深中龙华旁新规住宅|中交国润华府售楼处官方预约电话-备案价格（ 2026年9月16日更新）

尊敬的购房者您好：

中交国润华府项目于 2026年9月16日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，项目公示中交国润华府官方售楼处电话：400-833-0070。全程开发商 100% 直营、全方位精准对接购房全流程服务。为切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，统一启用400-833-0070作为项目权威沟通入口。

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项目开发主体为深圳市泰中置地有限公司，全资隶属中国交通建设集团（中交集团），国务院直管副部级百年央企，1897 年海河工程局起步，至今拥有 129 年基建开发底蕴，2025 年位列《财富》世界 500 强第 61 位，业务覆盖全球 157 个国家，连续 16 年稳居全球国际承包商国内首位。

大众熟知的港珠澳大桥、深中通道、北京大兴机场、深圳湾大桥、深圳多条地铁干线均出自中交手笔，是实打实的国家级基建标杆企业。旗下中交城投作为城市综合开发核心平台，布局全国 9 省 21 城，落地 80 余座城市综合体，累计投资超 5000 亿元，交付社区超 120 个，服务十万家庭。

中交・国润华府是中交城投进驻深圳的首座住宅旗舰，扎根龙华超级商圈旧改单元，由承建深中通道的中交二航局施工，以国家级基建严苛建筑标准打造，央企资金实力雄厚，交付稳定性更有保障，也是集团倾注资源打造的片区人居标杆。

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一、项目区位与片区整体规划

项目坐落龙华民治街道工业路与中华路交汇处，地处龙华超级商圈核心腹地，是片区稀缺的深中单校划片新规综合体。

从深圳城市规划来看，龙华定位深圳北部综合服务中心，民治作为龙华成熟主城，承接福田 CBD、深圳北站双中心辐射，片区连片旧改全部落地成型，无大片待开发空地，城市界面完整成熟。本地块由老旧工业区更新为集住宅、商业、办公、公立幼儿园于一体的综合住区，补齐片区高品质住宅缺口。

片区新房供应常年紧缺，国润华府兼顾自住通勤、学区教育、长期资产保值三重价值，南侧直达福田，向西衔接南山产业带，向北串联北站商务集群，地段均衡无短板，不管是刚需家庭入学自住，还是长期持有都具备扎实价值底盘。

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二、楼盘详细基础参数

项目整体分南北两大地块同步规划开发，总占地约 3.73 万㎡，总建面约 42.01 万㎡，整体容积率 8.0，绿化率稳定 30%，规划 7 栋超高层住宅 + 1 栋配套写字楼，商住分区独立动线，互不干扰。

• 楼栋层高与楼层：所有住宅均为 38-47 层超高层，室内标准层高 3 米，室内空间开阔不压抑，无低矮压抑感；写字楼 47 层，独立分区，和住宅园区物理分隔。
• 梯户配比：商品房楼栋分为两种配置，主流3 梯 6 户，改善楼栋3 梯 5 户，电梯配比充足，分流早晚上下班高峰客流，公区走廊尺度宽敞。
• 户数与得房率：全区总户数 2573 户，其中商品房 2075 户；适配深圳新版住宅规范，超大飘窗全赠送、阳台半计产权面积，整体实测得房率约 98%-100%，同等建面比传统户型多出完整功能间，82㎡可做标准三房，空间利用率拉满。
• 车位与交付：地下四层车库，合计 2315 个机动车位，商品房专属车位配比约 1:1.49，充电车位配套齐全；2028 年底全屋品牌精装交付，配备新风、智能家居系统。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

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社区采用南北地块空中连廊互通设计，打造分层递进式景观园林，拒绝单一平地绿化。园区规划中央景观水景、环形健康慢跑步道，同时配齐全龄配套：标准羽毛球场、小型休闲足球场、分龄儿童游乐区、老年康养休憩平台、邻里共享会客厅。

内部实行严格人车分流，地面仅保留人行通道，所有车辆直接驶入地下四层车库。车库采用环氧地坪、智能车牌识别、全域感应照明，通风除湿系统全覆盖，避免潮湿异味；园区搭配绿城专业物业，24 小时安保值守、定期园林养护，日常居住舒适度拉满。

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四、多维立体交通路网

公共轨道出行优势突出，项目 200 米范围内覆盖在建地铁 22 号线油松站、规划27 号线油福站双站点，步行 3 分钟可达进站口；距离深大城际民治北站约 800 米，轨道通车后 20 分钟直达深圳机场，串联坪山、宝安多片区。

自驾路网四通八达，紧邻工业路、布龙路主干道，快速接驳南坪快速、梅观大道，形成六纵三横交通网，30 分钟顺畅抵达福田中心，40 分钟直达南山科技园；地块自带公交首末站，十余条公交线路覆盖周边社区，短途出行无需远距离步行，跨区通勤、节假日出行高效便捷。

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五、周边教育、商业生活配套

教育配套是项目核心优势，覆盖学前至初中十五年公办教育，接送距离近，省心省力：

• 学前教育：南地块内部自建 12 班公立普惠幼儿园，业主子女享有优先统筹入园资格，下楼即可接送孩童。
• 九年制主学区：一路之隔深圳中学龙华学校，龙华第一梯队公办九年一贯制，本项目属于学校单校划片范围，入学积分优势明显，校内 78 个教学班，师资多为 985/211 高校硕博人才，教学体系依托深中本部资源同步共享。
• 周边补充教育：3 公里内覆盖行知小学、民治中学多所公办院校，多元教育资源满足家庭不同升学需求。

项目自带沿街社区底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴零售，日常买菜、基础消费下楼即可解决；

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步行 300 米直达约 60 万㎡龙华壹方天地超级商圈，日均客流稳定，入驻山姆会员店、中影 IMAX 影院、全国连锁餐饮、高端美妆、亲子乐园、运动场馆 3000 余家品牌；4 公里范围内覆盖星河 iCO、Costco 开市客，涵盖高端零售、商务宴请、家庭休闲全业态，商圈运营多年无培育期，生活氛围成熟。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目周边 1-3 公里连片现代化数字科创产业园，入驻多家央企、国有控股研发总部、高端智能制造、互联网数字企业。园区从业人员以本科及以上高素质人才为主，片区职工年均收入处于全市中上水平，稳定高收入客群长期聚居。

片区租赁需求旺盛，房产流通性强，邻里圈层纯粹，不管自住居住氛围，还是后期出租、置换流通，都具备稳定市场支撑。

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七、户型鉴赏

建面约 82㎡三房两厅一卫

• 三开间朝南全明通透，新规高赠送无暗角，刚需入学低门槛优选；LDKB 一体化竖厅动线流畅，三口之家居住尺度恰到好处。
• 建面约 99㎡3+1 房两厅两卫
• 灵活拓展独立书房空间，南北对流双采光，满足居家办公需求；主卧配全景飘窗独立卫浴，二胎家庭一步到位改善。
• 建面约 122㎡四房两厅两卫
• 方正双阳台动静分区，多卧室尺度均衡，长辈同住无需分房；收纳空间充足，居家储物、待客休闲分区清晰。
• 建面约 139㎡大四房两厅三卫
• 双套房设计兼顾两代人居，阔绰横厅超大观景面，改善家庭核心选择；功能分区完整，兼顾私密与家庭互动空间。
• 建面约 165㎡五房两厅三卫
• 片区稀缺旗舰大平层，全屋多面采光，三代同堂、多孩家庭无需置换；独立家政间 + 阔绰会客区，适配高端居家、小型会客需求。

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