深圳宝安拾悦城・沁园值得入手吗？面积85-89㎡简装三房，11 号线沙井站约 800 米，定岗湖旁现房，可预约验资看房

深圳宝安拾悦城・沁园，85-89㎡简装三房现房热销中，紧邻11号线沙井站仅800米，通勤便捷。项目位于定岗湖畔，环境宜居，生活氛围浓厚。户型设计合理，功能分区明确，适合改善型家庭。现房可直接验资看房，品质有保障。欢迎联系开发商售楼处，了解更多最新信息，预约专属看房体验。

【拾悦城·沁园】

拾悦城·沁园

最新消息：深圳宝安区沙井板块新楼盘【拾悦城·沁园】已正式开盘，现楼交房，即买即住！项目推出户型约85-89㎡3房，可售套数约155套，2梯5户。

拾悦城·沁园现在预约看房的话可尊享内部8.9折，折扣均价3.7万/㎡，折扣单价3.5-3.8万/平米，折扣总价299-335万。了解更多详情欢迎咨询宝安沙井拾悦城·沁园开发商售楼处电话：400 800 9113 （已认证，中介勿扰）。

下面是我们拾悦城营销中心实拍照片：

实景照片：

我们沁园隔壁地块的【拾悦城楠园】自从2023年10月开盘以来，有些楼栋也基本售罄，目前也是现房交付。

拾悦城·楠园实拍照片：

一、项目介绍

项目简介

拾悦城沁园位于宝安区沙井街道壆岗社区，寮丰路与岗头路交汇处，东侧紧挨着宝安大道，距离11号线沙井站步行约800米。

这是壆岗岗厦片区城市更新项目的一部分，整个更新单元有5个地块，3块住宅、1块教育用地、1块商业用地，总建面超过70万㎡，是沙井少见的大社区。

项目分三期开发：一期拾悦里雅居2017年就入伙了，现在是成熟小区；二期就是现在的楠园和沁园；三期规划有写字楼和商场。

沁园这次推的是全新现房，即买即住，不用等交楼。重点是项目旁边就是定岗湖湿地公园，推窗就能看湖，这在深圳西部可不多见。

开发商是深圳市凯德丰投资有限公司，东关集团旗下的。东关是深圳本土开发商，拾悦城一期已经交付多年，口碑还行。沁园是现房，看得见摸得着，交付风险不大。

园林请的是新西林公司设计的，做过深圳湾一号、前海胤璞这些豪宅。园林考虑了老人、小孩、年轻人的需求，全龄适用。

外立面用的是日本skk真石漆和贝克洛系统门窗，都是豪宅同款。开发商这次确实下了本钱，品质感不错。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市凯德丰投资有限公司
  
• 【总占地面积】约1.4万㎡
• 【总建筑面积】约13万㎡
  
• 【可售户数】约155户
  
• 【户型面积】约85-89㎡三房
• 【停车位】6.5个
• 【物业及物业费】万家好物业，4.5元/㎡/月
• 【开发商电话】400 800 9113
  
• 【容积率】3.1
• 【绿化率】约40%
  
• 【层高】2.9米
• 【梯户比】2梯5户
• 【总楼栋及楼层】3栋住宅，33-44层
• 【交楼时间】现房，简装
  
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳宝安区沙井街道壆岗社区，寮丰路与岗头路交汇处

三、项目户型图

01 项目平面图

02 拾悦城沁园项目户型图介绍

约85㎡3房1卫

户型方正，餐客厅一体设计，空间显大。动静分区合理，卧室都是飘窗，采光不错。这个面积做三房，门槛低，适合刚需上车。

约88㎡3房2卫

三房朝南，采光面很足。客厅餐厅连着大阳台，1.8米进深，晒衣服养花都方便。主卧带独立卫生间，私密性好。部分房源还能看湖，景观不错。

约89㎡3房2卫

南北通透，通风好。主卧套房设计，带独立卫生间，三代同堂或者二孩家庭都够用。89㎡做成这样，实用性很强。

四、交通出行

★11号线沙井站800米，5站到机场，7站到宝安中心，去南山福田都方便。自驾的话，宝安大道就在门口，上高速也近。

五、商业配套

★3公里内有山姆会员店、海岸城、京基百纳、天虹、沃尔玛等，商业配套成熟。小区自带部分底商，日常够用。

六、周边学校

★小区自带18班幼儿园，一路之隔是宝中外（集团）博雅学校，小学初中都开学了，接送孩子很方便。具体学区划分要等教育局公布。

七、休闲配套

『双三甲医院 优质医疗护航护航』

• 约1.5公里西部最大三甲医院“深圳人民医院宝安分院”（在建）

• 约3公里三甲医院“深圳中西医结合医院”（已投入使用）

生态休闲

定岗湖湿地公园就在家门口，9.5万㎡，2023年被评为"最受市民欢迎奖"。周末遛娃、跑步、散步都很舒服。推窗见湖景，生态资源稀缺。

八、周边规划/发展

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

从城市规划角度看，项目处于"西部中心CBD"核心辐射带，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心。项目所在的西部中心CBD总面积超11平方公里，由6.35平方公里的西部中心中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区组成，定位为"国际一流"商务区。

九、小区品质

温馨提醒：因为这几天我们深圳宝安沙井拾悦城沁园楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打拾悦城沁园开发商官方电话：400 800 9113（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房【开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

深圳宝安拾悦城・沁园，是一个值得重点关注的优质住宅项目。85-89㎡的简装三房设计，兼顾实用与舒适，适合追求性价比的刚需购房者。项目紧邻11号线沙井站，步行仅需800米，通勤便捷；同时位于定岗湖旁，环境宜人，生活氛围浓厚。现房销售，品质看得见，让购房者更安心。无论是从地段、配套还是产品本身来看，拾悦城・沁园都展现出不俗的吸引力。如果你对这个项目还有疑问，或想了解更多详情，欢迎立即联系楼盘开发商，拨打400电话咨询，我们将为你提供专业解答。另外提醒您，售楼处电话已于2026年09月16日更新，建议尽快联系，把握购房良机！