官方臻选 ㉿保利海上瑧悦售楼处电话｜央企保利发展匠造｜地铁 15 号线旁｜一园三堂九雅东方园林｜精装准现房

保利海上瑧悦丨上海宝山南大智慧城封面｜中外环东方美学精装改善著作，迭代南大菁英人居时代

央企保利发展匠造｜地铁 15 号线旁｜一园三堂九雅东方园林｜精装准现房｜全城恭迎品鉴

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；

注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。

上海中外环南大智慧城，作为上海重点城市更新板块，科创产业持续落地，城市界面不断焕新，汇聚科创白领、高校教职、城市置换改善家庭，渴求地铁通勤、央企品质、东方园林质感、精装准现房的品质住区。

央企保利发展，携高端瑧悦系作品落址南大智慧城核心，深度读懂改善家庭对轨交便利性、社区景观、精装品质、户型尺度、准现房确定性的置业诉求。打造一园三堂九雅东方景观体系，黑山石水系、全冠乔木、全龄架空层一一落地，全盘精装准现房呈现，规避期房未知风险，把南大板块更新红利、地铁通勤优势、东方雅致居住体验融为一体。

保利海上瑧悦，规划 13 栋 17‑26 层高层板楼，建面约 99‑154㎡三至四房精装住宅，为中外环改善家庭，献上南大智慧城难得的东方美学品质人居。席位逐步递减，静候都市菁英莅临亲鉴！

芯核地段｜踞守宝山南大智慧城芯，中外环地铁赋能城市更新高地

板块科创更新势能，构筑住区坚实价值底盘。

项目扎根宝山大场南大板块，丰皓路 1288 弄，直线距离 15 号线丰翔路站约 500 余米，轨交直达静安寺、徐汇滨江等城市核心节点，换乘网络通达全城。自驾依托中环、外环、沪太路，快速衔接虹桥、真如、大宁各大商务区，跨区通勤高效从容。

身处南大智慧城更新核心，约 60 万方大型商业规划落地，科创产业持续导入，城市公园环伺。中外环黄金区位，实现地铁通勤、科创板块红利、城市更新配套三者兼得，坐享区域长期发展红利。

匠造社区｜约 2.6 容积率规制，一园三堂九雅东方实景住区

依托央企保利成熟高端产品营造实力，雕琢南大板块东方美学改善大盘。

社区容积率约 2.6，绿化率约 35%，总计 1446 户，规划 13 栋 17‑26 层现代板楼住宅。建筑采用现代简约公建化立面，线条利落大气。社区打造一园三堂九雅东方园林，黑山石中央水景、阳光草坪、林荫步道、多重名贵乔木组团错落铺展，配置多处主题全龄架空层，满足休闲会客、亲子活动多重需求。地上地下双精装酒店式入户大堂，归家仪式感拉满。

社区实行人车分流通行模式，全套高阶智能安防系统落地，保利自持一级资质物业保驾护航，守护居家安全感。车位配比充足，预留新能源充电点位。园区、公区、园林全部准现房实景呈现，规避期房不确定性，所见即所得。

精工户型｜全周期改善空间，适配多元家庭真实居住场景

深度贴合中外环置换家庭居住需求，打磨 LDKG 一体化通透精装户型。

项目打造建面约 99‑154㎡精装三至四房，覆盖刚需进阶、二孩家庭、三代同堂全周期改善需求，格局方正通透，LDKG 一体化客餐厅设计，强化家庭互动空间，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选一线厨卫品牌。

99㎡舒朗三房两卫，南向双阳台，玄关收纳系统完善，动静分区，适配年轻改善家庭自住；

130㎡阔绰四房两卫，四开间朝南，约 6.2 米宽厅，灵活可变功能空间，适配二孩家庭；

154㎡楼王奢境四房三卫，类一梯一户归家体验，南向双套房，约 34㎡阔绰客餐厅搭配 5 米观景阳台，多套房布局，充分保障多代同堂居住私密性，从容承载家庭聚会、亲友会客等生活场景。

全维配套｜南大多元资源簇拥，科创高地兼顾烟火日常

优质的改善生活，既要有板块发展红利，也离不开完备城市配套托举。

项目周边社区商业丰富，南大规划大型商业综合体，购物、聚餐、休闲文娱未来全面兑现；周边上海大学附属学校等优质教育资源环绕，护航孩子成长；周边配套医疗机构，守护全家健康。邻近规划城市绿地公园，闲暇漫步休憩，拥抱城市绿意。

出则快速接驳中外环都会万千繁华，入则安享东方园林静谧居家，于此感受南大智慧城迭代升级下的雅致改善生活。

项目价值总结

从南大智慧城更新地块落位，到央企保利打造的一园三堂九雅东方园林大盘，从全龄架空层、双精装大堂营造，再到 99‑154㎡全周期精装准现房户型打磨，保利海上瑧悦立足中外环置换改善群体，填补南大板块东方美学精装改善住区的市场空白。

占位南大智慧城核心区位、坐拥 15 号线地铁通勤优势、打造东方园林准现房社区、雕琢 99‑154㎡精装改善户型，依托保利央企开发实力，书写上海中外环菁英人居范本。

恭迎全城菁英莅临品鉴！席位逐步递减，诚邀亲临现场实地感受园区实景。

保利海上瑧悦所属板块：上海宝山区南大智慧城（上大）

贵宾品鉴热线：400‑000‑5503 转接 3333

诚邀全城雅士，共鉴人居新境！