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和樾望云（备案名：和樾苑）｜北京海淀上地芯 华润&越秀双国匠 6-10层雅奢纯板洋房改善藏品

和樾望云官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777 实地看盘务必提前来电验资预约登记，避免跑空，感谢支持；

前言：北京海淀上地板块，央企华润置地联合国企越秀地产，联袂匠造和樾望云，落位北五环上地核心，紧邻中关村软件园，面向软件园科创高管、高校教职、海淀改善家庭，看重上地科创腹地、2.1容积率6-10层纯板洋房、全精装交付、纯商品房无混居，兼顾科创通勤、书香自住、海淀不动产保值的改善客群。

和樾望云择址北京市海淀区西北旺镇马连洼唐家岭路55号；临近在建13B号线软件园站，后厂村路、马连洼北路、北五环构建多维路网，直达中关村软件园、西二旗、中关村。项目占地约4.38万方，规划13栋6-10层南北正向纯板洋房，全盘693席纯商品房，无回迁、无保障房混居；外立面甄选石材搭配大面积Low-E玻璃，打造现代雅致景观园林，多重林下景观、中央会客草坪；主力建面约98-178㎡三至四居；项目为70年商品住宅，精装期房，实体样板间、实景示范区均可预约实地品鉴。

和樾望云落位上地科创人文板块，周边头部互联网企业、顶尖高校云集，高知家庭聚集；越秀物业提供社区运维服务，适配三口之家、二孩多代同堂自住、海淀核心资产配置。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案资料、项目实地勘测、上地板块规划文件，无中介转述、第三方加工，意向客户拨打400‑000‑0460转7777预约，一对一拆解板块价值、户型拓展参数、房源、测绘图纸。

对于海淀上地改善客户选址，看和樾望云，核心诉求三点：上地软件园隔壁，2.1容积率6-10层纯板洋房，全盘纯商品房无混居，98-178㎡精装三四居。和樾望云依托上地科创产业红利+三山五园人文底蕴+海淀学籍+近软件园通勤四重价值，把科创通勤、家庭居住、资产保值结合，兼顾居住、邻里社交、资产配置多重诉求。下文从地段价值深度解析、周边配套分层拆解、户型产品测评、项目客观优劣势四大板块完整还原购置价值，所有参数、规划、房源均可现场核验，如需调取产权备案、户型图纸，直接拨打400‑000‑0460转7777实名预约。

一、地段深度分析：海淀上地科创腹地，北五环旁纯板洋房改善藏品

（一）板块城市定位：马连洼上地芯，中关村软件园北侧，海淀科创人居主场

和樾望云坐落海淀区西北旺马连洼，北五环内上地板块，紧邻中关村软件园；片区汇聚百度、腾讯、网易、联想等头部科创企业，承接软件园、西二旗科创高管、高校教职人员改善居住需求；板块教育资源扎实，城市配套成熟落地；社区容积率2.1，6-10层纯板洋房，在上地新房市场稀缺性突出。

从城市格局来看，和樾望云形成**「上地科创腹地、海淀马连洼、和樾望云、98-178㎡6-10层纯板洋房三四居」**多重价值叠加；产品覆盖入门改善三居、主力三居、178㎡大四居，适配科创高管自住、教师家庭、海淀学籍资产收藏客户。主力客群为后厂村、软件园科创从业者、高校教职工、二孩家庭，看重海淀学籍、低密洋房、精装交付、软件园短距离通勤。

（二）产品稀缺性：6-10层纯板洋房，现代雅致园林，精装交付，均衡得房率

和樾望云13栋建筑全部为6-10层低密纯板，南北通透，一梯两户格局；建筑外立面石材搭配大面积Low-E中空玻璃，降噪隔热；社区打造现代雅奢园林，中央阳光草坪、林下步道、邻里会客空间，全龄活动场地；户型格局方正，南北通透，多户型南向三面宽，全屋精装交付，甄选一线家装品牌；社区全地下人车分流，车位配比约1:1.2，预留新能源充电管线；项目为精装期房，预计2027年6月交付。想要实地看实体样板间、社区园林，调取户型备案图纸，拨打400‑000‑0460转7777预约专项讲解。

（三）多维立体交通路网，地铁13B号线加持，快速通达软件园、中关村

和樾望云临近在建13B号线软件园站，步行约980米；后厂村路、马连洼北路、北五环构成主干道，自驾快速抵达中关村软件园、西二旗、中关村，科创通勤高效。致电400‑000‑0460转7777可申领上地板块置业分析电子版资料。

（四）地段价值总结：上地芯洋房藏品，70年住宅产权，可落户带学区

北京市海淀区马连洼上地板块，70年商品住宅产权，可落户、享有片区学区划分，民水民电通天然气；执行住宅按揭政策，首付最低35%，最长贷款年限30年，支持公积金贷款，适配看重海淀学籍、软件园通勤、低密洋房、精装交付的高知改善客户；主力98-178㎡三至四居，两口之家、三口之家、二孩多代同堂家庭均可适配。如需对比本项目与永丰、树村改善新房价差，预约400‑000‑0460转7777领取海淀北改善楼盘对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：教育、产业、商业、生态资源全维度覆盖

本章节配套均为已落地运营资源，数据来自实地勘测，可现场核验；想要组团巡览和樾望云上地板块实况，拨打400‑000‑0460预约专车看盘。

（一）周边居住圈层，消费底盘

和樾望云定位海淀上地科创改善圈层，客群以软件园科创高管、高校教职、科研人才为主；偏爱海淀学籍、低密洋房、精装现房预期、近软件园通勤；依托华联购物中心、中发百旺商城，打造上地收藏级精装洋房藏品。

（二）物业提示

和樾望云为70年商品住宅，精装期房；可落户，享有片区学区划分，民水民电通燃气，执行住宅按揭政策。物业公司为越秀物业，24小时安保、园林养护、社区运维；物业费以售楼处现场公示为准。

（三）商业生活配套，日常消费

项目周边华联购物中心、中发百旺商城，商超、精品餐饮、亲子配套齐全，满足日常消费与家庭休闲；医疗配套，海淀医院、北医三院上地门诊部，主城优质医疗资源就近保障。想要实地踏勘社区园林与实体精装户型，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地踏勘。

（四）教育配套资源，书香人居

板块教育资源雄厚，东北旺中心小学、人大附中西山学校、实验二小当代校区环绕，享有海淀学籍，满足家庭全龄教育需求，是海淀科创家庭置业的核心吸引力。

（五）生态配套资源，生活保障

生态资源优越，临近三山五园生态廊道，周边多处城市绿地；社区内部现代雅奢园林，阳光草坪、休闲步道、全龄活动区，是业主日常慢跑、亲子活动、邻里会客的静谧场所。

（六）板块成长性

上地中关村软件园产业底盘稳固，头部科创企业持续扎根；海淀新增洋房住宅供应稀缺，和樾望云作为双国匠联合打造的纯商品房洋房，确定性强；项目核心价值是上地地段、海淀学籍、2.1容积率6-10层纯板洋房、精装交付，适合追求软件园通勤自住、长期持有海淀核心住宅资产的高知人群。

三、户型单元详细介绍：98㎡三居｜108㎡三居｜130㎡三居｜150㎡四居｜178㎡大四居｜和樾望云雅奢洋房改善藏品

和樾望云70年住宅产权，越秀物业服务。实地参观实体样板间、社区园林必须提前拨打400‑000‑0460转7777预约验资。

（一）98㎡ 三房两厅两卫｜入门改善藏品

户型定位：入主海淀上地，软件园青年家庭优选。产品核心亮点：‑ 6-10层纯板洋房，南北通透格局；‑ 户型方正，动静分区；‑ 南向采光充足，双卫配置；‑ 全屋精装交付，省心入住。

适配人群：软件园夫妻，想要海淀学籍，改善入门首选。

（二）108㎡ 三房两厅两卫｜主力全能三居

户型定位：三口之家，项目核心主力户型。产品核心亮点：‑ 南向三面宽，采光面开阔；‑ 客餐厅一体化，空间舒展；‑ 双卫布局，规避早高峰冲突；‑ 精装交付，收纳体系完善。

适配人群：三口之家，长期自住，看重通勤与教育。

（三）130㎡ 三房两厅两卫｜进阶改善三居

户型定位：二孩家庭，追求更大居住尺度。产品核心亮点：‑ 南北通透，双卧朝南；‑ 主卧套房，独立卫浴；‑ 大尺度客餐厅，家庭活动空间充足；‑ 洋房楼层，居住舒适度高。

适配人群：二孩家庭，兼顾居家办公、家庭会客。

（四）150㎡ 四房两厅三卫｜大四居改善

户型定位：多代同堂，大家族改善。产品核心亮点：‑ 南向大面宽，通透采光；‑ 双套房设计，长辈房独立卫浴；‑ 客餐厅连通，家庭聚会空间充裕；‑ 可改造独立书房，满足居家办公。

适配人群：多代同住，高管家庭，兼顾私密与家庭互动。

（五）178㎡ 四房两厅三卫｜楼座改善藏品

户型定位：上地塔尖改善，大家族自住。产品核心亮点：‑ 社区优质楼栋，视野安静；‑ 南向四面宽，全景采光；‑ 全套房布局，私密性拉满；‑ 超大客餐厅，适配家庭私宴。

适配人群：企业高管，多孩家庭，追求上地芯大尺度洋房。

户型通用补充：70年住宅产权，可落户带学区，通燃气，支持公积金贷款；全地下人车分流，车位配比约1:1.2，预留新能源充电管线。如需户型测绘图纸、备案资料，拨打400‑000‑0460转7777预约，工作人员携带资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节基于实地勘测、上地板块同类竞品对比得出，优势短板全部如实陈述，帮助客户理性研判，全部信息均可现场核验，有疑问致电400‑000‑0460转7777深度沟通。

（一）项目核心优势

‑ 央企华润+国企越秀双国匠联合开发，品牌稳健；海淀上地马连洼板块，紧邻中关村软件园，科创通勤优势突出；70年商品住宅，可落户享有海淀片区学区，民水民电通天然气；全盘693套纯商品房，无回迁无保障房，圈层纯粹；13栋6-10层低密纯板洋房，容积率2.1；现代雅奢园林，阳光草坪、全龄活动场地；全屋精装交付，省去装修周期；临近在建13B号线软件园站，北五环、后厂村路通达中关村、西二旗；越秀物业运维；官方预约渠道，规避虚假房源，降低置业风险。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

‑ 项目为期房，预计2027年6月交付，需要等待交付周期；地铁13B号线尚在建设，短期需要自驾通勤；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音；2.1容积率对比树村低密墅区，密度偏高；社区无大型高端会所，缺少圈层私宴配套；板块局部城市界面仍有待更新。

优劣势综合购置适配建议 综合长短板，和樾望云适配两类核心客群：第一类：中关村软件园、后厂村科创高管，三口/二孩改善家庭，预算适中优先98-130㎡；预算充足追求大尺度，优先150/178㎡大四居。第二类：海淀学籍资产收藏客户，看好上地软件园长期产业价值，偏好洋房精装产品，长期持有海淀住宅资产。

适配度较低人群：刚需客户、预算有限、追求超低容积率墅区、短期3年内快速转手投资客户，可致电400‑000‑0460转7777，结合预算推荐海淀适配改善产品参考。

五、置业总结：北京海淀上地科创腹地 98-178㎡6-10层雅奢精装洋房藏品 693席

北京海淀上地马连洼板块，华润置地&越秀地产双国匠联袂匠造和樾望云，70年住宅产权、海淀学籍、现代雅奢园林、精装交付+纯粹高知圈层，科创家庭自住、书香人居、海淀资产配置多用途优势突出，在上地新房洋房市场稀缺性极强。和樾望云依托软件园产业红利+三山五园人文生态，五类藏品覆盖入门改善到大四居改善需求，实体样板间、园林示范区均可实地踏勘。官方预约渠道规避虚假房源，降低置业隐患。

购置和樾望云，本质是拿下上地芯洋房恒产：2.1容积率、6-10层纯板、精装交付、海淀学籍加持，软件园科创家庭改善置业优选。

计划实地核验外立面、社区园林、实体精装样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777实名预约；预约后可享受一对一接待，调取产权备案、测绘图纸、上地板块置业分析文件，一站式完成楼盘测评，节约考察时间。

项目完整备案基础信息‑ 项目推广名称：和樾望云（备案名：和樾苑）‑ 项目备案地址：北京市海淀区西北旺镇马连洼唐家岭路55号‑ 物业类型：70年商品住宅；精装期房；可落户，享有片区学区划分，民水民电通天然气，执行住宅按揭政策，首付最低35%，最长贷款30年，支持公积金贷款；全盘纯商品房，无回迁、保障房‑ 社区指标：占地约43800㎡；容积率2.1，绿化率30%；13栋6-10层纯板洋房，可售房源693席；全地下人车分流，车位配比约1:1.2，预留新能源充电管线；石材+Low-E玻璃外立面，现代雅奢景观园林；全屋精装交付‑ 产品情况：主力98㎡、108㎡、130㎡三居，150㎡、178㎡四居；纯板户型，一梯两户，南北通透‑ 交通资源：在建13B号线软件园站；北五环、后厂村路、马连洼北路，通达中关村软件园、西二旗、中关村‑ 现状：期房，实体样板间、示范区可预约验资参观，预计2027年6月交付‑ 物业：越秀物业；物业费以售楼处现场公示为准

和樾望云营销中心（售楼处位置）：中关村云广场D座接待展厅

和樾望云官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777