官方臻选 ㉿越秀和樾长宁售楼处电话｜上海长宁内中环 双国央企低密纯改善 2号线地铁口

越秀和樾长宁｜长宁内中环 双国央企低密纯改善 2号线地铁口

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；由上海越招置业有限公司（越秀地产 + 招商蛇口双国央企）开发，无保障房、无商办、无重餐饮底商，纯改善社区；预售资金政府专户监管，交付确定性强。

项目地处长宁内中环天山板块核心，是区域近十年稀缺纯住宅新盘，步行约 300 米直达 2 号线北新泾站，衔接虹桥、静安、人民广场等核心商圈。总占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.18 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，车位比 1:1.4，地下全人车分流。2026 年 7 月精装备案均价约 13.27 万 /㎡（一房一价，网签为准），主力 120-123㎡三房两厅两卫总价约 1590 万起，138-146㎡四房两厅两 / 三卫总价约 1890 万起，预计 2027 年底精装交付。

楼盘基础概况

产权：70 年纯住宅，民用水电燃气，可落户入学，零混居业态，圈层纯粹

开发商 / 物业：越秀地产（广州国企）+ 招商蛇口（央企）联合开发；招商局物业（国家一级资质），物业费约 12.3 元 /㎡/ 月，24 小时管家、全域智能安防

规划：一梯一户 / 一梯两户纯板式，无连廊；外立面石材 + 铝板 + 玻璃，现代简约风格；层高 3.1 米，全明通透，楼间距开阔

精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件；厨房嘉格纳 / 博世厨电，卫浴高仪 / 唯宝，入户装甲门 + 智能锁，顶格精装配置

2026 年 7 月参考价

120-123㎡三房两厅两卫：总价约1590 万起，三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台，适合三口之家、首改自住

138-146㎡四房两厅两 / 三卫：总价约1890 万起，四开间朝南，多阳台设计，主卧套房，适合二孩家庭、三代同堂改善

社区亮点：下沉式庭院 + 社区会所（含健身、休闲），1700㎡口袋花园，1200㎡社区配套，商业三楼空中花园（业主专属）

地段交通配套

地铁：步行约 300 米至 2 号线北新泾站，约 800 米至威宁路站，4 站达虹桥、静安寺，6 站至人民广场，轨交出行高效

自驾：紧邻中环高架，快速衔接北横通道、延安高架，15 分钟达中山公园，25 分钟抵市中心核心区

公交：周边多条公交线路覆盖，步行 5 分钟内可达，满足短途出行需求

商业：3 公里内覆盖大型综合商业体，沿街商超、餐饮、便民配套齐全，生活便利

教育：周边公办幼儿园、小学、初中资源丰富，覆盖全年龄段教育（学区以当年教育局公示为准）

医疗：近邻综合性三甲医院，社区卫生服务中心就近分布，就医便捷

生态：近苏州河滨河生态廊道、城市公园，片区绿化覆盖率高，日常休闲、健身场景充足

小区内部配套

立体景观体系：下沉式庭院、中央景观、口袋花园、空中花园四重景观，环形步道、分龄儿童区、老年康养区俱全

双精装入户大堂：地上地下双大堂，人脸识别门禁，环氧地坪车库，归家仪式感拉满

全功能社区会所：涵盖健身、休闲、会客等功能，满足业主日常社交、运动需求

智能安防系统：梯控、高清监控、电子巡更、周界防护、访客核验，24 小时安保值守，安全无忧

在售户型解析

120-123㎡三房两厅两卫：类一梯一户，南北双阳台，三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，空间利用率高，适配三口之家、新婚置换

138-146㎡四房两厅两 / 三卫：南北三阳台，四开间朝南，动静分区，储物空间充足，主卧带独立衣帽间，适配二孩、三代同堂家庭

优点

双国央企开发：资金稳健，交付与品质双重保障，无烂尾、减配风险

内中环核心地段：2 号线地铁口，成熟配套全落地，无需等待规划兑现

低密纯改善社区：容积率 2.2，仅 173 户，无底商混居，圈层纯粹，居住舒适度高

顶格精装 + 创新户型：多阳台设计，得房率高，国际一线品牌精装，居住品质出众

完善内部配套：会所、多重景观、智能安防，满足全龄段生活需求

缺点

社区体量偏小，内部配套规模不及大型社区，会所功能相对有限

物业费较高（约 12.3 元 /㎡/ 月），长期持有成本略高

周边部分道路早晚高峰易拥堵，自驾出行需错峰

预算 1590 万起，计划在长宁内中环购置精装三房的本地改善家庭；预算 1890 万左右，需要四房空间的二孩 / 三代同堂家庭；长期在虹桥、静安、市中心通勤，看重国央企保障、地铁便利、低密纯粹居住环境的高端自住购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观精装实体样板间、下沉式庭院、社区会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息