广东
观点网讯：9月15日，美丽华酒店企业有限公司宣布，已完成收购旺角文华商场物业50%实际权益。完成后，由公司拥有50%权益的合营公司已间接成为该物业唯一实益拥有人。
该收购事项由公司于2026年7月23日公告，涉及成立合营企业以收购物业50%实际权益，收购代价为4亿港元。
公告披露，代价厘定参考当前物业市况、完成后银行贷款债务不超过9亿港元，以及物业约6.5%的毛租金回报率。该回报率按截至2026年3月31日止年度未经审核租金收入及物业应占价格计算。
物业应占价格为13亿港元，即代价4亿港元加上紧随完成后银行贷款债务9亿港元。按可销售总面积63,193平方呎（包括零售平台约62,739平方呎及住宅单位约454平方呎）计算，物业单位价格约为每平方呎20,572港元。
根据土地注册处可公开查阅的交易纪录，于买卖协议日期前12个月内，旺角同类商业物业按可销售面积基准的单位价格介乎约每平方呎15,000港元至约每平方呎38,000港元，平均约为每平方呎21,000港元。本次收购物业单价低于市场平均价。
目标公司于2026年5月31日之未经审核资产净值约17.19亿港元。根据股东协议，完成时财务报表已作调整，包括豁免应收卖方关连实体款项净额约16.57亿港元、撇减银行贷款债务约10.18亿港元至9亿港元、撇减物业账面值约7亿港元至物业应占价格。调整后目标公司未经审核资产净值约3.65亿港元。
董事局认为，物业约6.5%的毛租金回报率高于集团截至2025年12月31日止年度银行定期存款整体实际年利率以及截至2026年6月30日止六个月平均三个月香港银行同业拆息，两者均低于3.3%；4亿港元之代价属公平合理，并符合公司及股东整体利益。
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