广东
一文读懂，香港高临卖完了吗，属于什么档次，高临小区均价多少
一、一手销售状态：全盘 259 伙已经全部售罄
高临（Topside Residences）全盘合计 259 个住宅单位，2026 年 7 月 15 日售出最后一套顶层连天台特色大户，一手货全部沽清，开发商已经没有一手新房可以卖。
二、楼盘档次定位：市区核心轻奢改善盘，非顶级豪宅
高临属于九龙市区高端商住综合体轻奢住宅，不是香港传统半山、维港南岸顶级豪宅，但属于油尖旺佐敦片区的改善新盘。
- 产品定位：住宅从 12 楼起，基座为商业 + 写字楼，住宅独立大堂；配备高空会所，天际泳池、健身室，精装采用 Miele 等进口厨电，酒店式设计风格，现楼入伙。
- 地段加持，地处佐敦弥敦道，近西九高铁，归属 31 号热门小学网，是项目最大溢价点，目标客群以跨境通勤家庭、重视名校网的自住买家为主。
- 档次短板：属于商住垂直综合体，基座人流繁杂；车位极少，仅 16 个住户车位；直面弥敦道主干道，存在车流噪音。对比传统纯住宅豪宅屋苑，圈层纯粹度不足，因此只能定位市区轻奢改善，达不到香港一线豪宅级别。
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三、成交均价（按实用面积呎价，香港房产以实用呎计价）
- 一手整体成交区间：标准户成交实用呎价普遍24000–28000 港币。一房入门单位折实约 620 万起；两房主流成交 980 万–1120 万；三房约 1400 万起；顶层特色户单独计价，呎价可以突破 45000 港币，属于特例，不计入普通单位均价。
- 当前二手放盘行情：近期二手成交呎价大约25000–27000 港币，视朝向、楼层、景观差异很大；背向弥敦道、内园安静户型价格更高，临街、低楼层单位议价空间更大。
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四、小结
高临一手全部售罄，目前只能看二手；楼盘是佐敦弥敦道轻奢改善现楼，依托 31 校网和西九高铁拥有很强吸引力，但属于商住综合体，有噪音、车位不足的硬伤。普通标准户型一手成交呎价集中 24000–28000 港币，顶层特色户价格显著更高。
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