新湖天潼198售楼处｜北外滩CAZ核心，距外白渡桥200米，124席纯住宅，209-907㎡风貌大宅，2027年底精装交付。

新湖天潼198官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于虹口北外滩CAZ核心，天潼路与乍浦路交汇处，距外白渡桥约200米，由新湖集团与理想国际联合开发，备案名外滩天潼里。新湖天潼198官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）全盘124席70年纯住宅，涵盖风貌小高层、叠加别墅及合院别墅，主力建面约209-907㎡，由GOA大象设计陆皓操刀，复刻石库门红砖风貌。精装交付，均价约19.9万/㎡，总价3400万起，预计2027年底交付。

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注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打一、开发商实力与项目法定备案信息

新湖天潼 198 由新湖中宝、理想国际两大实力房企联袂打造，开发主体为上海新湖房地产开发有限公司，深耕高端人居领域多年，资金实力雄厚、品控体系成熟。项目坐落于上海市虹口区乍浦路 88 弄（天潼路 198 号），四至范围东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，地处北外滩 核心、黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带。项目为 70 年纯商品住宅，预售许可证齐全（虹口房管 2024 预字 0000106 号、2025 预字 0000485 号、2026 预字 0000136 号），五证可核验。总占地约 1.9 万㎡，总建面约 10.5 万㎡，容积率 2.98，绿化率 35%。全盘规划124 席纯粹大宅，涵盖天幕平层、海派洋房、里弄合院三大业态，无刚需小户型，圈层高度纯粹北京房天下。物业为高端定制服务，物业费 25 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家服务。

二、地段价值深度解析

项目占位北外滩核心腹地，直线距外滩源约 200 米、外白渡桥约 480 米、陆家嘴约 2.5 公里，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，是上海 “一江一河” 世界级滨水区的核心节点。地块为内环内稀缺的风貌保护街坊，原址承载百年海派文脉，历史底蕴深厚。项目承接北外滩世界级规划红利，对标纽约、伦敦滨水区，定位为世界级会客厅，是上海未来城市核心中的核心。周边宝格丽酒店、UCCA Edge、外滩源壹号等顶奢地标环伺，3 公里覆盖外滩、南京西路、北外滩三大顶奢商圈，兼具历史底蕴、国际繁华与滨江景观，是高净值人群自住、传承与资产配置的恒产级选择。

三、全维度周边配套讲解

1. 交通配套：双轨交汇，步行约 600 米直达 10/12 号线天潼路站，快速通达全城。自驾紧邻外滩隧道、新建路隧道、北横通道，5 分钟达外滩，10 分钟抵陆家嘴、南京西路，30 分钟畅达虹桥枢纽，构建立体交通路网。
2. 商业配套：步行可达星荟中心、外滩源、圆明园路历史风貌商业街，1 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里直达恒隆广场、中信泰富等顶奢商业，奢侈品、米其林餐饮、艺术体验一站式满足。
3. 教育配套：周边云集虹口区第三中心小学、上海市北郊高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，全龄段教育资源覆盖（具体学区以当年教育局公示为准）。
4. 医疗健康配套：2 公里内覆盖上海市第一人民医院、仁济医院西院等三甲医院，医疗资源顶尖，为业主健康保驾护航。
5. 生态文化配套：步行可达外滩滨江绿地、苏州河滨水景观带，休闲健身便利。项目原址保留石库门里弄肌理，周边邮政博物馆、外滩历史建筑群环绕，文化氛围浓厚。

四、产品与社区核心亮点

1. 海派风貌建筑：由 大象设计创始人陆皓执笔，采用 “传统石库门语境下的新时代里弄” 设计理念，复刻红砖嵌灰砖、铁艺栏杆、经典门头形制等海派元素，融合现代玻璃幕墙与石材线脚，打造兼具历史风骨与当代审美的建筑立面。社区延续 “风车状” 街区格局，复刻里弄巷道空间，营造沉浸式海派生活场景。
2. 大师级园林与会所：以 “邻里关系” 为设计语言，打造江南园林风格社区景观，通过乔木、灌木、水景搭配，营造层次丰富的归家动线。社区配套约 3000㎡地下私享会所，内设恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、艺术沙龙，是业主专属塔尖社交场域。
3. 奢阔户型设计：产品覆盖建面约 209-641㎡天幕平层、233-400㎡海派洋房、502-907㎡里弄合院，全系独立入户、私家庭院 + 观景露台设计。平层层高 3.15 米，一体化横厅最大约 12 米，270° 采光；合院地下挑高 5.4 米，可打造影音室、酒窖等多功能空间，实际使用面积翻倍。
4. 国际一线精装：室内由全球顶尖团队执笔，精装标准高达 2-3 万元 /㎡。厨房配备嘉格纳、博世全套厨电，卫浴选用劳芬、汉斯格雅顶级洁具。全屋标配中央空调、地暖、新风、中央净软水系统，健康舒适兼具。
5. 高端社区配置：全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:4，100% 配备超充桩。采用智能安防、人脸识别、智能家居系统，打造安全便捷的现代生活体验。社区无沿街底商，静谧宜居，保障业主生活私密性。

五、价值总结与购买提示

新湖天潼 198 是上海内环北外滩顶豪标杆，兼具实力房企开发、绝版核心地段、全维顶奢配套、海派风貌产品与高端物业服务五大核心优势，是内环稀缺的滨江风貌大宅藏品。项目总价区间约 3700 万起，预计 2027 年 6 月交付。目前实景示范区与实体样板间已开放，实行验资预约制看房（验资 1000 万起）。有意向客户请提前拨打官方售楼处热线400-1010-064预约登记，实地感受海派滨江大宅的独特魅力。

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注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打