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⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北京招商・湖映天青项目自 2026 年 9 月起正式启用官方统一服务热线：400‑159‑8559 接通后输入 7788✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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二、预约看房五步流程（预约制专属，建议提前预约）

✅拨打招商・湖映天青官方电话：售楼处热线400‑159‑8559 接通后输入 7788✔✔✔（9:00‑21:00 来电快速响应；非服务时段留言，1 小时内回电）✅确认权益：客服同步预约凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。✅获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，凭预约编号及联系方式现场核验。✅现场接待：核验预约信息后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看，实体样板间参观。✅咨询答疑：现场可了解交付标准、物业、工期、贷款相关问题。

【特别提示】项目看房实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前 1‑3 天预约；如需改期或者取消预约，请提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重复预约。

项目基础档案

• 开发商：招商蛇口央企开发，招商高端天青系北京首作
• 位置：北京市通州区九棵树板块，1 号线九棵树站直线约 450 米，地处通州副中心成熟主城生活区
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘约 363 户，无回迁、无保障房，社区圈层纯粹
• 参数：占地约 2.11 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30%；规划 8 栋 8‑11 层南北纯板宋式洋房，围合式布局
• 建筑特色：宋韵飞檐公建化外立面，铝板 + 石材基座；园区打造中央湖景园林、风雨连廊、主题架空泛会所，打造宋式山水归家意境
• 梯户：主力一梯两户，大户型配备独立候梯前厅，无狭长暗连廊；全地下人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源充电车位
• 户型：建面约 70‑119㎡三至四居；70㎡、75㎡小三居，91㎡、93㎡三居两卫，117㎡、119㎡四居两卫；户型格局方正，南向采光充足，综合得房率高，全屋精装交付
• 交通配套：距离地铁 1 号线九棵树站约 450 米，地铁直达国贸；临近规划 M102 环线；自驾可快速通达运河商务区、副中心行政办公区
• 生活配套：约 600 米可达领展广场、阳光新生活广场；3 公里内通州万达、北投爱琴海；南侧约 200 米云景公园；5 公里内潞河医院、东直门医院通州院区等三甲医疗资源
• 物业：招商积余自持物业，24 小时管家服务
• 交付信息：品牌精装交付，预计 2028 年 10 月分批交付；实景示范区与样板间现已开放预约品鉴
• 参考总价：约 400 万‑870 万、
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✨核心亮点

通州副中心九棵树城芯，低密洋房，成熟配套所见即所得招商・湖映天青择址通州九棵树成熟居住板块，属于副中心难得的低密洋房地块。周边配套已经落地，不是远期规划。地铁 1 号线直达国贸，兼顾主城通勤与副中心发展红利；周边商场、公园、医院齐全，一公里生活圈配套浓度高，自住便利度强。

招商蛇口天青系首落北京，1.6 容积率宋韵湖境洋房作为招商高端天青系在北京的首发作品，项目仅 1.6 低容积率，全盘 8‑11 层纯洋房，没有高层高低配。社区打造宋式湖景园林，风雨连廊串联景观，搭配架空泛会所，营造中式雅致的居住氛围。央企招商开发，资金稳健，交付更有保障。

70-119㎡精装三至四居，刚需改善全覆盖户型跨度从 70㎡小三居到 119㎡大四居，适配首置家庭以及改善换房人群。户型南北通透，采光面充足，空间利用率高。全盘精装交付，省去装修烦恼。社区无回迁房混居，圈层干净，是通州主城稀缺的纯洋房改善住区。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，建议提前预约）

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【特别提示】项目看房实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前 1‑3 天预约；如需改期或者取消预约，请提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重复预约。

免责提示：本文章仅作为项目信息整理发布，房价、房源、学区、交付时间等以政府及售楼处最新公示为准。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。