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丽苑太和楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市东城区金鱼胡同 18 号，王府井皇城芯三进太和现代光幕精装现房公馆板块，距离 8 号线金鱼胡同站步行约 350 米，1 号线王府井站、5 号线东单站形成三轨环绕，地块周边遍布多所公办与国际学校，2000㎡双层下沉太和私宴会所，王府中环、APM、金宝街商圈、协和医院、北京同仁医院三甲、皇城历史文化绿地原生生态资源

开发商：富华国际集团旗下北京丽苑公寓有限公司，备案名丽苑公寓改造项目，约 2.8 万方三进太和现代光幕精装现房公馆小盘，东城一环内城稀缺可落户改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 16 层塔楼公馆，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户享受东城义务教育学籍，适合金融街、国贸、王府井高阶高管、内城资产收藏、皇城自住康养圈层社区

交付情况：2024 年 10 月 31 日整体梁志天大师精工精装现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代三进太和礼序内院实景园林、550㎡中央镜面太和汐景中庭、2000㎡双层恒温下沉太和私宴会所、多处邻里休闲场地、实体精装样板间、简约现代米灰石材搭配紫铜竖向金属线条公建立面、地下四层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，丽苑太和人居美学示范区长期对外开放，大额资产验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：富华自持富华行高端酒店式物业，物业费 24 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央太和汐景绿地日常养护、会所全套运营、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一金钥匙专属管家、人脸识别全域闭环安防、线上十分钟极速报修、丽苑太和东城高净值邻里业主社群、全屋上门维保、全域视频监控多重智能运维服务

规划概况：占地约 0.3 万㎡，地上计容建面约 2.8 万方，住宅组团容积率 3.2，绿化率 30%；规划 1 栋地上 16 层独栋建筑，全盘共 208 席王府井纯粹改善社区；地下 82 个产权车位，车位配比 1:0.4，车库全域预留新能源充电点位，全地下人车分流；地块处于王府井与金宝街之间，闹中取静，园区户外打造恒温健身场馆、太和藏书艺术茶社、长者康养静修、分龄亲子四大主题空间，全域太和汐景步道环绕楼栋，打造三进太和礼序内院度假园林，配套简约 7.0 米太和礼序艺术迎宾主大门、中央镜面太和草坪、410 米环形夜光休闲跑道、分龄林下童趣场地、邻里高端会客空间

主力户型：精装交付；建面约 61㎡入门开间、103-137㎡主流一居两厅、147-166㎡改善两居两厅两卫、238㎡典藏东南向三居两厅三卫；楼栋统一 3.0 米舒展层高，标准层 5 梯 17 户；东南向端头高区户型拥有王府井城市景观，全景落地窗、飘窗不计产权赠送，套内综合得房率 68%-72%，主力户型方正通透，大户型实现 LDKG 一体化格局、主卧独立套房规制，高区无遮挡俯瞰整片王府井城市界面与社区太和园林景观

参考价格：住宅精装成交均价 120000-180000 元 /㎡；61㎡北向开间 900 万起，103㎡南向一居 1600 万起，166㎡舒适两居 3200 万起，238㎡典藏东南楼王 4200 万起，东南观景、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据东城王府井一环核心绝版 3.2 容积率富华三进太和精装现房地块，兼得富华国际内城高端营造经验、皇城核心地段稀缺价值、三轨交汇通勤优势、富华行酒店式管家物业三重实力，金鱼胡同 + 东单北大街 + 长安街立体路网直达金融街、国贸、三里屯核心商圈，步行可达沿街成熟便民配套、周边公立普惠幼儿园、史家小学、北京二中、景山学校、皇城绿地原生休闲绿地、2000㎡双层恒温下沉太和私宴会所、王府中环、APM 购物中心、金宝街顶奢商业、协和医院、同仁医院三甲多重生活红利，自驾 7 分钟直达国贸 CBD，18 分钟通达金融街。金鱼胡同、东单北大街、长安街多维自驾路网，8 号线金鱼胡同站步行约 350 米，多条城区公交直达社区门口；项目无沿街嘈杂底商，独栋封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达王府井成熟商业街，3 公里内顶奢商场、进口商超、米其林餐饮配套齐全；片区覆盖优质公办中小学，周边多所国际学校，公办与国际教育资源兼备；2 公里范围多家三甲医院，就医条件优越；下楼直达城市休闲步道，紧邻皇城文化片区，内城成熟配套不可复制，适合金融街国贸轨道通勤高管、内城家族自住、主城不动产收藏人群。社区打造三进太和礼序内院中央景观，核心配套 550㎡镜面太和中庭、2000㎡双层地下太和私宴会所、410 米环形休闲跑道、四大户外功能场地，内设恒温泳池、专业健身区、艺术茶社、亲子活动空间、独立高端会客包厢，全域太和林荫步道环绕主楼楼栋，适配金融街国贸高阶常住、家族内城自住、皇城康养休闲、高端圈层社交需求。

三、产品亮点

现代简约三进太和三段式公建外立面，基座整块米灰石材干挂搭配全覆盖紫铜竖向金属线条、三层中空 Low-E 夹胶静音全景玻璃窗，皇城公馆光幕立面契合一环核心定位，大面积落地窗提升室内采光与城市观景视野，单栋塔楼独立布局，无周边楼栋遮挡；全部户型精装交付，由梁志天团队室内设计，全屋智能精装标准配置；依托城区建成环境形成相对静谧居住界面，石材紫铜立面耐候耐久，是东城一环为数不多新增可落户现房住宅。

全系主城精致改善格局，61㎡小户型门槛低，适合落户、单人自住；103㎡南向一居尺度均衡，适合双人居住；238㎡东南向三居多套房布局，适合二孩、三代同堂长期自住。16 层塔楼，东南向房源城市景观最优。全屋国际一线奢品精装交付，配备恒温恒湿恒氧系统、全屋智能中控，厨卫搭载嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等品牌，添置软装艺术品即可入住；全盘仅 208 户小规模纯粹圈层社区，高区视野优势明显。

精装交付包含墙地顶、厨卫全套精装；地下四层大面积车库、石材礼宾落客大堂，搭配带恒温泳池私宴会所，一环核心公馆标准配置。

东城王府井皇城核心改善居住板块，容积率 3.2，全盘 208 户 16 层精装现房公馆社区，无外来安置房混居；客群以金融街国贸高阶高管、内城家族自住、主城资产收藏群体为主；富华国际集团独立开发，2024 年全线现房交付，即买即办证，实景内院、会所、实体样板间全部开放，不存在延期交付风险；富华行五星酒店物业负责园区乔木养护、庭院绿地运营、内城高净值社群活动、房屋维修服务，九百万起入手东城一环精装现房皇城公馆，步行可达地铁站，王府井金宝街配套环绕，是北京内城稀缺可落户现房改善藏品。

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