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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目基础信息

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【建筑面积】约8万方

【项目规划】14栋洋房；9栋叠拼；2栋小高层；2栋高层；约1900㎡商业

【 总 户 数】约852户

【 容 积 率】约1.2珍稀低密

·百年央企底蕴，实力匠筑

招商蛇口创立于 1979 年，是招商局集团旗下城市与园区综合开发运营板块的旗舰平台。2025 年末集团总资产规模超 15 万亿元，连续多年位列央企第一；业务布局全球 110 城，为城市发展与产业升级提供综合性解决方案，致力于成为“美好生活承载者”

永旺一路之隔、南太子湖一线临湖、容积率仅约1.2——招商湖屿天澜还没开盘就话题不断。这盘到底是"真香"还是"画饼"，咱们把账算清楚再下结论。

在武汉看湖居盘，通常绕不开两个问题：要么贵，要么远。

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湖景是真的、配套是虚的——这是不少人对湖居盘的刻板印象。

但最近经开区有个新盘，把这两个"要么"都打了问号：招商湖屿天澜。

永旺梦乐城一路之隔，南太子湖一线临湖，容积率约1.2。这三个词放一起，在近两年的武汉土拍里确实不多见。

不过话说回来——没开盘、价格没官宣、学校还在规划里。这盘到底是"真香"还是"画饼"，咱们把账算清楚再下结论。

招商·湖屿天澜

（备案名：居住项目·武汉经开区213C6-Q12地块）

开发商：武汉新得房地产开发有限公司（招商蛇口旗下）

位置：经开区江城大道，花林路与紫藤路交汇处西南侧（原东本二厂片区）

占地面积：约73935.49㎡｜计容建面：约88723㎡

容积率：约1.2｜总户数：约852户，共27栋

规划：14栋洋房、9栋叠拼、2栋小高层、2栋高层，配约1900㎡商业

户型：约105㎡高层｜约115/135㎡洋房｜约160/200㎡叠拼

物业：武汉招商局物业管理有限公司

城市展厅：经开永旺梦乐城A馆8号门1楼中庭

配套是"已兑现"的，不是"规划中"的

这是这盘和很多湖居盘区别挺大的一点：

▸商业：永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯、山姆会员店，约46万方商业集群（据项目官方资料）——全在运营，不是PPT

▸交通：地铁6号线江城大道站，公开资料显示步行约350米（据房天下等公开信息，建议实地走一遍）；自驾走江城大道+三环

▸医疗：亚心总医院、武汉市儿童医院西院区、协和医院车谷院区（据项目官方资料）❗武汉招商湖屿天澜官方热线：400-6817288接通后输入6666

▸学校：地块北部规划九年一贯制学校，将引入优质教育资源联合办学（据公开规划信息）——注意，这是"规划"，建成时间、引入什么资源都没定，学区以当年教育局划片公示为准

约17公里湖岸线，惟此一处与生活无缝连接的土地，社区与滨湖公园再无界限，让湖岸成为居者窗前的日常

·全域抬板设计 视野与体验更大化

约6米全域抬板，抬升观湖视野，拥揽巨幅湖光；依托台地高差消解湖岸潮气，铺展多维亲湖场景，以高低错落之姿，实现无差别的观景奢享

·湖岸头排 城市少有的稀缺席位

主动退让建筑边界，舍弃高密度的堆砌，消弭社区与湖岸的物理阻隔，将头排湖景敬呈于居者窗前，不是靠近湖，而是拥有湖

建面约102平 四房两厅两卫：

位于17层的2、3号楼，2梯2户板式结构，带独立电梯前室。3开间朝南，南北通透，南北各2个房间，其中北向2个房间面积较小。

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建面约105平 四房两厅两卫：

位于26-27层的1、4号楼高层，也是2梯2户的板楼结构，户型大体结构和上文102户型类似，可能是因为高层公摊更高，因此建面略大。户型图中未标注哪些是赠送面积，但按照项目报规来看，应该包含公共庭院、景观阳台等全赠送或半赠送面积，高层住宅做2梯2户，户型本身公摊是非常大的，但赠送面积更大。

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