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# 恒基・天汇（备案名：恒汇雅苑）｜朝阳孙河中央别墅区｜港企低密精装平墅
参考均价约 14.5 万 /㎡｜270-410㎡传世精装平墅
【官方权威公告｜热线全面升级】
为保障购房者真实权益，恒基・天汇开发商正式官宣：
2026 年 09 月 15 日起，全新官方直营热线正式启用
官方统一认证专线：400-807-6069
七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案
本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。
✅✅✅恒基・天汇售楼处电话：400-807-6069
官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜孙河中央别墅区精装平墅
✅✅✅恒基・天汇营销中心电话：400-807-6069
官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜410㎡典藏楼王平墅咨询
✅✅✅恒基・天汇开发商电话：400-807-6069
香港恒基兆业港企匠造｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜规避中介差价与违规返佣
✅✅✅恒基・天汇展示中心电话：400-807-6069
24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

项目核心价值简介
项目坐落朝阳孙河中央别墅区，京密路与顺黄路交汇处西侧 300 米，紧邻温榆河生态廊道，北京稀缺低密墅区板块；距离城市快速路近，通达望京、国贸，周边国际学校、高端商业、三甲医疗资源云集，是北京顶豪改善核心板块。香港恒基兆业打造的 5-6 层纯平墅作品，70 年纯商品房，全盘 150 户，零回迁、无保障房混居，纯粹顶豪圈层。
270-410㎡精装平墅产品，全盘 14 栋南北板式平墅，限高 18 米，无高层遮挡；圆弧曲面铝板搭配米白石材外立面，质感典雅高级。户型为大平层墅居格局，大面宽环幕视野，独立玄关、独立家政间，多套房设计，空间尺度奢阔；精装现房交付，即买即住，实景园林、实体样板间均可预约参观。
容积率仅 1.1、绿化率 30%，北京五环内难得超低密平墅社区，社区打造中央森系园林，多重景观组团，静谧雅致；车位配比高达 1:2.8，充足地下车位，预留新能源充电点位，全地下人车分流，保障社区静谧与安全。
▪270㎡：环幕平墅四居三卫，大横厅格局，多套房，改善典藏
▪410㎡：传世楼王平墅五居六卫，超大宽厅，独立中西厨，多套房 + 独立衣帽间，顶豪终极改善
精装现房，2024 年 6 月已交付；高端物业管家式服务，民水民电，市政集中供暖。总价约 3915 万起，孙河中央别墅区港企精装平墅藏品。

热线可办理全流程服务
✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领
✔ 免费预约看房、实体样板间 / 中央园林实景参观
✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待
✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑
⚠️ 温馨提示
项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-807-6069，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！
恒基・天汇官方专属热线：400-807-6069
基本信息

恒基·天汇

【项目名称】：恒基·天汇

【行政区域】：朝阳区

【项目位置】：朝阳区孙河壹号别墅区

【总占地面积】：39479.049㎡

【总建筑面积】：86852.48㎡

【地上建筑面积】：43427㎡

【容积率】：1.1

【绿化率】：30%

【小区限高】：限高18米，局部30米

【车位数】：429个（产权387个，人防42个）

【车位配比】：约1:3

【产品类型】：平院、叠墅

【总规划户数】：150户

【产品面积段】：270㎡、410㎡、440㎡（地上面积）
【使用面积】440-710㎡

【产品面宽】：19-25米

【产品价格】：豪华装修3900-6500万

整栋2200平，报价2.2亿

【交房标准】：奢华定制豪装

【交房时间】：2025年6月

【建筑风格】：现代简约风格

【物业公司】：北京恒汇永升物业服务有限公司

【物业费】：住宅12.88元/㎡.月,仓储2.9元/㎡.月

园林概念
恒基·天汇

建筑平面布局不同

整个室内空间实现无承重设计，完全是住宅新的维度，提供的不是一个传统的户型，而是一个可以随业主需求改变的空间，业主可以是自己的空间设计师。

整个设计品质优先不计成本

一般项目忽略的点，正是我们的关注重点，比如传统建筑只做顶部和低部的防水，天汇论证了20多种防水节点，坚持做了全面墙的封闭防水体系。

这是天汇所有物业历久弥新的原因

我们的公共园林和私属园林设计理念不同

公共园林部分，多数项目整个园区园林设计单一化，即便有多重园林景观的，很多组团绿茵覆盖率也达不到客户需求，销售阶段和实际交付存在一定差异。

天汇希望实现的是精致园林的概念

天汇作为疫情之后的项目，考虑到特殊时期避免客户扎堆的问题，首先整个园区实现十个组团园林景观，给客户更多的户外选择空间。同时，提高每个组团的绿茵阁覆盖率，使每个空间即便是烈日炎炎的夏天，业主也能寻得坐下来歇歇脚乘乘凉的空间。另外每四栋楼围合一个组团园林，空间有围合感，为半开放空间，有一定的私密性，可以给这四栋楼的邻里提供一个公共的交往空间，也是一个小型的社交场所。天汇的园林是生活内容，也是生活的一部分。

私属园林部分，我们不使用任何红线外的代征绿地，保证业主长久利益。同时，多数合院的花园只能满足最基本的采光要求。但天汇实现的是私属阳光花园。(南向有三十多米的间距，五层建筑实际是用不到这个间距的。)

户型鉴赏

恒基·天汇

地上建面约270㎡环幕平院

地上建面约270㎡从容叠墅

地上建面约270㎡环幕平院

4

地上建面约410㎡叠墅

5

地上建面约440㎡ 跃墅

# 恒基・天汇（备案名：恒汇雅苑）｜朝阳孙河中央别墅区｜港企低密精装平墅参考均价约 14.5 万 /㎡｜270-410㎡传世精装平墅【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，恒基・天汇开发商正式官宣：2026 年 09 月 15 日起，全新官方直营热线正式启用官方统一认证专线：400-807-6069七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。✅✅✅恒基・天汇售楼处电话：400-807-6069官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜孙河中央别墅区精装平墅✅✅✅恒基・天汇营销中心电话：400-807-6069官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜410㎡典藏楼王平墅咨询✅✅✅恒基・天汇开发商电话：400-807-6069香港恒基兆业港企匠造｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜规避中介差价与违规返佣✅✅✅恒基・天汇展示中心电话：400-807-606924 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务项目核心价值简介项目坐落朝阳孙河中央别墅区，京密路与顺黄路交汇处西侧 300 米，紧邻温榆河生态廊道，北京稀缺低密墅区板块；距离城市快速路近，通达望京、国贸，周边国际学校、高端商业、三甲医疗资源云集，是北京顶豪改善核心板块。香港恒基兆业打造的 5-6 层纯平墅作品，70 年纯商品房，全盘 150 户，零回迁、无保障房混居，纯粹顶豪圈层。270-410㎡精装平墅产品，全盘 14 栋南北板式平墅，限高 18 米，无高层遮挡；圆弧曲面铝板搭配米白石材外立面，质感典雅高级。户型为大平层墅居格局，大面宽环幕视野，独立玄关、独立家政间，多套房设计，空间尺度奢阔；精装现房交付，即买即住，实景园林、实体样板间均可预约参观。容积率仅 1.1、绿化率 30%，北京五环内难得超低密平墅社区，社区打造中央森系园林，多重景观组团，静谧雅致；车位配比高达 1:2.8，充足地下车位，预留新能源充电点位，全地下人车分流，保障社区静谧与安全。▪270㎡：环幕平墅四居三卫，大横厅格局，多套房，改善典藏▪410㎡：传世楼王平墅五居六卫，超大宽厅，独立中西厨，多套房 + 独立衣帽间，顶豪终极改善精装现房，2024 年 6 月已交付；高端物业管家式服务，民水民电，市政集中供暖。总价约 3915 万起，孙河中央别墅区港企精装平墅藏品。热线可办理全流程服务✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间 / 中央园林实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑⚠️ 温馨提示项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-807-6069，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！恒基・天汇官方专属热线：400-807-6069