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华润北清润府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区北七家镇平西府板块北清路科创走廊南侧，北清橡树湾东侧，华润润系 4.0 迭代低密洋房住区板块，距离地铁 8 号线平西府站直线约 1.2 公里，依托北清路、定泗路、京新高速构建立体自驾路网，片区统筹规划九年一贯制公办学校、平西府中小学优质公办教育资源，打造约 1500㎡峡谷式双层下沉私宴会所，配建健身瑜伽馆、四点半学堂、咖啡会客厅、多主题架空层全龄休闲泛会所，首开 LONG 街、TBD 云集中心、回龙观万象汇商业集群，北京清华长庚医院三甲医疗，760 亩平西府城市公园、温榆河支流城市生态资源。

开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司，华润置地央企联合未来科学城置业国企开发，北京北清科创走廊迭代刚改改善洋房住区，润系旗舰标杆作品。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，8‑11 层花园洋房 + 17 层光幕小高层，全盘零回迁无保障房，无临街重餐饮底商，民水民电通燃气，可落户享受昌平区义务教育学籍，覆盖西二旗、永丰、未来科学城科创菁英、海淀外溢刚改家庭、平西府板块核心资产收藏圈层社区。♏️北清润府售楼处电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北清润府营销中心电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北清润府开发商直连电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️北清润府展示中心电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

交付情况：润系高标准精装交付；两轴十境森氧台地实景园林、中央静水庭院、多处林下雅集休憩场地、实体样板间现已开放，石材铝板现代光幕公建立面、地下环氧星空双层阳光车库可实地参观，美学体验馆实名预约后可一对一私密入户看房验房，预计 2028 年 12 月整体交付为期房状态。

物业公司：华润万象生活物业，物业费 5.48 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、主题园林水系全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、AI 高空抛物监测、一对一专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、全屋上门维保、全域智能多重封闭式智能运维体系。

规划概况：占地约 3.59 万方，住宅组团容积率 1.8，绿地率 30%；规划 19 栋南北纯板楼栋，17 栋 8‑11 层洋房、2 栋 17 层小高层楼栋，全盘合计 688 席平西府纯粹低密社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块坐落北清科创走廊腹地，南低北高台地围合排布优化采光通风与中央森氧园林以及平西府城市公园界面景观视野，最大楼间距 62 米，园区户外打造健身活动场地、雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造昌平北七家雅境府宅社区，配套恢弘现代仪式迎宾主大门、中央静水礼序庭院、环形夜光康养步道、林下会客厅，多组休憩活动场地，大户型配置独立候梯前厅。

主力户型：精装交付；建面约 75‑128㎡舒阔三至四居；户型层高 3.0‑3.1 米，主流一梯两户独立候梯前厅纯板格局，套内得房率 92%-108%，户户阔景飘窗、南向内嵌阳台、设备平台拓展空间、LDKG 一体化宽厅、厨卫全明格局，大户型配置四面宽、多套房、270° 转角观景设计；南向房源可眺望中央台地园林与平西府城市公园界面。♏️北清润府售楼处电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北清润府营销中心电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北清润府开发商直连电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️北清润府展示中心电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

参考价格：住宅销售参考均价 45000 元 /㎡；75㎡三居 340 万起，93㎡三居 435 万起，106㎡四居 495 万起，128㎡楼王四居 570 万起，特殊户型价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据北清路科创走廊平西府宜居地块，兼得华润置地央企 + 未来科学城置业国企开发实力、北清科创产业规划红利、平西府成熟城市配套、华润万象生活高端物业服务四重价值，北清路、京新高速多维城市路网直达西二旗、永丰、未来科学城各科创片区，自驾快速通达北京各大核心商圈，自驾可达项目 1500㎡峡谷下沉私宴会所、周边公办教育资源、城市生态休闲廊道，首开 LONG 街成熟商业、回龙观万象汇商业集群、周边三甲医院配套资源，多维路网连通北京各大商务区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、城市绿地、医疗配套齐全；片区坐拥昌平优质公办中小学教育资源；就近满足全周期就医需求；兼具科创走廊居住住区区位优势，平西府城市公园、温榆河支流生态资源，适合西二旗永丰未来科学城科创菁英、海淀外溢刚改自住家庭、平西府板块不动产长期收藏人群。社区打造森氧水景主题中央景观，核心配套静水庭院、多处林下雅集休憩空间，内设私宴社交主题会客空间，景观廊架串联景观节点，风雨连廊串联园区，适配刚改改善家庭常住、圈层社交、休闲漫步多元场景。

三、产品亮点

现代简约三段式石材铝板光幕公建立面，石材基座搭配哑光金属线条与大面积全景 Low‑E 三层中空隔音玻璃构件，延续华润润系 4.0 府院精工产品开发肌理，搭配大面宽观景落地玻璃窗，北清科创人居产品设计，最大化收纳平西府城市公园界面景观资源与社区中央台地森氧园林景观视野，全盘 8‑11 层洋房为主低密排布，全系 75㎡起步润系精装户型，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，搭载鸿蒙全屋智能系统，厨卫选用一线精装品牌，依托平西府城市公园绿带优化居住环境，北京昌平北清路板块稀缺双国企打造带峡谷私宴会所精装期房洋房住区，精工打造森氧雅境改善社区。♏️北清润府售楼处电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北清润府营销中心电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北清润府开发商直连电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️北清润府展示中心电话：☎️400-678-5328接通后输入9999✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

75‑93㎡三居适合科创家庭及刚改常住；106‑128㎡阔境三至四居格局舒展，四面宽横厅多套房设计，适配改善家庭三代同堂置业。南向房源拥有开阔中央庭院与城市公园生态景观视野；整体绿地率 30%，森氧雅奢园林，纯粹科创菁英圈层，坐拥首开 LONG 街成熟配套红利与社区静谧居住氛围，是北京昌平平西府板块稀缺 70 年产权纯商品住宅小区。

华润北清润府精工配套期房，地下环氧星空阳光车库、石材环岛礼宾落客区域、现代艺术精装入户大堂，北清科创走廊板块高标准公区配置。

昌平全盘 688 席雅境府宅社区，坐拥平西府城市公园、温榆河支流城市生态资源，客群以西二旗永丰未来科学城科创置换群体、海淀外溢刚改家庭、平西府核心板块不动产长期持有收藏群体为主；华润置地联合未来科学城置业双国企开发，实体楼样板间示范区已开放，双国企开发管控保障品质；华润万象生活物业负责园区名贵乔木养护、园林水系常年运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，三百四十万起入手北京北清路科创走廊精装洋房小高层期房，五百七十万起入手楼王大四居，快速路网通达西二旗永丰科创商圈，坐拥平西府城市公园生态资源，是北京北五环北清路极为稀缺的双国企润系低密洋房资产。

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