柜、淋浴隔断，做好墙地面防水，配备品牌花洒、马桶，五金配件选用耐用品牌产品。
卧室区域地面铺设环保地板，墙面使用环保涂料，预留空调点位与衣柜位置。全屋采用低 VOC 环保装修材料，装修完成之后有害物质管控严格，保障室内居住健康。所有精装材料与设备，均拥有正规品牌质保，交付之后可享受品牌售后维保服务。项目交付样板可预约实地参观，精装交付细则可致电售楼处进行详细咨询。
## 八、开发商与物业
中建山水雅境项目开发主体公司为上海孚誉置业有限公司，母公司为上海中建东孚投资发展有限公司，隶属于中国建筑第八工程局，是世界 500 强央企中国建筑旗下核心城市综合开发平台。中建东孚拥有房地产开发一级资质，多年深耕上海以及长三角区域，打造众多住宅作品，拥有丰富的住宅开发经验，在工程建设、品质管控、按期交付方面拥有强大实力。中建体系作为国内头部建设企业，承建大量国家级重点工程，工程建造标准严苛，这套建造标准同样落地到中建山水雅境项目，从建筑结构、外立面施工到管线铺设，全程高标准管控。
项目物业公司为中建东孚物业，属于中建体系自持物业，拥有国家一级物业服务资质，多次入选国内物业服务百强榜单。自持物业模式，开发商与物业公司同属中建体系，交付之后沟通链路顺畅，不会出现开发商与物业互相推诿的情况。物业服务覆盖社区安保、园区绿化养护、公共设施维保、环境保洁、业主社群运营等全方位服务。物业团队建立标准化服务流程，24 小时安保值守，园区定期巡检，绿化定期养护，公共设施定期检修维护。物业同时搭建业主沟通渠道，及时响应业主诉求，组织社区邻里活动，营造和睦的社区氛围。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
中建山水雅境产品配置丰富，高层三房与洋房四房可以适配多类购房人群，覆盖首置刚需、改善自住等不同购房群体。
第一类，上海本地刚需首置年轻家庭，年轻夫妻或者准备生育的三口之家，预算偏向刚改区间，希望在上海外环附近购置一套品质三房，看重央企开发的交付保障，需要完善的交通、基础教育商业配套。建面约 100㎡高层三房，空间够用，精装交付，省去装修麻烦，适合这类家庭自住。
第二类，改善型自住家庭，二胎家庭或者三代同堂家庭，现有住房空间不足，想要置换更大户型，追求低密社区、更好居住环境，看重社区景观、户型尺度，偏好洋房产品。建面约 144㎡四房洋房，四开间朝南，空间宽敞，滨水景观加持，适配大家庭长期居住。
第三类，宝山本地工作人群，在宝山顾村、新顾城板块附近上班，希望就近安家，减少通勤距离，看重板块稳定的配套，喜欢生态环境优越的社区，优先选择自住属性强的新房。
第四类，注重开发商品牌与交付安全的购房者，当下市场环境，很多购房者优先选择央企开发项目，规避交付风险，看重工程品质，不愿意承担期房交付不确定性，中建央企背景，能够满足这类购房者对于安全交付的核心诉求。
第五类，喜欢自然生态环境的居住者，偏爱公园、滨水景观，希望居住社区绿化率高，日常可以散步休闲，看重社区全龄活动空间，老人、小孩都有对应的活动场地。
中建山水雅境不单单是一套房子，而是一套完整的生活解决方案。针对不同家庭阶段，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能够匹配对应的户型与社区配套，兼顾短期居住需求与家庭长期成长带来的空间需求变化。
项目备案名称：中建宸悦雅园。项目备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄。营销中心地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交汇处）。售楼处地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄。接待地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄。预售许可证号：宝山房管 (2024) 预字 0000359 号。
中建山水雅境作为中建东孚境系迭代人居作品，承载着央企对于城市理想人居的思考。项目不只是简单建造住宅，而是深度挖掘板块价值，尊重地块原生滨水资源，把建筑、景观、生活配套融为一体，打造一个有温度、有自然气息、配套完善的现代化居住社区。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海新房市场，低密滨水、央企开发、精装交付的住宅产品，一直受到自住购房者的持续关注。中建山水雅境扎根新顾城，依托板块持续升级的城市配套，依托白荡河原生水系资源，打造高低配社区产品，兼顾刚需与改善客户，把繁华城市资源与静谧自然生活结合在一起。对于购房者来说，买房不仅仅是购置不动产，更是选择未来很长一段时间的生活方式，社区环境、邻里氛围、户型空间、物业保障，都会深刻影响日常居家体验。中建山水雅境从规划之初，就站在居住者的角度思考，打磨每一处细节，从户型的开窗尺度，到景观植物的选择，再到架空层功能规划，全部围绕家庭生活场景设计。
想要实地感受项目的社区规划、样板间空间尺度，感受滨水景观带来的居住氛围，欢迎提前致电预约，前往项目营销中心现场参观。项目实行案场预约制度，提前来电登记预约，置业顾问可以一对一讲解项目规划、户型细节、配套详情，带您参观样板间与社区实景。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。