浙江
国家统计局9月15日公布8月70城房价数据，21个城市新房价格环比上涨或持平，较7月减少2个。上海、无锡以0.4%涨幅并列领涨，徐州上涨0.3%，杭州、深圳、沈阳、南宁、惠州均上涨0.2%。一线城市新房环比由持平转为上涨0.1%，延续自今年2月以来的正增长态势。这些上涨城市有何共性？对普通购房者有何参考？
长三角与珠三角城市构成上涨主力
梳理本轮新房价格环比上涨的城市名单，一个清晰的区域特征浮现：上海、无锡、杭州、宁波、合肥集中在长三角，深圳、广州、惠州则位于珠三角，两大城市群占据了上涨城市的绝大多数席位。
这些城市大致可分为两类——一类是购房需求较为集中的核心区域，另一类是前期价格调整比较充分的城市，如徐州和惠州，在经历较长时间的价格回调后逐步企稳。沈阳、南宁等城市的上涨也带有前期跌幅较深后"超跌修复"的特征。
大面积改善型产品成为价格支撑点
在上涨城市中，改善型产品对价格的支撑作用尤为突出。上海144平方米以上新建住宅同比上涨5.5%，杭州同比上涨4.2%，均明显高于各自城市整体涨幅水平。
据克而瑞好房点评网观察，核心城市改善型产品相对抗跌，上海新房改善型找房热度占比超过七成，新房与二手房之间存在明显的"正挂"格局——同等面积段新房品质更高、总价更合理，正是"好房子"改善盘在支撑价格。16个重点城市8月约160个项目首开或加推，开盘当日整体去化率约41%，环比回升7个百分点，上海、杭州、长沙出现多个热销楼盘。
一线与二三线城市分化格局继续加深
尽管一线城市整体环比转涨，但各层级城市间的分化仍在加大。8月一线城市新房环比上涨0.1%，二线城市下降0.1%，三线城市下降0.2%。据克而瑞好房点评网统计，70城中仅上海、杭州、沈阳、大连、合肥5个城市新房价格同比上涨，其余65个城市仍在下行区间。
二手房市场的调整压力更大。70城二手房环比仅3个城市上涨、62个城市下跌，同比全部下行。一线城市是唯一新房与二手房环比同步转正的层级，二三线城市的价格弹性依然不足，市场仍处于磨底阶段。
二手房交易规模超越新房释放转型信号
一个值得关注的结构性变化是，1—8月全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%，同期新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%——二手房成交规模首次系统性超过新房。
据克而瑞好房点评网分析，当前市场处于"政策底之后、基本面底尚未确认"的磨底阶段，行业正从"增量开发"向"存量运营"长期转换。8月末新建商品房待售面积同比下降1.1%，连续六个月下降，库存去化取得积极成效，但长期沉淀库存占比仍在上升，结构性压力不可忽视。
购房者如何顺势把握置业窗口
对于普通购房者而言，8月70城数据传递出三层信号。其一，市场处于筑底阶段而非普涨阶段，除上海外绝大多数城市涨幅在±0.2%区间，不必恐慌也不必盲目追涨。其二，选城市比选时机更重要，产业基础扎实、人口持续流入的长三角和珠三角核心城市，价格企稳的确定性更强。其三，产品力正在成为定价核心，同等板块内品质好、得房率高、配套成熟的改善型项目更抗跌也更先企稳。
随着"8·28"现房销售新政效应逐步传导，加之"金九银十"传统旺季叠加，预计接下来新房市场供求将更加健康平稳，但趋势性回暖仍需等待。自住需求者可重点关注核心城市中产品力突出、去化表现良好的项目。
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