广东
深圳绿景白石洲璟庭公寓真实优缺点评价，项目投资如何
项目属于70 年商务公寓，可落户、民水民电通燃气带阳台。
真实优点
地段优势突出，南山核心，紧邻华侨城，靠近 1 号线白石洲站，通勤科技园、后海很方便，周边商业成熟，是南山门槛较低的物业选择。
70 年产权公寓，通燃气带阳台，居住体验远优于普通 40 年公寓；现房精装交付，买来添置家具即可入住，规避期房风险。
大盘配套齐全，共享园林、空中花园、会所、健身房；片区高新白领多，租赁需求旺盛，出租比较容易。
总价门槛友好，230 万起就能拿下南山核心区物业，对比片区住宅总价差距巨大。
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缺点
- 密度极高，整体容积率 10.3，公寓楼栋梯户比高，楼栋超高层，早晚高峰电梯等待时间长；整体大盘户数庞大，居住人口非常密集证券时报。
- 旧改周期很长，整个项目分四期开发，未来 5‑8 年会持续施工，噪音、扬尘是长期问题，低楼层受影响更明显。
- 混合大盘，商品住宅、公寓、回迁房共处一个大社区，人员结构复杂，圈层纯粹度弱。车位整体紧张，用车多家庭压力大。
- 精装存在赶工痕迹，部分业主反馈墙面、柜体细节瑕疵多，收房务必专业验房；精装标准低于同小区住宅。
- 户型多为东西朝向，部分楼栋楼间距近，存在楼栋对视，低楼层采光一般。
项目介绍
【发展商】绿景天盛集团
【项目总名称】 绿景白石洲
【项目总建面】约500万平
【本次推售】绿景璟庭（一期）+公寓
【一期占地】约3万
【一期建面】约46万平
【产权年限】70年
【本次推售】住宅+公寓
【推售户数】1257套
【推售面积】住宅110-125-187平，公寓45-60-75平
【总楼层】住宅74层
【层高】住宅3米
【梯户比】住宅高区3梯6户、低区4梯7户
【车位数】1983个
【交楼标准】精装
【交付时间】现楼
【物业费】住宅8.8元
【物业公司】绿景物业
【项目地址】南山华侨城深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）
绿景白石洲璟公馆地处南山核心，70 年精装现房公寓，通燃气带阳台，近地铁白石洲站。总价门槛低，可共享大盘园林会所，周边高新白领多，出租需求稳定。适合无学位需求，长期自住或收租，需接受高密度社区与未来多年旧改施工影响。
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