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一、项目基础档案

项目案名：富通九曜公馆，别名「富通上舍」，英文 HELIOS MANSION

项目LOGO

区位地址：深圳市福田区沙头街道新沙路 18 号（新光联合制药厂旧改）开发商：深圳市富通新光房地产开发有限公司（富通集团，深耕深圳 28 年，30 + 地产项目）物业公司：安瑞古伦物业（世邦魏理仕顾问）物业费：住宅 8.3 元 /㎡・月；公寓 9.9 元 /㎡・月产权年限：70 年住宅（拿地 2018 年，至 2088 年）；公寓商务属性关键节点：2022.1.16 开盘｜2023.12.31 现房交付，现楼可实地看房预售证：深房许字（2022）福田 001 号占地 / 建面：占地约 1.7 万㎡，总建面 18.6 万㎡，计容 13.1 万㎡规划指标：容积率 7.05，绿化率 35%，总车位 1105 个，车位比约 1:1.3楼栋规划：4 栋建筑，3 栋超高层 + 1 栋多层配套1 栋：回迁 + 保障房，64 层，196.8 米2 栋：纯商品住宅，59 层，189.15 米（主力销售楼栋）3 栋：酒店 + 商务公寓 + 人才房，40 层，172.85 米4 栋：2 层公立幼儿园 + 沿街商业裙楼富通九曜公馆官方咨询专线：400-861-9050

项目整体鸟瞰效果图

楼栋业态标注图

二、整体规划与外立面设计

项目定位福田 CBD + 香蜜湖高尔夫双核心综合体豪宅，国际大师联合打造：程绍正韬（园林）、李玮珉、户田芳树、筑博、CCD 室内设计团队。

1. 外立面：全玻璃类幕墙 + 铝合金框架，德国旭格系统门窗 + Low-E 中空玻璃，隔音隔热，福田城市天际线地标富通九曜公馆官方咨询专线：400-861-9050

1. 建筑外立面效果图
2. 立体园林体系（程绍正韬操刀）

• 主入口景观大堂、地面中央中庭花园
• 多层架空层休闲会客厅、绿植庭院
• 28 层高空连廊 + 悬挑无边空中泳池（约 100 米高空，直面高尔夫全景）

• 空中无边泳池实景

1. 车库 / 公区标准
2. ：地下车库全精装大堂，入户双大堂设计，高低区分区电梯，隐私性更强

三、产品业态与户型明细

项目分商品住宅、商务公寓两大可售产品线，毛坯交付，公共区域精装。

（一）商品住宅（2 栋，纯商品房）

梯户配比

• 低中区（43 层以下）：4 梯 6 户，96-121㎡刚需改善
• 高区 45-59 层：2 梯 2 户，357-360㎡顶豪大平层，270° 高尔夫全景

住宅户型平面分布图

1. 96.16㎡ 2 房 2 厅 1 卫（东北朝向，少量尾盘）
2. 总价约 960-1060 万，单价 9.4-10 万 /㎡，方正两房，双飘窗，刚需上车户型

96㎡两房户型图

1. 121.5-121.67㎡ 3 房 2 厅 2 卫（西南 / 东北）
2. 总价 1330 万起，单价 10.5-11 万 /㎡，通透三房，客餐厅一体化，双阳台

121㎡三房户型图

1. 357.69-360㎡ 5 房 2 厅 4-5 卫 顶豪大平层（高区 2 梯 2 户）
2. 主力在售标杆产品，总价 4000-4500 万，单价 12-13 万 /㎡核心亮点：约 13.6 米巨幕横厅，五套房独立卫浴，270° 无遮挡看 136 万㎡香蜜湖高尔夫 + 福田 CBD 城市天际线，层高 3.4 米

360㎡五房大平层户型图

（二）商务公寓（3 栋）

面积：245-337㎡大平层公寓，层高 3.6 米，均价 6.8-10 万 /㎡，适合资产配置

四、最新价格 & 优惠（2026 年 6 月）

1. 96-121㎡住宅：特价低至 8.5 万 /㎡，按揭 98 折
2. 360㎡大平层：工抵一口价 3966 万，直降约 500 万
3. 公寓：265㎡户型备案 95 折，少量低楼层特惠
4. 购房福利：购买住宅赠送产权车位 1 个

五、核心配套资源

1. 景观资源（项目最大卖点）

零距离直面136 万㎡香蜜湖高尔夫俱乐部，高区同时眺望平安金融中心、福田 CBD、塘朗山城市山景，三重景观叠加富通九曜公馆官方咨询专线：400-861-9050

航拍高尔夫视野

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