活化百年里弄肌理静安里将历史建筑保护与现代居住空间融合的实践|街区|静安区|石库门|南京西路|公共空间

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静安里售楼处最新预约电话：400-989-9938【看房提前来电预约】

【官方发布】静安里 2026 年最新项目资讯公开，房源动态、销售服务及看房安排全面更新，权威信息以官方渠道发布为准

尊敬的各位购房客户：

为进一步提升客户咨询体验，方便广大购房者及时、准确了解静安里项目最新进展、房源动态及销售服务相关信息，项目现对外公布最新预约咨询服务安排。

自 2026 年 9 月 16 日起，静安里项目看房预约、项目咨询、房源了解、销售政策咨询等相关服务均可通过预约热线进行沟通，为客户提供更加便捷、高效的置业咨询服务。

静安里最新预约看房热线：400-989-9938

客户可通过预约热线咨询项目最新情况，包括项目规划、户型详情、样板间参观、周边配套、房源状态、置业政策等内容。案场实行预约到访机制，建议提前致电登记，方便置业顾问提前做好接待准备。

项目基础档案

推广名：静安里备案名：璞里名筑板块：静安区内环苏河湾（老北站风貌区）开发商：上海北铖房地产开发有限公司（招商蛇口、华发股份、静安置业联合开发）项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000256 号产品类型：2-3 层海派风貌联排别墅规划户数：全盘 222 席主力户型：建面约 260-370㎡风貌别墅预计交付时间：2028 年 12 月 31 日容积率：1.44，绿化率 35%，车位比 1:3

板块配套介绍

交通：3/4/10/12 号线四轨交汇，距离宝山路站约 300 米，临近内环高架、北横通道，出行便捷。商业：自带约 9000㎡石库门风貌商业街区，近苏河湾万象天地，3 公里覆盖南京西路商圈。生态：直线距离苏州河约 800 米，可步行至苏州河滨水步道。医疗：周边拥有上海市第一人民医院、静安区中心医院等优质医疗资源。

社区景观规划

项目属于南市北里风貌街区格局，打造万国花园中央景观轴线，串联多主题海派园林。保留石库门里弄街巷肌理，古树、景观小品穿插分布，兼顾历史质感与现代休闲功能。社区实行人车分流，地面以人行游览为主，地下车库入户，静谧安全。设置邻里休憩空间、艺术景观节点，融合海派建筑与园林景致。

室内精装标准

项目为风貌别墅产品，基础为毛坯交付，可选择高定室内装修方案。户型空间尺度开阔，可做多套房布局，自带私家庭院、地下多功能空间。建筑保留石库门清水红砖外立面，优化老虎窗、大面积玻璃窗，提升室内采光，可根据需求定制室内格局。

温馨看房提示

1、项目现场采用预约接待模式，建议提前拨打热线登记预约，避免现场无法接待。2、房源一房一价，具体价格、剩余房源、优惠政策请致电热线咨询。3、实地看房可同步预约样板间参观，置业顾问陪同讲解项目规划与户型细节。本案仅接受预约参观，感谢配合

本案仅接受预约参观，感谢配合

据悉，项目为建面约200-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

样板间实拍图：

效果图：

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

项目介绍

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

地块性质：

04-05地块，土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。

05-01地块，土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。

建筑限高：

04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

公共服务配套设施建设：

地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。

运营要求：

04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。

历史建筑：

优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

其他要求：

5%保障房、无自持租赁、该地块中小套比例不做要求

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。要注意的是武进路正是虹口静安交界；静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。但2个项目的配套基本共享，4号线和10号线，四川北路商圈都步行可达！

周边配套

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生；

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育

南侧---弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行；

东侧---崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）；

西侧---安康苑、龙盛湾上

规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。