山东
关心咱滕州城东发展的老乡们，东沙河、高铁片区又有新动向了。
9月15日，滕州市自然资源局正式对《滕州市中心城区DSH-05-03街区控制性详细规划修编》方案进行了公示。公示期整整一个月，从2026年9月15日持续到10月15日。
这个街区到底在哪儿？这次“修编”到底修了哪儿？对周边又有啥实在影响？咱们对照着刚出炉的几张规划图，把这片地界儿的看点给大伙掰扯得明明白白。
这片地在高铁片区哪一块？
常在东沙河、高铁站一带跑的朋友，对这几条路肯定不陌生。根据公示内容，DSH-05-03街区正是高铁片区里一块四至非常方正的规整地块：
北至：孟尝君路（规划红线宽42米）
南至：吉山路（规划红线宽42米）
西至：临湖路（规划红线宽42米）
东至：呈祥大道（规划红线宽60米）
整个街区规划总面积约77.88公顷（折合约1168亩），全都是城镇建设用地。往北不远就是墨子湖，东边隔着呈祥大道紧挨着高铁新区的新能源产业带，位置相当核心。
从卫星影像图上能清楚看到，街区东北角那一大片齐整的新建筑群，正是枣庄工程技师学院新校区；而街区的西侧和南侧，目前大片还处于待开发状态。
对比年初原方案：这次修编究竟改了啥？
细心的朋友可能记得，今年2月份自然资源局就曾对该街区的控规做过一轮公示。时隔7个月推出这份“修编版”，总盘子77.88公顷没变，但内部的用地构成有了一处关键调整：
用地性质 / 规划指标
2026年2月 原方案
2026年9月 修编方案（本次）
增减变化情况
总用地 / 建设用地
77.88公顷
77.88公顷
保持不变
居住人口预测
约0.3万人
约0.3万人
保持不变
院校服务人口
约1.1万人
约1.1万人
保持不变
二类城镇住宅用地
(070102)
15.14公顷
15.14公顷
保持不变
高等教育用地
(080401)
23.26公顷
23.26公顷
保持不变
商业服务业用地
(0901/0902)
27.31公顷 9.33公顷 减少 17.98公顷 (-65.8%) 二类工业用地
(100102)
0公顷（原无） 17.98公顷 净增 17.98公顷（约269.7亩） 交通运输用地
9.01公顷
9.01公顷
保持不变
绿地与开敞空间用地
(1401)
3.16公顷
3.16公顷
保持不变
从土地使用规划图上一眼就能瞅明白：
这次修编的最大看点，就是把技师学院南侧原本规划的大面积商业服务业用地，直接调整成了17.98公顷（将近270亩）的二类工业用地。
调整之后，整个街区的空间格局清晰形成了“北教、南产、西住”的架构：
东北部：粉色的高等教育用地（23.26公顷），即枣庄工程技师学院；
正南部：大片棕褐色的二类工业用地（17.98公顷），紧靠吉山路；
中部与西北角：红色的商业与商务金融用地（9.33公顷），像一条横向缓冲带，横在学院和工业区之间，既能给学校和厂区提供生活商务服务，又形成了合理过渡；
西部沿临湖路：黄色的二类城镇住宅用地（15.14公顷）；
东部沿呈祥大道：沿路设有一长条翠绿的公园绿地（3.16公顷），起到很好的生态与降噪隔离作用。
很多街坊可能会问：原先规划商业挺好，为啥要特意改出一大片工业地块？
这就不得不提咱滕州近两年在高铁片区落下的重子，即：枣庄工程技师学院暨产教融合实训基地项目。就在本月初（2026年9月3日），枣庄工程技师学院刚刚在新校区举行了搬迁启动仪式，师生正陆续入驻新校园。这所投资约35亿元的现代职业技术院校，规划服务人口就有约1.1万人，办学重头戏就是“产教融合、工学一体”。
学校门对门、墙挨墙的地方，最缺的不是普通的商业街，而是能让学生就近实习、转化技术成果的现代产业车间。
更何况，街区往东隔着呈祥大道，就是高铁片区的新能源产业集聚区（欣旺达动力电池循环利用等一批大项目就在东侧），周边还有鲁班科创园、滕发科技产业园。在技师学院南侧直接拿出近270亩工业用地，既能和东部产业集群形成呼应，又能让职业教育走出校门就能对接实体产业，真正把“产、学、研”串成一条链。
至于后续这片工业用地会落地哪些高新或智能制造企业，目前公示方案中主要做用地性质管控，尚未点名具体项目，大伙可以持续关注后续土地出让信息。
交通路网与便民配套全景
除了产业和学校，住在周边的市民最关心的还是路修得通不通、过日子方不方便。
在道路交通方面，街区四周全是由城市主干路“合围”而成：
呈祥大道：南北大动脉，红线宽达60米；
孟尝君路、吉山路、临湖路：红线宽度均为42米，路幅相当开阔；
北侧的孟尝君路还预留了向北延伸接驳的养德路（次干路）与余善巷（支路），进出片区十分通畅。
而在生活配套上，西侧这片规划容纳约3000人的住宅区域（黄色地块），在公共服务设施图上标得清清楚楚，打包配建了7项便民设施：
幼儿园、托儿所
物业管理用房、物业经营用房
生活垃圾收集点、再生资源回收点
公共厕所
家门口带娃、托育、扔垃圾、日常物业办事，基本都能在小区范围内就地解决。
目前处于公示阶段
需要提醒大伙的是，目前的图纸和文字内容都属于方案阶段成果，最终规划以政府正式批复版为准。
如果对这份规划修编有什么想法、意见或建议，在10月15日前都可以向市自然资源局反馈。
从高校搬迁入驻，到骨干路网全线拉开，再到如今控规精准调整腾出产业空间，咱滕州高铁片区的每一步变化都透着实干劲儿。你对这片“产教融合”新地界儿怎么看？欢迎在评论区聊聊！
资料来源（据原材料及参考资料标注）
规划编制研究中心
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