浙江
近日，凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司对外放出招聘信息，岗位工作地点落在温州润锦商业中心，而润锦商业中心正是大家熟悉的原温州5050购物中心的物业备案名称。
这也意味着，这个几经波折的城西大型商场，即将迎来全新运营方 —— 凯德集团。
凯德是什么来头
凯德集团总部设在新加坡，是亚洲头部的多元化不动产投资集团，业务覆盖全球40多个国家、270多座城市，业务包含地产开发、资产管理以及商业运营。
温州本地对凯德旗下品牌并不陌生，来福士广场、凯德广场、凯德 Mall、雅诗阁服务公寓都属于凯德旗下产品线。
云筑大厦
其实凯德布局温州早有动作。瓯海中心区雅遇公寓，就是凯德采用轻资产模式运营；滨江CBD云筑大厦32至48层、合计约265间客房的高端服务公寓，签约运营方同样是凯德旗下雅诗阁。早前凯德团队也曾到访温州，考察过机场附近的环游里商业项目。
只是在此之前，凯德还没有在温州落地大型商业综合体项目。如果5050这个项目顺利推进，将会是凯德商业综合体品牌首次进驻温州。
杭州来福士广场
大家现在最关心的一点：改造完成之后，原5050会挂上凯德哪个品牌？
从品牌定位区分来看，来福士一般搭配城市高层地标建筑群，对照5050现有的地段和硬件条件，做成来福士的概率很低。
结合项目体量和城西区位，凯德广场或者凯德Mall会更匹配，当然也有可能参考宁波新一中心这类项目，不使用现成系列名称，启用全新定制名字。
回顾5050购物中心的起落
5050购物中心由温州市木材集团开发，2018年10月正式开业，最初由三尚商管负责运营。
开业当年热度拉满，温州首家海底捞入驻，庞大的排队客流带动整座商场人气，博纳影城等品牌同步进场。那时候市区大型商场不多，万象城、龙湾万达、瓯海银泰位置都相对偏，5050是为数不多扎根城区、能覆盖老城区消费群体的综合体，开业头一年多客流持续火爆。
2020年后，周边拆迁、市区新增商业项目变多，商场人气开始明显下滑。运营短板、机械车位停车难等问题慢慢暴露，西贝、大润发等主力品牌陆续撤店，吸引力逐年减弱。2024年周边多个新房交付，客流稍有回暖，但整体生意依旧平淡。
近一年项目接连迎来重大变化：
去年9月：木材集团发布商户告知书，三尚商管拖欠经营权出让金超两年，经市中院判决，双方合作终止。
去年11月：市工投集团公示采购结果，珠海万达智慧商业中标过渡期商管服务，万达短暂接手临时运营，并非长期合作。
今年7月：商场拆除地下机械车位，困扰消费者多年的停车难题得到解决。
今年9月：木材集团发布闭店公告，10月9日起商场主体区域暂停营业，全面启动改造升级。
本次改造规划曝光
项目招商负责人介绍，本次焕新会全面升级硬件，重新调整内部空间，重点打通地下车库、地面楼层、地下商业和地上商业的动线。整体围绕两大消费场景、三大新兴业态打造。
B1层 引入区域首店生鲜超市，打造特色美食街区；下沉广场改造为可供周边居民休闲运动的公共空间。
1至6层 融合零售、体验业态、轻餐饮、二次元文创，引入年轻人喜爱的情绪消费门店、IP 主题店。
整体目标 是把这里打造成复合型生活空间，预计明年重新对外开放。
还有一个很暖心的细节：籀园小学一名四年级学生写信给商场，建议打造特色业态，配套公交接驳、联动江心屿游玩资源。木材集团已经回信，会把孩子提出的想法融入改造方案里。
城西片区的商业期待
从区位看，5050周边6公里范围内，缺少同规模的大型商业综合体。瓯越公馆、玉锦麟等小区已经交付，西派澜廷、凤启江南还在建，西部新城持续建设，温州二中及附属小学预计2027年投用，区域居住人口还会持续增加。
如果本次改造和凯德运营能够顺利落地，项目可以补齐城西高品质商业缺口，辐射仰义、瓯北，甚至藤桥、桥头等西部乡镇。
温州本地也有同类改造成功的案例，瑞安新湖银泰城、乐清正大广场，都是更换商管团队、完成改造之后重新收获市场认可。
当然项目能不能实现更大突破，很大程度要看西部新城后续建设进度，能不能持续吸引人口来城西居住、就业，留住稳定消费人群。
来源：温州百晓事、温州look、瓯柑楼市、温州国资、杭州来福士等
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