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一、 项目概况与基础信息

1. 基本信息：项目由南京星羽房地产开发有限公司（伟星房产独资）开发，位于建邺区平良大街与邺城路交汇处。小区总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约10.25万平方米，容积率2.4，绿化率约37%，规划户数258户，楼栋为6栋23层高层，梯户比为2梯2户，车位配比约1:2（共544个）。
2. 产品定位：项目主打纯粹的大平层产品，主力户型为建面约248㎡（四房两厅三卫）和建面约315㎡（五房两厅四卫），另有少量398㎡、498㎡顶跃产品，层高约3.4米，为70年产权住宅。

二、 区位与周边配套

1. 区位价值：项目落址河西青奥滨江板块，为南京河西CBD与滨江交汇的“城市封面”区域，周边汇聚金融城、数字科技总部集群，地段价值极高。
2. 江景资源：项目西面直线约800米为长江夹江，拥揽五公里长江风光带，享有不可复制的稀缺江景视野。
3. 交通配套：距离S3号线平良大街站约750米，距离有轨电车平良大街站约700米，周边三横三纵路网（江东中路、扬子江大道等）交织，可快速通达河西各大商圈及南京主城。
4. 商业配套：紧邻河西CBD商圈，10分钟车程可达金鹰世界、华采天地、德基广场、新鸿基IFC等大型城市综合体，1公里范围内为河西南四大商业综合体，生活便利度极高。
5. 教育配套：周边名校汇聚，包括南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校、南师附中栋梁学校（九年一贯制）等，教育资源丰富。
6. 医疗配套：周边有明基医院、河西儿童医院（三甲）及南京国际医院，满足高端医疗需求。
7. 生态与文体配套：3公里范围内环绕国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园、南京绿博园等六大生态公园；同时享有奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆等顶级文体配套。

三、 建筑与园林景观

1. 建筑立面：项目打造南京首个“360°环幕立面”，南北立面与东西山墙均采用无视觉割裂感的玻璃环幕设计，搭配YKK AP系统窗与弧形转角，整体呈现公建化风格，极具地标辨识度。
2. 楼栋布局：采用“围合式”两排楼栋布局，南北向楼间距约80米，最大限度留出中央景观空间，实现“栋栋楼王”的观景视野，保证每户的采光与通透性。
3. 园林景观：中庭打造约180米长的景观巨轴，取长江“岩壁、岛屿、镜湖、溪涧、云台、绿洲、林屿”的形态，打造“玉堂华门、浮岛前庭、镜湖水院、溪涧庭院、云台聚场、绿洲谧境、林屿乐园”七重景观，结合全冠移植的百岁古树，呈现大尺度、高绿化的园林效果。

四、 会所与社区配套

1. 主会所（万里谈CLUB）：打造约2400㎡的社区主会所，涵盖恒温泳池（25*10米，复刻希尔顿康莱德酒店设计）、阅读书吧（藏书成本达20万）、瑜伽健身（配备泰诺健进口器械）、私宴厅、台球棋牌等，提供高端圈层社交空间。
2. 架空层泛会所：项目采用“全楼栋架空”设计，6栋楼一层均做架空层，打造约2500㎡的六大主题泛会所（涵盖儿童活动、老年康养、休闲健身、艺术创客等），实现户户享延伸的社区互动空间。
3. 地下车库：高标准打造地下车库，采用水磨石地坪、层次感灯光及铝板吊顶，车道宽度达5.7-6米，柱距达8.5米，配备定制长条铝板车牌背板，提供豪车无忧的归家体验。

五、 户型与精装设计

1. 户型设计：户型设计注重空间尺度与动静分区，采用大面宽、短进深、南北通透的布局，配备270°环幕落地窗，实现视野最大化。

• 248㎡户型：四房两厅三卫，南向三房，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，客餐厅一体化，配备约12米观景阳台，适合改善型家庭。
• 315㎡户型：五房两厅四卫，南向三套房，客餐厅面积约75㎡，配备约14米观景阳台，主卧开间约5米，采用洄游式衣帽间设计，空间尺度媲美五星级酒店，适合多代同堂。

1. 精装标准：项目为精装交付，采用国际一线顶奢品牌，包括德国博德宝（Poggenpohl）橱柜、嘉格纳厨电、劳芬（Laufen）卫浴、当代（Dornbracht）五金等，并配备朗绿科技“六恒”系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），实现健康舒适的人居环境。

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