滑县这栋违建背后到底站的是谁？规划道路绿化带，硬生生盖成商铺

在河南滑县万古镇徐王营村村口，矗立着一栋两层的临街商铺。可很少有人知道，这处占地690余平方米的建筑，土地原本的规划定位，是万和苑社区的主要通行道路以及公共绿化带，属于服务全村的公共配套用地，不允许修建经营性商铺。如今公共用地被占用，道路被挤占，绿化带彻底消失，取而代之的是一栋实实在在的双层商业建筑。

从动工建设到楼房成型，当地村民看在眼里，急在心里。多年来，不断有村民向上反映该地块违规建设的问题，但多年过去，建筑稳稳落成，相关官方回复却前后说法不一，来回变动，问题始终没有得到实质性处置。

为弄清事实，笔者前往滑县相关职能部门查询档案资料。报批报建档案清晰显示，该地块规划属性确为社区道路、绿化带，属于公共空间，并非商业建设用地。一个巨大的疑问摆在所有人面前：明明是道路绿化带，怎么就修成了双层商铺？这几千平的商铺，全套建设手续到底有没有？如果有，是谁审批办理？明明村民连年举报，为什么数年时间，没有职能部门出手叫停、依法处置？

一、公共用地“变脸”：道路绿化带变身经营性商铺

按照当初万和苑社区的规划方案，徐王营村口这690多平方米土地，承担的是社区通行与绿化功能。规划道路保障周边居民出行，绿化带用于美化人居环境，土地性质属于服务群众的公共资源，不得随意更改用途，更不允许开发建设对外经营的商铺。

现实却完全偏离规划。这块本该修路种树的土地，最终被用来建设双层商铺。楼房建成之后，直接挤占规划道路空间，压缩通行条件，原本预留的绿化空间彻底消失。公共土地被转化为经营性资产，收益归属、土地流转过程、建设决策，大多数村民并不知情。

《城乡规划法》明确规定，任何单位和个人不得擅自改变国土空间规划确定的土地用途，规划为道路、绿地的用地，未经法定调整程序，不能拿来搞商业开发建设。想要变更规划，必须履行完整公示、听证、报批流程，绝非可以直接就地建房。

二、村民连年持续反映，官方答复说辞反复变化，问题悬而未决

从建筑动工开始，当地村民就发现异常，陆续通过多种渠道，向乡镇、县级有关部门反映违建问题。村民手里掌握地块规划资料、现场影像，诉求很明确：核查该建筑全部报批手续，核实土地用途变更是否合法，按照法规对违规建设予以处置。

可几年时间过去，事情陷入奇怪的僵局。建筑从地基到主体完工，再到完整落成，全程没有停下。面对群众的举报，不同阶段的官方答复口径前后不一，说法来回变动，却始终没有给出一份清晰、完整、经得起推敲的调查结论，既没有确认建筑合法，也没有启动违建处置程序，一栋疑似违规的商铺就这么保留了下来。

按照法律规定，对于群众举报的违法建设线索，职能部门应当及时受理、现场核查、固定证据，区分情况作出停止建设、整改、限期拆除或者没收等处理，并且需要把核查处置结果反馈举报人，不能久拖不办、含糊应付。

三、三大疑问绕不开：手续有没有？谁审批？为何多年无人监管？

查阅档案，地块原始规划为道路绿化带，那么这栋双层商铺，就绕不开三个核心疑问。

第一，全套建设手续到底是否齐全？建设商铺，需要土地用途变更审批、建设用地规划许可、建设工程规划许可等一整套法定手续。规划档案是道路绿地，是否履行过规划调整？有没有正式的土地用途变更批复？建设工程规划许可证是否真实存在？

第二，如果手续齐全，究竟是谁办理、谁审批？规划的公共用地，变更为商业开发，涉及公共利益，需要完整法定流程。是谁启动变更，哪个部门予以审批，相关公示、听证、村民意见征集有没有落实到位？全部审批档案能不能向社会公开，接受群众核验？

第三，村民持续举报数年，为什么没有部门实质性介入监管？违建不是一夜建成，从打地基到两层楼房完工，有漫长的建设周期。属地乡镇、自然资源、综合执法部门，负有日常巡查、制止违法建设的法定职责。群众多次实名反映线索，为何多年未能推动问题落地解决，是核查不到位，还是有别的阻力？

四、公共土地不容“私改用途”，集体资产不能被随意侵占

结合此前徐王营村曝出的村口商业用地70年超长租期低价出租、万和苑社区项目先天遗留的多重乱象，这栋商铺再一次把基层规划执行、集体土地监管的漏洞摆到台面上。

道路、绿化带属于公共利益，不是可以随意更改的“自留地”。把规划道路绿地直接建成商铺，一旦手续不全、规划未做法定调整，就属于典型违法建设。不仅破坏城乡规划严肃性，也直接损害全体村民的公共权益。

现实当中，不少基层违建之所以“建得起来、拆不下去”，往往卡在规划核查、审批溯源、监管履职这几个环节。有的项目试图以既成事实倒逼现状合法化，但法律层面，建成不等于合法，不能用“已经建好”去规避规划和土地法规，违法建设不会因为楼房落成就自动洗白。

结语

滑县万古镇徐王营村口这栋两层商铺，留给公众一连串待解的问号。规划是道路绿化带，现实是经营性商铺；村民连年举报，多年悬而未决。违建背后到底站的是谁，需要用完整档案、公开调查结果来回答。

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