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京能・西贤府｜丰台大瓦窑｜市属国企京能｜宋韵光幕纯四居改善住区

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项目基础档案

• 开发商
• ：京能置业（北京市属国企），备案名西贤嘉苑，西四环宋韵府系改善作品
• 位置
• ：丰台大瓦窑中路，14 号线大瓦窑站 A 口北侧，步行约 200 米，6 站直达丽泽商务区，莲石路、西四环快速通达金融街、五棵松
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘仅 428 户，全盘纯四居、无小户型，零回迁无保障房，圈层高度纯粹
• 参数
• ：占地约 3.01 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；7 栋 11‑18 层南北纯板光幕洋房 + 小高层，人车分流
• 梯户
• ：一梯两户 / 两梯两户，173㎡楼王户型配备独立候梯前厅，家政与主人动线分离
• 户型
• ：建面约 125‑154‑173㎡全系四居；125㎡入门四居，综合得房率约 91%；154㎡主力四叶草四居，南向面宽约 12.9 米，6.1 米宽厅；173㎡楼王四居，270° 环幕主卧套；层高统一 3.0m，LDKG 一体化大通厅，预留独立家政间
• 社区配套
• ：艮岳造园理念，五进十景宋韵中央园林，静水叠水、亭台溪桥；约 1100㎡下沉双主题私宴会所，恒温泳池、健身空间、邻里书吧；外立面三色定制铝板 + 大面积全景玻璃幕墙，超高窗墙比

• 物业 & 交付
• ：龙湖物业服务，物业费 6.88 元 /㎡/ 月；精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖三大件，搭载华为全屋智能；预计 2027 年 5 月 31 日交房；车位配比 1:1.2，预留新能源充电点位
• 
  

• 参考总价
• ：870 万‑1400 万，成交均价约 7.2-8.3 万 /㎡，实景宋韵园林、实体样板间现已开放

✨核心亮点

西四环地铁改善盘，紧邻 14 号线，丽泽通勤优选项目距离 14 号线大瓦窑站步行约 200 米，实打实地铁盘，6 站直达丽泽商务区，自驾通达金融街、五棵松。板块配套成熟，周边中小学、三甲医院、商业齐全，是丽泽、主城置换家庭西四环改善优选。

市属国企京能打造，宋韵艮岳园林 + 光幕立面京能置业首都国企开发，资金稳健。园林取艮岳造园意境，五进归家礼序，叠水亭桥，宋风氛围感十足。

外立面采用三色铝板 + 全景玻璃幕墙，超高窗墙比，室内采光通透，公建化质感强。社区自带下沉会所，恒温泳池配齐，满足业主社交健身需求。

全盘纯四居高得房户型，LDKG 大通厅整个社区全部为四居产品，没有小户型，圈层纯粹。

125㎡四居得房率约 91%，空间利用率突出；154㎡爆款四叶草户型，南向 12.9 米大面宽，6.1 米宽厅，四角分区，二孩家庭友好；173㎡楼王，270° 环幕主卧套，独立前厅，一步到位终改。全屋精装 + 华为全屋智能，减少后期装修投入。

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。

05

PART

户型鉴赏

1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。

2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

3、154平米中间户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，户型的中心位置在餐厅，导致客厅的电视、沙发背景墙过短，比例不够协调。

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。

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PART

户型鉴赏

1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。

2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

3、154平米中间户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，户型的中心位置在餐厅，导致客厅的电视、沙发背景墙过短，比例不够协调。

4、154平米端户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅三卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角（或西北角），导致客厅朝东（或朝西）——东晒（或西晒），日照短，客厅暗；北面次卧将阳台纳入使用面积；进大门没有玄关。

5、173平米中间户，分布在3#：四室两厅三卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，北面是餐厅和厨房，南面是客厅，玄关背后是储藏间；这个户型最大的问题是，南北不太通风，很压抑。

6、173平米中间户，分布在3#：四室两厅三卫，南向四面宽，两个次卧将阳台纳入使用面积，主卧是个套房——卫生间和房间都朝南，都赠送了飘窗；进大门有玄关，LDK一体化，放于东北角（或西北角），导致客厅朝东（或朝西）——东晒（或西晒），日照短，客厅暗；北面次卧将阳台纳入使用面积。

⚠️客观提示

为期房，预计 2027 年 5 月交付，需要等待交付周期；教育资源以教委划片为准，不承诺学区；部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音；容积率 2.5，小高层有一定密度；大型高端商业需要去往丽泽。

‍‍‍适合人群

丽泽商务区、金融街、五棵松工作的改善置换家庭，预算 870 万‑1400 万，看重地铁通勤、国企稳健、宋韵社区，偏爱纯四居纯粹圈层自住。

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