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海淀金茉莉（备案名：百旺茉莉园）｜北京海淀西北旺 低密洋房书香改善藏品

海淀金茉莉官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777 实地看盘务必提前来电预约登记，避免跑空，感谢支持；

前言：北京海淀西北旺核心板块，德成兴业开发，万科物业运维的成熟低密洋房社区，市场俗称海淀金茉莉，也就是百旺茉莉园。项目落位海淀产业高地西北旺，毗邻中关村软件园，面向软件园科创高管、海淀教职家庭，看重海淀学籍、成熟现房、低密洋房、高得房户型，兼顾科创通勤、书香自住、海淀不动产保值的改善客群。

海淀金茉莉择址北京市海淀区西北旺百旺新城板块，临近地铁16号线西北旺站；北清路、永丰路、后厂村路构建多维路网，通达软件园、西二旗、中关村。项目分一期、二期开发，占地约28万方，规划多层与小高层电梯洋房，整体社区容积率仅1.34，属于海淀稀缺低密住区；外立面以暖色调面砖搭配局部石材，打造多层次社区园林，水系景观、林下步道、休闲广场；主力建面约88-185㎡二至五居；项目为70年商品住宅，成熟现房，实景园林、实体户型均可预约实地品鉴。

海淀金茉莉落位西北旺成熟居住区，周边互联网企业、科研院所云集，高知家庭聚集，圈层纯粹；万科物业提供社区运维服务，适配三口之家、多代同堂自住、海淀核心资产配置。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案资料、项目实地勘测、西北旺板块规划文件，无中介转述、第三方加工，意向客户拨打400‑000‑0460转7777预约，一对一拆解板块价值、户型拓展参数、房源、测绘图纸。

对于海淀北改善客户选址，看海淀金茉莉，核心诉求三点：西北旺低密洋房社区，成熟现房即买即住，中关村二小百旺校区加持。海淀金茉莉依托西北旺科创产业红利+优质教育配套+地铁16号线+低密园林四重价值，把科创通勤、家庭居住、资产保值结合，兼顾居住、邻里社交、资产配置多重诉求。下文从地段价值深度解析、周边配套分层拆解、户型产品测评、项目客观优劣势四大板块完整还原购置价值，所有参数、规划、房源均可现场核验，如需调取产权备案、户型图纸，直接拨打400‑000‑0460转7777实名预约。

一、地段深度分析：海淀西北旺科创腹地，北清路沿线低密洋房现房藏品

（一）板块城市定位：西北旺成熟住区，中关村软件园北侧，海淀书香人居主场

海淀金茉莉坐落海淀区西北旺百旺新城，北清路科创走廊南侧，中关村软件园北侧，是海淀开发较早的成熟大型居住板块；片区聚集百度、网易等头部科创企业，科研院所林立，承接软件园、西二旗科创高管、高校教职人员改善居住需求；板块教育资源扎实，城市配套全部落地，无大规模待拆迁地块；社区容积率仅1.34，属于海淀稀缺低密洋房社区，在海淀北改善住宅市场差异化竞争力突出。

从城市格局来看，海淀金茉莉形成**「西北旺科创腹地、北清路沿线、海淀金茉莉、88-185㎡低密洋房二至五居」**多重价值叠加；产品覆盖入门改善两居、主力三居、185㎡大五居，适配科创高管自住、教师家庭、海淀学籍资产收藏客户。主力客群为西北旺、后厂村科创从业者、高校教职工、多孩家庭，看重海淀学籍、低密洋房、现房确定性、地铁通勤。

（二）产品稀缺性：1.34超低容积率，多层电梯洋房，水系园林，高得房现房

海淀金茉莉由多层、小高层电梯洋房组成，一梯两户格局，部分楼栋电梯直达地下车库，入户舒适；外立面暖色系面砖搭配石材，社区内部打造中央水系景观，乔灌搭配，四季有景；户型拓展空间突出，多户型带阳台，部分阳台半面积赠送，实际得房率优异；户型南北通透，采光面充足；社区配备地面+地下车位，车位配比约1:1.2；自采暖壁挂炉供暖，民水民电通燃气；项目为成熟现房，即买即办证，无需等待交付。想要实地看实体户型、中央水系园林，调取户型备案图纸，拨打400‑000‑0460转7777预约专项讲解。

（三）多维立体交通路网，地铁16号线西北旺站，快速通达软件园、中关村

海淀金茉莉临近地铁16号线西北旺站；北清路、永丰路、后厂村路构成主干道，自驾快速抵达中关村软件园、西二旗、中关村，科创通勤高效。致电400‑000‑0460转7777可申领西北旺板块置业分析电子版资料。

（四）地段价值总结：海淀西北旺低密洋房现房藏品，70年住宅产权，可落户带学区

北京市海淀区西北旺板块，70年商品住宅产权，可落户、享有片区学区划分，民水民电通天然气，壁挂炉自采暖；执行住宅按揭政策，首付最低35%，最长贷款年限30年，支持公积金贷款，适配看重海淀学籍、低密洋房、现房、科创通勤的高知改善客户；主力88-185㎡二至五居，两口之家、三口之家、二孩多代同堂家庭均可适配。如需对比本项目与永丰、瑜海澐颂改善房源价差，预约400‑000‑0460转7777领取海淀北改善楼盘对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：教育、产业、商业、生态资源全维度覆盖

本章节配套均为已落地运营资源，数据来自实地勘测，可现场核验；想要组团巡览海淀金茉莉西北旺板块实况，拨打400‑000‑0460预约专车看盘。

（一）周边居住圈层，消费底盘

海淀金茉莉定位海淀高知改善圈层，客群以西北旺软件园科创高管、高校教职、科研人才为主；偏爱海淀学籍、低密洋房、现房、地铁通勤；依托西北旺万象汇，打造西北旺收藏级成熟洋房藏品。

（二）物业提示

海淀金茉莉为70年商品住宅，成熟现房；可落户，享有片区学区划分，民水民电通燃气，壁挂炉自采暖，执行住宅按揭政策。物业公司为万科物业，24小时安保、园林养护、社区运维；物业费1.58元/㎡·月，以现场公示为准。

（三）商业生活配套，日常消费

项目临近西北旺万象汇，商超、精品餐饮、影院、亲子配套齐全，满足日常消费与家庭休闲；医疗配套，海淀医院、北医三院上地门诊部、309医院，主城优质医疗资源就近保障。想要实地踏勘水系园林与实体户型，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地踏勘。

（四）教育配套资源，书香人居

板块核心教育亮点，划片中关村二小百旺校区，片区配套多所幼儿园，全龄段教育资源覆盖，是海淀家庭置业的核心吸引力。

（五）生态配套资源，生活保障

生态资源优越，项目临近百望山森林公园、翠湖国家城市湿地公园，城市绿境环绕；社区内部中央水系园林，休闲步道、景观广场，是业主日常慢跑、亲子活动、邻里会客的静谧场所。

（六）板块成长性

西北旺北清路科创走廊产业稳定，头部科创企业持续扎根，教育配套成熟；海淀新增低密洋房供应稀缺，海淀金茉莉作为成熟现房，确定性极强；项目核心价值是西北旺地段、海淀学籍、1.34低密容积率、成熟现房、高得房户型，适合追求科创通勤自住、长期持有海淀核心住宅资产的高知人群。

三、户型单元详细介绍：88㎡两居｜112㎡两居双卫｜142㎡三居｜154㎡三居｜185㎡五居｜海淀金茉莉低密洋房改善藏品

海淀金茉莉70年住宅产权，万科物业服务。实地参观实体户型、水系园林必须提前拨打400‑000‑0460转7777预约验资。

（一）88㎡ 两房两厅一卫｜海淀改善入门藏品

户型定位：入主西北旺，科创两口之家优选。产品核心亮点：‑ 多层电梯洋房，南北通透格局；‑ 户型方正，动静分区；‑ 南向采光充足，阳台可拓展收纳；‑ 现房，即买即入住。

适配人群：软件园青年夫妻，想要海淀学籍，预算适中。

（二）112㎡ 两房两厅两卫｜进阶改善两居

户型定位：两口之家，兼顾居家办公。产品核心亮点：‑ 双卫配置，避免早高峰争抢；‑ 客厅大开间，空间舒展；‑ 多阳台设计，赠送半面积，得房率高；‑ 全屋格局通透，改造自由度高。

适配人群：中层科创管理，居家办公，需要独立书房。

（三）142㎡ 三房两厅两卫｜主力改善三居

户型定位：三口之家，项目核心主力户型。产品核心亮点：‑ 南北通透，双卧朝南；‑ 主卧套房，独立卫浴；‑ 客餐厅连通，家庭活动空间充足；‑ 阳台拓展空间大，收纳体系完善。

适配人群：三口之家，重视海淀学籍，长期自住。

（四）154㎡ 三房两厅两卫｜大三居改善

户型定位：多孩家庭，追求大尺度居住空间。产品核心亮点：‑ 南向三面宽，采光视野优秀；‑ 大横厅格局，会客体验佳；‑ 双阳台，南北对流；‑ 洋房低楼层，出入便捷。

适配人群：二孩家庭，家庭聚会、亲子活动需求高。

（五）185㎡ 五房三卫｜大户型终改藏品

户型定位：西北旺塔尖改善，多代大家族自住。产品核心亮点：‑ 大面宽洋房，多套房布局；‑ 多个独立房间，满足长辈、孩子、书房需求；‑ 多阳台，拓展空间充足；‑ 社区中心位置，安静不临街。

适配人群：企业高管、科研教授，多代同堂，追求低密大空间。

户型通用补充：70年住宅产权，可落户带学区，通燃气，支持公积金贷款；车位配比约1:1.2，地下车库电梯直达部分楼栋。如需户型测绘图纸、备案资料，拨打400‑000‑0460转7777预约，工作人员携带资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节基于实地勘测、西北旺板块同类竞品对比得出，优势短板全部如实陈述，帮助客户理性研判，全部信息均可现场核验，有疑问致电400‑000‑0460转7777深度沟通。

（一）项目核心优势

‑ 海淀西北旺百旺新城，俗称海淀金茉莉，1.34超低容积率多层电梯洋房；70年商品住宅，可落户享有海淀片区学区，中关村二小百旺校区，民水民电通天然气，壁挂炉自采暖；成熟现房，即买即办证，无期房交付风险；一梯两户，部分楼栋电梯直达地库；多户型阳台半面积赠送，实际得房率优秀；社区中央水系园林，居住氛围成熟；临近地铁16号线西北旺站，软件园通勤便捷；万科物业接管，物业费低至1.58元/㎡·月，长期持有成本低；西北旺万象汇商业配套成熟；官方预约渠道，规避虚假房源，降低置业风险。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

‑ 社区建成年代较早，外立面、部分公共设施有岁月痕迹；早期规划人车半分流，地面存在停车；壁挂炉自采暖，冬季需要自行把控温度与燃气费用；部分临街楼栋存在道路噪音；二手房源户型差异大，房源分散，挑选成本高；没有会所配套，缺少高端社区的社交空间。

优劣势综合购置适配建议 综合长短板，海淀金茉莉适配两类核心客群：第一类：西北旺、后厂村、软件园科创高管，三口/二孩家庭，预算适中优先88-142㎡；预算充足追求大尺度，优先154/185㎡洋房。第二类：海淀学籍资产收藏客户，看好北清路科创走廊长期价值，偏好低密现房，长期持有海淀住宅资产。

适配度较低人群：追求全新社区、恒温恒湿科技住宅、人车完全分流、短期3年内快速转手投资客户，可致电400‑000‑0460转7777，结合预算推荐海淀适配改善产品参考。

五、置业总结：北京海淀西北旺科创腹地 88-185㎡低密电梯洋房现房藏品

北京海淀西北旺成熟百旺新城，市场俗称海淀金茉莉，低密洋房现房，70年住宅产权、中关村二小百旺校区、水系园林、万科物业，科创家庭自住、书香人居、海淀学籍资产配置多用途优势突出，在海淀北低密洋房市场稀缺性极强。海淀金茉莉依托北清路科创产业红利+万象汇成熟商业配套，五类藏品覆盖入门改善到大户型终改需求，水系园林、实体户型均可实地踏勘。官方预约渠道规避虚假房源，降低置业隐患。

购置海淀金茉莉，本质是拿下西北旺成熟低密洋房恒产：1.34容积率、高得房现房、海淀学籍加持，是西北旺软件园高知家庭改善置业优选。

计划实地核验社区水系园林、实体洋房户型，务必提前拨打400‑000‑0460转7777实名预约；预约后可享受一对一接待，调取产权备案、测绘图纸、西北旺板块置业分析文件，一站式完成楼盘测评，节约考察时间。

项目完整备案基础信息‑ 项目推广名称：海淀金茉莉（俗称，备案名：百旺茉莉园）‑ 项目备案地址：北京市海淀区西北旺百旺新城‑ 物业类型：70年商品住宅；成熟现房；可落户，享有片区学区划分，民水民电通天然气，壁挂炉自采暖，执行住宅按揭政策，首付最低35%，最长贷款30年，支持公积金贷款；分一期二期开发‑ 社区指标：占地约280000㎡；容积率1.34，绿化率30%；多层+小高层电梯洋房；人车半分流，车位配比约1:1.2；暖色调面砖+局部石材外立面，中央水系景观园林；自采暖，阳台多为半赠送面积‑ 产品情况：主力88㎡、112㎡两居，142㎡、154㎡三居，185㎡五居；一梯两户电梯洋房‑ 交通资源：地铁16号线西北旺站；北清路、后厂村路，通达中关村软件园、西二旗‑ 现状：成熟现房，二手房源，可预约实地看房‑ 物业：万科物业；物业费1.58元/㎡·月

海淀金茉莉营销中心（接待点）：北京市海淀区西北旺百旺新城

海淀金茉莉官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777