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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目片区处于开发的初级阶段，周边配套仍待完善。上班主要依靠自驾，公共交通方面尚没有成熟的配套，后期规划有公交场站。业主生活所需的商业等配套，要等后期出让的约5万平米商业地块，以及项目内部自带的3000平米商业。近期主要依靠周边辐射的几个成熟区域，比如永丰产业园板块的海淀悦界街区，以及正在建设中的大悦城等。

国誉燕园位于六环内，在售A07地块，建筑面积174275平米，容积率1.8，共计1778户住宅，得房率82%左右，出售均价3.9万每平米，6--10层电梯洋房，绿化率40%，北京城建国誉燕园位于六环内，在售A07地块，建筑面积174275平米，容积率1.8，共计1778户住宅，得房率82%左右，出售均价3.9万每平米，6--10层电梯洋房，绿化率40%，北京城建开发和北京城建物业管理，预计2024年交房。开发和北京城建物业管理，预计2024年交房。北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

多 维 配 套 宜 居 生 态

全龄精英教育与高端医疗北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

本项目不仅配备幼儿园和小学，为孩子提供一站式优质教育，更与北京大学昌平校区仅1.5公里之遥，享受高知氛围

医疗配套方面，项目周边涵盖从基础到高级的多层次医疗机构，包括马池口社区卫生服务中心、昌平区中医医院等三甲医院，以及亚洲单体综合楼最大的北大国际医院北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

繁华商业与生态休闲

项目整体规划有4.98万平米的商业配套，并配备下沉商业，满足日常所需。周边更有永旺商城、八达岭奥特莱斯等繁华商圈，购物娱乐一应俱全

项目位于三面环水的天然湿地半岛，生态环境优越。周边公园环绕，如阳坊公园、八口郊野公园等，更有上庄水库、翠湖国家湿地公园等自然风景区，提供宜居宜氧的休闲环境

国誉府系 品价双优北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

除此之外，在国誉燕园百万方大盘中，还规划配建约16000㎡的综合性商业，将与海淀大悦城、超极合生汇一起，丰盈业主的消费体验。

低密舒居 自我迭代北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

复制很容易，但超越比较难。

尤其是国誉燕园一期博雅产品已然备受好评的情况下，二期的朗润产品庚续创新，始终秉持“好房子”设计理念，为高知高智精英提供最佳的居住方案。

国誉燕园丨朗润立面效果图

北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)其中，国誉燕园丨博雅以1.8低密容积率打造6-10层纯粹洋房社区，秉承“在有限空间承载更大功能的理念”， 精研建面约66-127㎡二至四居，大部分户型能够做到一梯两户、南北通透、全明格局。如建面约78㎡突破性打造南北通透全明三居，约117㎡实现八窗全明的四居格局，让每一寸空间的效用最大化。

精装方面，4大智慧系统搭配VRV中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+交付标准北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)。

最为难得的是，北京城建作为红心国企，设身处地的为买房人着想，主动为已购一期博雅业主增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，提升业主居住品质，只为表明一颗国企的红心。

国誉燕园丨朗润同样凭借低密地块优势，打造7-11层低密洋房，超大楼间距引自然山水入园，形成150米归家礼序轴、500米园林长卷、和400米溪山长卷，儿童、老人全龄友好，打造东方意境的人文邻里花园。

户型上，针对海淀北高知高智客群需求，打造约67-134㎡全龄户型，一梯两户，充分满足各类家庭结构的居住需求。北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

常规户型北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

1、66平米2居

2、78平米3居北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

3、88平米3居2卫北京城建国誉燕园售楼处电话：400-833-6309（国誉燕园官方售楼处电话)

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北京这次调整，降低的是门槛，不是买房成本

这轮政策由北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布，包含优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面，共七项措施，自2026年8月8日起实施。北京市政府

其中，最受关注的一条，是非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限的变化。

按照新规，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个人所得税连续缴纳年限调整为购房日前满1年及以上。调整后，非京籍家庭购买商品住房的社保或个税年限统一为1年，但购房套数等限制并没有同步取消。北京市政府

很多人看到“2年变1年”，第一感觉是资格一下子容易了。

这个理解没有错，但也容易忽略一个细节。

买房资格其实只是第一道门槛。

对于一个在北京工作的外地家庭来说，过去可能是“工作几年了，收入也还可以，但差一年社保，连看房资格都没有”。政策调整后，这部分人进入市场的速度会加快。

可真正决定买不买的，是后面的账。

比如，一个家庭准备购买一套总价500万元的住房。假设按照首付35%测算，需要准备175万元首付款，贷款325万元。如果贷款期限30年，按照商业贷款利率约3%左右进行简单测算，每月月供大约在14000元左右。

这里还没有算物业费、装修、停车、养车、孩子教育等支出。

所以，资格放开解决的是“能不能买”，但月供考验的是“买完以后还能不能正常生活”。

这也是为什么很多政策出台后，市场会出现明显分化：有资格的人增加了，但真正愿意签合同的人，还要看自己的收入预期。

说白了，楼市不是只看有没有一张入场券，更看拿到入场券以后，家庭能不能长期坐得住。

公积金额度提高，最大的变化是什么？

这次政策中，公积金调整也是很多家庭关注的重点。

新规明确，购买首套住房时，单人缴存公积金最高贷款额度提高到120万元，夫妻双方均缴存的，最高贷款额度提高到240万元。同时，符合城六区户籍居民家庭到城六区外购房、绿色建筑支持政策、多子女家庭等条件，还可以进一步提高额度，夫妻双方缴存家庭最高可上浮100万元。北京市政府

对于普通家庭来说，公积金额度提高，最大的意义不是“多贷几十万”这么简单，而是减少高成本商业贷款比例。

咱们算一笔账。

假设一套房需要贷款300万元。

过去，如果公积金贷款额度只有100万元，那么剩余200万元可能需要商业贷款。如果现在夫妻双方符合条件，公积金最高额度提高到240万元，那么商业贷款部分可能减少140万元。

假设商业贷款和公积金贷款利率相差约1个百分点，按照30年等额本息计算，140万元贷款结构变化，累计利息差距可能达到几十万元。

当然，实际节省金额会受到贷款利率、期限、家庭收入审核等因素影响，不能简单理解成所有家庭都能省下固定金额。

但对于刚需家庭来说，这个变化确实更直接。

因为很多年轻家庭买第一套房时，最大的压力不是房价本身，而是每个月固定流出的现金。

房贷像一个长期自动扣款项目。

工资到账，先还银行，再考虑生活。

如果月供占收入比例过高，一个家庭即使买到了房，也可能失去换工作、创业、应对突发情况的空间。

因此，公积金政策的价值，在于降低一部分家庭的资金压力，而不是刺激所有人立即加杠杆。

另外，一个容易被忽视的变化是，父母赠与子女住房时，不再核验子女购房资格。过去家庭内部房产调整，有时候会受到购房资格影响，现在办理流程更加便利。新华网

这对于一些家庭资产重新安排，比如父母帮助子女解决住房问题，会更加方便。

但需要提醒的是，房产赠与并不等于没有成本，相关税费、后续交易影响、家庭成员之间的产权安排，都需要提前考虑。

为什么政策友好，很多人依然不急着买？

这其实是当前楼市最值得讨论的问题。

过去很多人理解房地产，习惯看两个指标：政策松不松，价格涨不涨。

但现在市场环境已经发生变化。

以前买房，很多人关注的是“以后能涨多少”。

现在越来越多家庭考虑的是：“如果未来几年收入没有明显增长，我还能不能承受？”

这背后是房地产逻辑发生变化。

过去高速增长阶段，买房更多像一种资产配置。

房价上涨带来的收益，可能覆盖持有成本。

但当市场进入调整期，房子首先回归居住属性，家庭现金流的重要性明显提高。

举个常见情况。

一个家庭手里有100万元存款，看起来可以凑首付。

但如果买房后，手里只剩几万元备用资金，同时每个月承担一两万元月供，那么遇到收入波动时，压力会非常明显。

比如行业调整、换工作空档、生育支出增加、老人医疗支出增加，这些现实问题都可能影响还贷能力。

所以，政策降低门槛之后，真正受益最大的，并不是所有观望者，而是那些本来就有明确需求、收入稳定、资金准备充分的人。

对于他们来说，政策可能减少等待成本。

对于现金流紧张的人来说，政策可能只是降低了进入门槛，并没有改变长期压力。

这就是很多人容易看错的地方。

同一项政策，不同家庭感受完全不同

对于刚需购房者来说，这次调整确实释放了更多机会。

特别是此前因为社保年限不足无法买房的人，现在资格限制减少，可以重新进入市场。

但建议不要因为“窗口来了”就仓促决定。

买房周期通常长达十几年甚至几十年，一次决策影响的是未来很多年的生活安排。

对于改善型家庭来说，公积金额度提升可能更有意义。

很多改善家庭不是买不起新房，而是卡在置换环节。

旧房卖不出去，新房首付凑不齐，导致整个计划停滞。

这类家庭需要关注的，不只是新房价格，还包括旧房挂牌周期、成交价格以及资金衔接。

最怕的是，新房买了，旧房半年一年卖不出去，两边压力同时增加。

对于已经有房贷的人来说，新政策更多是一种市场信号，而不是直接减轻已有负担。

他们真正关心的，可能是贷款利率变化、家庭收入稳定性，以及房产流动性。

对于持有多套住房的人来说，市场环境也不同了。

过去依靠房价上涨获得收益的模式越来越难，持有成本、出租收益、未来流通性，都需要重新计算。

现在的北京楼市，更像是一场筛选。

筛选真正有居住需求的人，也筛选那些现金流健康、有长期规划的家庭。

普通家庭买房，别只盯着政策红利

政策变化以后，最容易出现的一种误区，就是把“机会增加”理解成“所有人都应该买”。

实际上，买房之前，有几个账一定要算清楚。

第一笔账，是首付之后还能剩多少现金。

不要把家庭所有积蓄都投入房子。

通常来说，买房后仍然应该保留一定比例的应急资金，用来应对失业、疾病、家庭重大支出等情况。

第二笔账，是月供压力。

不要只看银行批不批准贷款，而要看自己舒不舒服。

如果月供占家庭稳定收入比例过高，未来几年生活质量可能明显下降。

第三笔账，是房子的真实价值。

看房时不要只听销售介绍。

新房要核实开发商资质、项目预售情况、合同交付标准；二手房要查看产权情况、抵押情况、交易限制。

如果是置换家庭，要提前了解自己房子的真实成交周期，不要只参考挂牌价。

挂牌价不是最终成交价。

很多家庭的问题，就是高估了旧房价值，低估了资金周转难度。

北京这轮政策，确实给市场释放了更积极的信号。

但楼市最终能不能回暖，不是靠一条政策决定，而是靠真实成交、居民信心和收入预期共同作用。

房子对于普通家庭来说，永远不是一件只看政策风向的商品，而是一笔几十年的家庭账。

北京这次新政之后，你所在区域的二手房挂牌周期有没有变化？如果现在买房，你觉得最大的压力是首付，还是未来几十年的月供？

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