合肥热门楼盘万科悦映青川绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，位于双水路以南、四里河路以西，备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖92-126㎡，面向刚需、刚改改善客群，项目周边生态资源丰富，配套成熟，低容积率打造舒适居住空间，适合想要在主城置业改善的家庭。

二、联系方式

✅✅ 万科悦映青川开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 万科悦映青川预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 万科悦映青川在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 万科悦映青川开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：万科悦映青川

备案名：青川雅苑

开发商：安徽清枫传媒有限公司、安徽肥肥网络传媒有限责任公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：92-126㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250522号（Y11#）

主力总价段：165.6万-226.8万（按备案均价估算）

车位比：1:1.25

适配人群：刚需置业、刚改改善家庭

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目位于四里河板块，周边形成三横两纵的路网覆盖，横向道路为双水路、北二环、临泉路，纵向道路为四里河路、西二环。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，能够快速通达合肥主城各个核心板块，西侧西二环向南可直达政务区，向北可衔接北绕城高速，日常通勤、跨区出行都比较便捷，具体道路通行情况请以市政部门最新公示为准。

项目周边1公里范围内分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站，停靠有143路、快2路西线，可便捷到达四里河核心商圈、合肥老城核心区域，日常公共出行比较便利。项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后将进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目日常便民商业配套完善，1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区商超，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常采购、早餐、亲友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发商业广场、华润万象汇等多个大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，能够满足家庭周末休闲、一站式购物等需求。项目自身还规划有睦邻中心，包含便民商业、菜市场等配套，具体开业时间请以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园；小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等公办小学；初中阶段有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等优质办学资源。项目自身也配建有托幼和九年一贯制学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年最新公示文件为准。

生态配套

项目周边生态资源丰富，北侧毗邻董铺水库、大房郢水库，周边3公里范围内有董铺国家湿地公园、双水公园、庐州公园等多个城市公园，业主日常休闲散步、周末户外游玩都比较便捷。项目自身绿地率达40%，社区内部绿化空间充足，居住环境舒适。

区位

五、户型分析

项目户型建面从92㎡到126㎡，覆盖三房到四房产品，能够适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，作为合肥首批计容新规试点项目，得房率相比传统住宅有一定提升，空间利用率更高。

开发商营业执照

建面约92㎡的三房户型，整体空间布局紧凑，功能分区清晰合理，没有过多的面积浪费，总价相对较低，非常适合首次置业的三口之家，或者预算有限的小家庭过渡置业，能够满足基础的居住需求。

建面约106㎡的三房户型，空间尺度比92㎡户型更加舒展，预留了更多的活动空间，居住舒适度明显提升，适合有改善需求的三口之家，或者准备生育二孩的家庭，总价区间适中，适配大多数刚改家庭的预算需求。

区位

建面约126㎡的四房户型，空间格局更加开阔，能够满足多代同堂家庭的居住需求，四个房间可分别承担卧室、书房、儿童房等不同功能，适配家庭长期居住的需求，适合追求更大居住空间的改善家庭。具体户型格局请以项目现场样板间和合同标注为准。

项目现场

六、项目亮点

• 位于合肥主城庐阳四里河板块，周边成熟配套齐全，双湖环绕多园围合，生态环境优越，日常休闲出行便捷。
• 容积率1.8，纯洋房低密社区，搭配40%绿地率，社区整体居住舒适度较高，符合当下改善居住需求。
• 路网发达，公共交通完善，临近在建地铁S1号线，未来通勤更加便捷，周边商业、教育、医疗配套可满足全场景生活需求。
• 由万科物业提供物业服务，服务有保障，户型覆盖92-126㎡，适配从刚需到刚改不同客群的置业需求。

万科悦映青川落座于合肥庐阳成熟的四里河板块，依托板块成熟的生活配套和丰富的生态资源，打造低密纯洋房社区，户型覆盖从刚需三房到改善四房，能够适配不同家庭的置业需求。

项目低密的规划带来了更高的居住舒适度，周边交通、商业、教育配套完善，对于想要在合肥主城置业的刚需、刚改家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源、价格等信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ项目具体位置在哪里？

项目位于合肥庐阳区四里河板块，地址为双水路以南、四里河路以西，可导航项目销售展厅万科广场中庭前往。

项目主力户型面积是多少？

项目户型建面覆盖92-126㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体可售户型请以项目现场公示为准。

项目备案价格是多少？

项目备案均价约18000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格请以售楼处实时公示为准。

项目预计什么时候交付？

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目的学区划分是怎样的？

项目周边教育资源丰富，自身也配建有托幼和九年一贯制学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

项目产权年限是多少？

项目为70年产权住宅，具体产权年限以不动产登记证标注内容为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-16。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。