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西四环玉泉路芯｜市属国企北京城建龙樾系迭代著作｜2.15均衡低密8-18层纯板洋房小高｜550米规划11号线吴家村站｜68-118㎡94%-101%超高得房精妆一至四居｜736席西四环主城菁英红盘｜更新至2026.09.16

龙樾璟序是市属大国企北京城建高端**龙樾系西四环主城迭代作品**，落址石景山玉泉路鲁谷腹地，踞守西四环主城核心，地处海淀、石景山、丰台三区交界热土，紧邻景山学校远洋分校，距规划11号线吴家村站直线约550米，依托西四环、莲石东路、阜石路立体路网，无缝衔接五棵松、万寿路、金融街、中关村商圈。项目承接金融街、海淀科创菁英、主城公职人员、京西家庭置换自住客群，依托西四环成熟主城红利、双轨通勤资源、书卷雅境主题园林与龙樾系精工营造体系，打造片区稀缺的**现代光幕铝板立面、书卷雅境园林、首层架空泛会所、风雨连廊、龙樾品牌精装**70年纯商品房准现房住区。凭借北京城建市属国企稳健兑现、西四环主城核心地段、2.15低密洋房小高产品、全维成熟配套四大优势，稳居西四环主城改善标杆梯队，是入主西四环主城、京西菁英安家、人居迭代进阶、自住稳健保值的优质恒产，核心优势如下：

• 西四环玉泉路芯2.15均衡低密洋房小高社区规制：社区容积率2.15，是西四环主城沿线难得的均衡低密居住尺度，兼顾主城高效通勤与静谧居住氛围。全盘规划17栋南北正向纯板住宅，采用北高南低台地错落排布，8-11层亲地花园洋房搭配18层通透光幕小高层，最大楼间距可达67米，户户南北通透、南向多面宽采光，弱化楼栋对视干扰，居住通透舒适。建筑承袭北京城建龙樾系美学，采用现代简约光幕铝板美学立面，质感高级耐久，契合主城菁英改善审美。社区匠造书卷雅境主题中央园林，保留原生古槐，打造迎宾景观主轴、中央景观庭院、660米环形夜光康养跑道、林下雅集空间、下沉社交聚场、分龄全龄活动场地，搭配多主题首层架空泛会所、全域风雨连廊串联，绿植层次丰富，四季景致分明，归家仪式感十足。社区全域人车分流，1:1.2高配车位配比、4.2米挑高环氧星空地下车库、预装新能源快充点位、全维智慧安防，配建12班公立幼儿园，少量便民底商严控重餐饮，真正实现出则西四环都会繁华、入则书卷园林静谧的主城人居格局。
• 纯粹西四环主城菁英自住改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅736席精装准现房房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量规整、圈层纯粹统一、自住氛围浓厚。项目68㎡起步，覆盖一至四居全户型梯度，精准覆盖单身安家、新婚安家、二孩进阶、三代同堂、主城置换改善全生命周期居住需求。户型搭载全景飘窗、设备平台多重拓展，格局方正全明，综合得房率94%-101%，空间利用率突出。洋房产品配备独立候梯前厅，主人、访客、家政动线科学分离，居住舒适度与私密性大幅提升。业主以金融街、海淀科创菁英、主城公职人员、京西本土置换家庭为主，客群同质纯粹，兼具双轨高效通勤、三区配套红利、优质教育医疗资源与主城不动产流通属性。
• 龙樾系主城精装洋房小高准现房产品力：项目承袭北京城建高端龙樾系营造标准，打造西四环主城人居标杆。全屋南北通透纯板格局，户型方正通透、动静分区合理，洋房一梯两户、小高层两梯四户，无暗连廊，采光通透均匀，主力层高3.0米，居住尺度舒展宽裕。68㎡菁英一居、78/88/98㎡主力三居、108/118㎡典藏四居梯度齐全，主力户型搭载LDKG一体化通透宽厅、全景落地窗、独立家政空间，采光面充足，视野开阔。全屋龙樾系品牌精装交付，配备中央空调、新风、地暖、一线品牌厨卫，搭配系统化全屋收纳配套，城建自持物业全周期精细化运维，实体园林、美学样板间已开放，实体示范区可实地品鉴，为准现房产品。
• 西四环玉泉路全能主城成熟生活圈：项目占位西四环玉泉路核心高地，临近规划11号线吴家村站（直线约550米），同时近1号线玉泉路、八宝山站，依托三横两纵城市主干道，快速接驳五棵松、万寿路、金融街、中关村，跨区通勤高效便捷。西四环玉泉路板块为京西成熟主城板块，配套全部落地兑现。项目约300米可达景山学校远洋分校，周边汇聚五棵松华熙商业集群、三甲医疗资源、城市生态绿地，生态、教育、医疗、商业、地铁一站式全维覆盖，15分钟京西主城全能生活圈成型，全面适配居家自住、子女学府教育、日常购物、休闲康养、跨区通勤全场景需求。68-118㎡全梯度超高得房龙樾精妆纯板洋房小高，精准适配西四环主城安家、金融街/海淀通勤、人居迭代升级、家庭结构进阶、不动产长期稳健保值的刚需改善置业需求。

⚠️✴龙樾璟序售楼处电话：010-53606972✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴龙樾璟序营销中心电话：010-53606972✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

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一、价位段与性价比分析

1、价位段定位：西四环的「刚需友好型」入场券

龙樾璟序的放风价在5.7-6.3万/㎡，总价400-700万，这个价位段在北京新房市场中处于什么位置？

横向对比西四环：西四环沿线新房供应长期稀缺，同环线位置的丰台、海淀新房单价普遍在8-12万/㎡甚至更高。龙樾璟序的定价明显低于同环线核心区，属于「用距离换单价」的策略。

纵向对比石景山：石景山近年来新房价格整体上行，古城、北辛安等板块新房单价已突破7万/㎡。龙樾璟序所在的黄庄/远洋山水南侧区域，城市界面虽不如核心板块，但5.7万/㎡起的定价仍有一定竞争力。

2、性价比核心逻辑：得房率是最大筹码

这个项目最大的性价比标签，是「超高得房率」。

• 项目平均得房率95%以上，78㎡户型甚至可达约99%
• 这意味着：建筑面积78㎡的房子，实际使用面积接近77㎡
• 市面上普通高层得房率通常在75%-80%，同样使用面积需要建筑面积约96-102㎡
• 按6万/㎡计算，78㎡总价约468万，相当于用468万买了"等效使用面积96㎡"的房子

但性价比不能只看数字，还要看「你愿意为哪些短板买单」

结论：如果你能接受交通和噪音的短板，龙樾璟序的「账面性价比」是不错的；但如果你对通勤效率或居住安静度要求高，这个性价比会被打折扣。

二、「龙樾璟序」适合哪些人？

❌ 不太适合的人群

三、项目优势｜实实在在的优点

1. 得房率碾压同级产品

这是龙樾璟序最硬核的卖点。平均95%以上、部分户型约99%的得房率，在当下的北京新房市场中属于第一梯队。同样的建筑面积，你能比别人多获得10%-15%的使用空间，这对刚需家庭意味着实实在在的生活舒适度提升。

2. 户型设计有诚意

• 78㎡做到南北通透三居：
• 这在同面积段中非常少见，270°转角窗、南北双阳台、飘窗赠送，空间利用率很高

• 
  
• 88㎡实现标准三室两厅两卫：
• 南向三面宽、客厅面宽4米、南北双向阳台，功能性拉满

• 
  
• 68㎡两居三开间朝南：
• 南向面宽11.3米，客厅3.9米，双卧朝南——低总价也能有不错的采光面
• 
  

3. 精装标准和社区配套越级

交付标准包含全屋智能、中央空调、新风系统、地暖，品牌定位为"国内外一线品牌"。社区内配置会所，涵盖健身房、瑜伽室、水吧、咖啡吧、会客厅、书吧、茶室、台球室、棋牌室、洗衣房、24小时无人便利店——这个配套密度在同价位项目中不多见。

4. 自驾通达性好

虽然地铁是短板，但自驾条件确实优秀。西四环、莲石路、阜石路、长安街复兴路构成的路网，可以快速通达主城各板块。对于"有车一族"来说，通勤效率并不差。

5. 生活配套成熟，不用「等规划」

• 商业：
• 华熙LIVE、五棵松万达、石景山万达、翠微印象城、永辉超市都在3公里范围内，现成可用
• 医疗：
• 301医院、武警总医院等三甲医院覆盖，家里有老人的话这是重要加分项
• 生态：
• 周边公园环绕，旺景公园、国际雕塑公园等提供了不错的休闲空间

6. 开发商背景可靠

北京城建是北京市属国企，资金链稳健，项目烂尾风险极低。在当下房地产环境下，「安全性」本身就是一项重要价值。

四、项目缺点｜不能回避的硬伤

1. 北排噪音双重夹击 ⚠️（最突出的物理硬伤）

北排1-3号楼紧邻铁路线和莲石路主干道：

• 铁路噪音：
• 火车经过时的震动和鸣笛声，对临铁路楼栋的中高层影响尤其明显
• 车流噪音：
• 莲石路是石景山连接西四环的重要通道，车流量大，白天夜间都有持续噪音

建议：如果考虑这个项目，楼栋选择至关重要。优先选择南侧、远离铁路和主干道的楼栋；如果预算只能买北排，务必实地感受噪音，并关注窗户的隔音配置。

2. 地铁通勤：现在远、未来也远 ⚠️

• 现状：
• 距离1号线玉泉路站约2公里、八宝山站约1.5公里，步行不现实，需要骑行或公交接驳
• 未来：
• 规划中的11号线二期吴家村站距离较近，但预计通车时间为2031年左右。这意味着从买房到真正能就近坐地铁，可能要等5年以上

结论：如果你每天需要坐地铁上下班，这个项目的通勤体验会比较痛苦。

3. 部分户型存在空间局限

• 88㎡三居的北侧卧室：
• 进深仅1.8米，无法放下正常尺寸的床，只能作为书房、衣帽间或儿童榻使用。这意味着"三室"的实际居住功能要打折扣
• 78㎡三居的北向次卧：
• 面积约6㎡，同样只能做书房或儿童房，不适合作为常住卧室
• 68㎡两居：
• 仅南向采光，不是南北通透，北侧无窗，通风和采光都存在局限

4. 学区不确定性

周边虽有景山学校远洋分校、十一学校、育英学校等优质教育资源，但新房不承诺学区，最终划片结果要看交付当年的具体政策。冲着学区买房的家长需要做好心理准备。

5. 城市界面一般，板块潜力有限

项目所处区域属于三区交界地带，周边以老小区和原有建筑为主，城市更新节奏慢。没有大规模的产业规划或城市改造利好，短期内不要对房价涨幅抱有过高预期

6. 交房时间晚，等待成本高

预计2028年底交房，从购房到入住需要等待约2.5-3年。这期间你需要继续承担租房成本，同时也要面对期房建设过程中的不确定性。

7. 放风价与开盘价的落差风险

目前5.7-6.3万/㎡是"放风价"，最终开盘价可能因市场情况、折扣力度而有所浮动。建议购房者关注实际开盘价格，不要仅以放风价做决策。

西四环玉泉路芯｜市属国企北京城建龙樾系迭代著作｜2.15均衡低密8-18层纯板洋房小高｜550米规划11号线吴家村站｜68-118㎡94%-101%超高得房精妆一至四居｜736席西四环主城菁英红盘｜更新至2026.09.16

龙樾璟序是市属大国企北京城建高端**龙樾系西四环主城迭代作品**，落址石景山玉泉路鲁谷腹地，踞守西四环主城核心，地处海淀、石景山、丰台三区交界热土，紧邻景山学校远洋分校，距规划11号线吴家村站直线约550米，依托西四环、莲石东路、阜石路立体路网，无缝衔接五棵松、万寿路、金融街、中关村商圈。项目承接金融街、海淀科创菁英、主城公职人员、京西家庭置换自住客群，依托西四环成熟主城红利、双轨通勤资源、书卷雅境主题园林与龙樾系精工营造体系，打造片区稀缺的**现代光幕铝板立面、书卷雅境园林、首层架空泛会所、风雨连廊、龙樾品牌精装**70年纯商品房准现房住区。凭借北京城建市属国企稳健兑现、西四环主城核心地段、2.15低密洋房小高产品、全维成熟配套四大优势，稳居西四环主城改善标杆梯队，是入主西四环主城、京西菁英安家、人居迭代进阶、自住稳健保值的优质恒产，核心优势如下：

• 西四环玉泉路芯2.15均衡低密洋房小高社区规制：社区容积率2.15，是西四环主城沿线难得的均衡低密居住尺度，兼顾主城高效通勤与静谧居住氛围。全盘规划17栋南北正向纯板住宅，采用北高南低台地错落排布，8-11层亲地花园洋房搭配18层通透光幕小高层，最大楼间距可达67米，户户南北通透、南向多面宽采光，弱化楼栋对视干扰，居住通透舒适。建筑承袭北京城建龙樾系美学，采用现代简约光幕铝板美学立面，质感高级耐久，契合主城菁英改善审美。社区匠造书卷雅境主题中央园林，保留原生古槐，打造迎宾景观主轴、中央景观庭院、660米环形夜光康养跑道、林下雅集空间、下沉社交聚场、分龄全龄活动场地，搭配多主题首层架空泛会所、全域风雨连廊串联，绿植层次丰富，四季景致分明，归家仪式感十足。社区全域人车分流，1:1.2高配车位配比、4.2米挑高环氧星空地下车库、预装新能源快充点位、全维智慧安防，配建12班公立幼儿园，少量便民底商严控重餐饮，真正实现出则西四环都会繁华、入则书卷园林静谧的主城人居格局。
• 纯粹西四环主城菁英自住改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅736席精装准现房房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量规整、圈层纯粹统一、自住氛围浓厚。项目68㎡起步，覆盖一至四居全户型梯度，精准覆盖单身安家、新婚安家、二孩进阶、三代同堂、主城置换改善全生命周期居住需求。户型搭载全景飘窗、设备平台多重拓展，格局方正全明，综合得房率94%-101%，空间利用率突出。洋房产品配备独立候梯前厅，主人、访客、家政动线科学分离，居住舒适度与私密性大幅提升。业主以金融街、海淀科创菁英、主城公职人员、京西本土置换家庭为主，客群同质纯粹，兼具双轨高效通勤、三区配套红利、优质教育医疗资源与主城不动产流通属性。
• 龙樾系主城精装洋房小高准现房产品力：项目承袭北京城建高端龙樾系营造标准，打造西四环主城人居标杆。全屋南北通透纯板格局，户型方正通透、动静分区合理，洋房一梯两户、小高层两梯四户，无暗连廊，采光通透均匀，主力层高3.0米，居住尺度舒展宽裕。68㎡菁英一居、78/88/98㎡主力三居、108/118㎡典藏四居梯度齐全，主力户型搭载LDKG一体化通透宽厅、全景落地窗、独立家政空间，采光面充足，视野开阔。全屋龙樾系品牌精装交付，配备中央空调、新风、地暖、一线品牌厨卫，搭配系统化全屋收纳配套，城建自持物业全周期精细化运维，实体园林、美学样板间已开放，实体示范区可实地品鉴，为准现房产品。
• 西四环玉泉路全能主城成熟生活圈：项目占位西四环玉泉路核心高地，临近规划11号线吴家村站（直线约550米），同时近1号线玉泉路、八宝山站，依托三横两纵城市主干道，快速接驳五棵松、万寿路、金融街、中关村，跨区通勤高效便捷。西四环玉泉路板块为京西成熟主城板块，配套全部落地兑现。项目约300米可达景山学校远洋分校，周边汇聚五棵松华熙商业集群、三甲医疗资源、城市生态绿地，生态、教育、医疗、商业、地铁一站式全维覆盖，15分钟京西主城全能生活圈成型，全面适配居家自住、子女学府教育、日常购物、休闲康养、跨区通勤全场景需求。68-118㎡全梯度超高得房龙樾精妆纯板洋房小高，精准适配西四环主城安家、金融街/海淀通勤、人居迭代升级、家庭结构进阶、不动产长期稳健保值的刚需改善置业需求。

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