官方发布 |保利・外滩序售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】保利・外滩序 2026 年 9 月 16 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 9月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利・外滩序官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅保利・外滩序开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅保利・外滩序案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅保利・外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄

二、保利・外滩序官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利・外滩序项目全维度价值解析

内环东外滩 CAZ 海派低密藏品！「保利・外滩序（备案名：丹阳新里 / 悦江璟庭）」约 100-128㎡精装 8 层洋房 + 175-280㎡海派风貌联排，央企保利序系顶豪匠造 + 容积率 1.2 + 近 18 号线丹阳路站，内环滨江 70 年纯商品墅质住区！

VIP 品鉴专线：400-856-7004，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00

扎根上海市杨浦区丹阳路 19 弄，保利・外滩序落址东外滩九宫格核心，内环滨江 CAZ 板块，是保利高端序系标杆作品。全盘规划 8 层精装洋房 + 海派风貌联排，合计仅 132 套 70 年纯商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹。洋房建面约 100-128㎡，全系高标精装交付；联排建面约 175-280㎡，自带私家庭院、地下室拓展空间，实景示范区、实体样板间已开放，面向内环高阶改善、家族大宅、滨江资产收藏客户。项目复刻上海海派建筑肌理，手工卵石艺术立面，打造精致中央园林，内环难得 1.2 超低密洋房 + 风貌联排复合社区，兼得东外滩滨江资源与成熟主城配套红利。项目地处东外滩内环滨江居住区，步行可达 18 号线丹阳路站，近 4/12/14 号线多轨交汇；依托内环高架、北横通道、江浦路隧道，贯通浦西浦东，滨江商圈、板块优质公办学校、三甲医疗配套环伺，容积率 1.2 内环滨江低密藏品住区，属于上海内环稀缺改善藏品。

【项目核心价值】—— 为什么保利・外滩序值得您亲临品鉴？

地段禀赋：上海内环东外滩 CAZ，多轨交汇，黄浦江滨江岸线，内环芯海派低密住区

项目坐落杨浦东外滩内环以内，滨江 CAZ 核心，属于上海外滩延伸段，城市更新重点板块。步行可达 18 号线丹阳路站，临近 4/12/14 号线，多轨地铁串联陆家嘴、人民广场、南京东路、虹口等主城核心；依托内环高架、北横通道、江浦路隧道，自驾便捷联动浦西、浦东。板块汇集滨江商业集群、优质公办中小学、三甲医院，滨江生态廊道环绕，城市界面持续焕新。容积率仅 1.2 洋房 + 海派联排产品组合，内环滨江土地稀缺，自住与传世资产价值突出。

低密标杆：整体容积率 1.2，8 层精装洋房 + 海派风貌联排，央企保利打造，准现房

社区楼栋错落排布，8 层洋房搭配低高度风貌联排，楼间距开阔，兼顾采光、视野与社区静谧。建筑传承海派新里风貌，手工打磨卵石艺术立面，融合老上海肌理与现代人居。洋房为纯板格局，3.3 米层高，南北通透；联排地上 2-3 层 + 地下室，每户自带南北私家庭院，南向大面宽，拓展空间丰富。主力户型洋房约 100-128㎡，全屋高标精装交付；联排约 175-280㎡，毛坯交付，支持业主自由定制大宅空间。准现房开发，样板间、海派风貌展示区实景落地，可实地查验建筑立面、园林、户型细节，置业确定性强。

生态宜居：35% 绿化率，海派精致中央园林，内环滨江城芯静谧私域

社区打造海派风格中央景观园林，多层次全冠乔木、四季花境、景观水景、休憩庭院交织，移步异景。园区规划邻里会客社交空间，适配高净值业主会客、休闲需求。身居内环滨江繁华主城，拥享社区内部静谧园林，兼得黄浦江滨江绿地资源，感受内环难得的低密墅居体验。

品牌实力：保利发展央企开发，保利自持一级资质物业

项目由上海保昱置业有限公司打造，保利发展头部央企，深耕上海内环滨江多个标杆项目，高端序系产品营造、海派风貌建筑打造经验深厚。纯商品房社区，独立封闭管理，全盘仅 132 户，小社区圈层纯粹。物业选用保利自持一级资质物业，提供 24 小时安防巡逻、园林精细化养护、公区设施运维、管家式社区服务，全方位守护内环滨江藏品住区品质。

【户型深度解读】—— 东外滩内环精装洋房 & 海派风貌联排，适配自住、家族改善、资产收藏需求

项目主推建面约 100-128㎡精装 8 层洋房，约 175-280㎡海派风貌联排。

约 100㎡洋房三房两厅两卫（洋房入门主力户型）

内环滨江改善精装三房，格局方正通透，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，主卧独立套房，双卫布局，动静分区，收纳体系完善，适合内环置换、主城三口之家自住。

约 128㎡洋房四房两厅两卫（洋房典藏户型）

社区洋房封面四房，南向四开间，大面宽采光，预留灵动 X 空间，可改造书房、兴趣室，阔绰客餐厅，兼顾居家与社交，二孩家庭、高阶改善优选。

约 210㎡海派风貌联排（墅居入门户型）

内环滨江稀缺联排，地上多层 + 地下室，自带南北私家庭院，分层空间规划，起居休憩分区清晰，拓展空间充足，适合追求内环滨江有天有地墅居体验的改善家庭。

约 280㎡海派风貌联排（传世顶藏户型）

项目封面藏品联排，超大占地尺度，阔绰南北双庭院，多套房布局，地下室可打造独立茶室、收藏室、家庭厅，空间可塑性极强，适配大家族终极改善、滨江资产收藏需求。

【醇熟全维配套】—— 东外滩内环 CAZ 板块全维成熟生活圈，宜居属性拉满

商业配套：东外滩滨江商业、八佰伴、白玉兰广场、社区配套商业

高端商业集群，品牌购物、商超、餐饮娱乐齐全，满足高净值家庭购物、家庭聚餐、商务社交需求。

交通出行：18 号线丹阳路站，近 4/12/14 号线，内环高架、北横通道、江浦路隧道，全城高效通达

地铁：步行可达 18 号线丹阳路站，临近 4/12/14 号线，地铁直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾：依托内环高架、北横通道、江浦路隧道，快速贯通浦西内环与浦东；公交：周边多条公交线路，串联东外滩板块，短途出行灵活方便。

教育资源：板块内优质公办中小学、幼儿园，全龄基础教育资源

板块覆盖完整全龄教育配套，人文底蕴浓厚。（新房不承诺学区，最终学区划分以教育局当年官方文件为准）

医疗保障：新华医院、红房子医院，三甲综合医疗配套，为全家健康护航

三甲综合医疗配套，完善体检、诊疗康养配套，守护家人健康。

生态配套：黄浦江滨江生态廊道，社区 35% 海派中央景观园林

紧邻黄浦江滨江绿地，社区内部精致海派园林，内环滨江生态资源优越。

【社区规划与品质生活】—— 东外滩内环 1.2 容积率洋房 + 海派联排准现房住区

建筑风格：海派新里风貌，8 层板式洋房 + 低密风貌联排容积率：整体 1.2，东外滩内环纯商品低密改善墅区绿化率：35%，海派精致中央景观园林社区规划：全盘 132 套纯商品住宅，独立封闭管理，洋房 + 联排高低布局人车分流：全地下车库设计，人车彻底分流，地面仅保留景观人行步道，保障社区静谧安全车位配比：1:1.37 车位配比，车位充足，地下车库预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，守护社区安全社区配套：海派中央景观园林、景观步道、精装入户大堂、邻里社交空间物业服务：保利一级自持物业，管家式精细化运维

【自住与资产价值】—— 保利・外滩序东外滩内环央企海派滨江藏品，自住收藏双优选

自住价值

项目位于上海市杨浦区丹阳路 19 弄，东外滩内环 CAZ，整体容积率 1.2，央企保利序系匠造，准现房。35% 绿化海派中央园林，保利自持物业护航，周边高端滨江商业、全龄教育、三甲医疗配套齐全，多轨地铁通达全城，适合内环置换、大家族终极改善，看重内环滨江地段、海派风貌、超低密墅居的置业人群优选。

投资价值

上海东外滩内环滨江 CAZ 核心板块，内环内低密土地稀缺，1.2 容积率洋房 + 海派联排复合社区，产品稀缺性极强，准现房置业风险低。保利央企序系品牌加持，东外滩城市更新持续落地，高净值内环滨江改善需求稳定，资产抗波动能力强，具备长期传世保值能力。

【预约看房】—— 保利・外滩序东外滩内环滨江海派藏品专属品鉴

项目实行预约制一对一专属接待，海派园林、实体楼栋、洋房精装样板间、联排实景均可实地参观，示范区可直观查验海派卵石立面、园林景观、户型细节。

VIP 品鉴专线：400-856-7004，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00

官方郑重提示：本项目开发商直营接待，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道来电接待服务标准不一，接待体验存在差异，请优先选择本官方热线 400-856-7004 预约看房。

看房指引

自驾：导航「保利外滩序营销中心」，项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄，配备地下访客停车场，停车便捷。公交：周边多条公交线路密集停靠，串联东外滩板块，短途出行灵活方便。

预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合家庭结构、置业预算精准匹配洋房或者联排户型，全程无中介、无转接、无额外费用，沉浸式体验东外滩内环保利海派滨江藏品大宅质感。

【结语】

上海东外滩内环准现房社区，央企保利序系匠造、容积率 1.2、8 层精装洋房 + 海派风貌联排住宅 —— 保利・外滩序，35% 绿化海派中央景观园林，滨江商业、全龄教育、三甲医疗配套环伺，兼顾多轨地铁通勤便利与内环城芯静谧，适配内环置换、家族大宅、滨江自住、城市藏品置业需求。东外滩内环稀缺央企超低密海派滨江藏品，席位持续递减。即刻拨打 400-856-7004 预约专属看房，入主保利・外滩序内环滨江藏品大宅！

本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型图、交付标准等以《商品房买卖合同》约定及现场公示为准。学区划分以教育局当年官方文件为准，新房不承诺学区。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处公示为准。

四、保利・外滩序官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

保利・外滩序官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-856-7004

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作