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作为秦基2024年天山战略新作，项目落址天山区新华南路核心地段，以百年热土为基，打造集高层、叠墅与独立商业于一体的稀缺作品，重塑城心人居标杆。

一、项目核心基础信息

• 占位：乌鲁木齐天山区新华南路919号（首府发展源起之地，领馆巷/新华路板块）

• 规模：占地面积32150㎡，总建筑面积110177.91㎡，容积率2.63

• 产品形态：

◦ 住宅12栋：含4栋住宅商业一体（1#26F、2#26F等）、8栋低密住宅（4F叠墅、8F洋房、13F/17F小高、3F联排等）

◦ 独立商业3栋（13#2F、14#5F、15#4F）

• 在售批次：第一批次（3#、6#、11#、12#）已售罄；第二批次加推2#高层（68-130㎡）、5#/10#叠墅（135-233㎡）

• 备案与推广：备案名“领馆别苑”，推广名“秦基·领馆巷1897”；投资商香港珍宝集团，开发商秦基地产

二、两大核心优势：品牌实力与城心占位

1. 品牌保障：十五载秦基，首府房企TOP级

• 秦基地产深耕15年，布局26盘，稳居首府房企第一梯队：2021-2022年TOP.3、2023年TOP.2、2024年上半年TOP.1

• 以“引领人居品味迭新”为理念，2024年聚焦天山区核心板块，以极致产品致敬城市源起之地

2. 区域价值：天山区芯，全维顶级资源环伺

作为首府发展原点，项目3KM内覆盖教育、商业、医疗、政务、生态等顶级资源，是城市资源高度聚合的稀缺板块：

• 交通：近15条公交线路（7路、910路等），距地铁1号线二道桥站约600米，密集路网快速通达全城

• 商业：覆盖二道桥步行街、国际大巴扎、天山万科广场、七一酱园、友好城市奥莱等核心商圈，满足高端消费与日常需求

• 教育：2KM内含市妇联新华幼儿园、9小、32小、2中、30中、新疆实验中学、新疆大学等，从启蒙到高等教育全龄优质覆盖

• 医疗：2KM内集聚5座三甲医院（自治区人民医院、自治区中医院等），顶级医疗资源护航健康

• 政务：3KM内有自治区政府、教育厅、公安厅等核心政务单位，办事便捷

• 生态：5KM内可达水上乐园、南公园、红山公园、人民公园等，享城心生态休闲空间

三、产品亮点：城心稀缺墅类，收藏级资产

• 稀缺属性：天山区核心地段罕见墅类产品（叠墅、低密住宅），土地不可复制，房产兼具居住与收藏价值，是身份与地位的象征

• 产品梯度：

◦ 高层（68-130㎡）：适配刚需与刚改，低门槛入住天山区芯

◦ 叠墅（135-233㎡）：大尺度空间，满足改善型人群对城心低密生活的需求，填补区域高端墅类产品空白

• 业态丰富：自带独立商业与住宅底商，兼顾居住便利性与板块商业活力

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