北京
电话那头，明明就是贷款专员的声音；邮件里的付款金额、交房时间也全部准确。
密歇根州一对夫妇怎么也没想到，他们按照“贷款专员”的指示汇出6.6万美元后，第二天才发现，从邮件到电话，全是假的。
64岁的布莱恩·范杜斯拉尔（Brian VanDoeselaar）和妻子温蒂，在原来的房子里住了35年。那是一栋拥有四间卧室的牧场式平房，但随着年龄增长，两人越来越不想继续打理院子，也不想每到冬天还要铲雪，于是决定换一套维护起来更轻松的公寓。
为了找到合适的房子，夫妻俩断断续续看了近十年，终于在大急流城附近找到一套四卧室公寓，售价46万美元。
他们原以为，漫长的找房过程终于要结束了。
今年5月19日，就在交房前几天，布莱恩收到了一封标注“紧急”的邮件。发件人看起来正是负责他们贷款的专员，信中称，为保证交易按时完成，他们必须在24小时内，将首付款和交房费用汇入指定银行账户。
金额精确到了美分：66,026.92美元。
布莱恩并不是完全没有警惕。他还接到了一通来自“贷款专员”的电话，对方的声音听起来与本人几乎一模一样，进一步催促他尽快完成汇款。
而且，对方显然非常了解这笔房产交易：知道他们即将交房，知道需要支付多少钱，也知道怎样制造一种“再不付款，交易就可能泡汤”的紧迫感。
布莱恩平时在教会负责财务工作，并不是完全不懂钱的人。但在交房前最忙乱、压力最大的时候，他还是相信了对方，按照邮件提供的账户信息，将6万多美元汇了出去。
直到交房前一天，真正的贷款专员发来正式付款通知。
布莱恩看到邮件后，心一下沉了下去。
“我的胃开始打结。”他回忆说，当时已经感觉到事情不对。
夫妻俩很快确认，此前收到的邮件并不是来自真正的贷款公司，那通听起来与贷款专员本人极为相似的电话，也是诈骗者冒充的。
事后检查才发现，可疑之处其实一直都在那里。
诈骗邮件里留下的电话号码，与真正贷款专员的号码只有最后两个数字不同；发件邮箱写的是“UnitedsMortgages”，与真正的“UnitedMortgage”相比，多出了两个字母“s”。
但在交房前争分夺秒的几天里，这些极小的差别很容易被忽略。
布莱恩认为，诈骗者不仅伪造了来电号码，还可能利用AI语音克隆技术模仿了贷款专员的声音。不过，目前公开报道没有提到执法部门已经完成技术鉴定。
6万多美元被骗走后，夫妻俩一度面临无法按时付款、房屋交易被迫取消的风险。为了保住这套等了近十年才找到的房子，他们只能从共同基金中再次取出一笔钱，最终于6月初完成交房。
夫妻俩已经向FBI下属的互联网犯罪投诉中心报案，但被骗资金是否能够追回，目前仍没有明确消息。
这种骗局通常被称为“房地产电汇诈骗”。诈骗者往往会先入侵或监控贷款机构、房产经纪人、产权公司或买家的电子邮件，掌握交易金额和交房日期，再选择交房前最后几天下手。
因为这时买家通常需要处理大量文件和付款事项，又担心延误交易。一封写着“必须在24小时内完成汇款”的邮件，很容易让人来不及仔细核实。
FBI数据显示，2025年全美房地产诈骗造成的损失超过2.75亿美元，比2024年增加约58.5%。随着电话号码伪造和AI语音克隆越来越逼真，过去那种“打个电话确认一下”的办法，也未必足够安全。
美国全国房地产经纪人协会提醒，买家如果突然收到新的汇款指示，不要使用邮件、短信或语音留言中提供的电话号码进行核实，而应找到此前已经确认过的贷款机构、产权公司或经纪人号码，主动拨打过去。
尤其是收款银行、账户号码或汇款时间临时发生变化时，无论电话里的声音多么熟悉，都不要马上转账。
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