海口新房二手，8月双双跌出“全国第一”

每月一次的"房价成绩单"又来了。

国家统计局9月15日发布2026年8月70个大中城市房价指数。照例，先看全国大势，再把海口、三亚这"兄弟俩"掰开揉碎聊。

一句话总结全国：同比降幅继续收窄的主线没断，但环比这头更弱了——新房上涨城市从17个减到15个，二手上涨城市从5个减到3个，只剩上海、深圳、扬州三个在涨。

海南这边，剧透一下：上个月是"三亚在稳、海口在补跌"，这个月分得更开了。

三亚新房连续第二个月持平，二手环比、同比双双收窄；海口新房环比-0.8%、二手环比-1.0%，双双是70个城市里的全国倒数第一，独一份那种。

一句话：三亚接着稳，海口跌得更狠。

Part 1

全国同比继续收窄，环比这头退潮了

这个月全国的关键词还是"收窄"，但要分两层看。

先看同比——继续变好。

一二三线城市同比降幅都在收窄。年度维度，全国房价下行的斜率还在变平，这是统计局标题里的老话，也是事实。

再看环比——这头退潮了。

• 新房：一线由上月持平转为+0.1%（转涨），上海+0.4%继续领跑，深圳+0.2%、广州+0.1%，北京-0.2%
• 新房环比上涨的城市15个，比上月的17个少了2个。上海、无锡+0.4%并列第一
• 二手：上涨城市只剩3个——上海、深圳、扬州，比上月的5个又砍掉2个

这里划个重点：7月我说"新房上涨面在收缩，只是被持平接住了"，这个月更明显——上涨的从17城缩到15城，二手房更只剩3城在涨。

市场从"少数城市小涨"，进一步滑向"更多城市在零轴附近横着走"。横着走是筑底的一种形态，但它也提醒我们，这轮修复的动能还不够强。

一句话：新房前排还在缓慢刹停，二手后排还在往前溜，这个月溜得慢了——慢是好事，但还没停。

2026年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

Part 2

三亚新房连续两月持平，二手双双收窄

三亚是这次数据里最稳的一方。

三亚新房8月环比0.0%，持平。上个月也是0.0%，6月是+0.1%。

也就是说，三亚新房已经在零轴附近守了三个月，没有掉头。别小看这个"0"。三亚新房从2月起曾连跌4个月（-0.1%、-0.1%、-0.4%、-0.5%），现在连续三个月守住零轴，本身就是在筑底。

更关键的是同比：

• 同比-1.7%，比上月（-2.1%）收窄0.4个百分点
• 1—8月平均-1.4%（98.6），仍是全国新房累计跌幅最小的城市之一

二手房这边也在转好：

• 环比-0.3%，比上月（-0.4%）收窄
• 同比-6.8%，比上月（-6.9%）收窄0.1个点
• 1—8月平均-7.0%

一句话：三亚新房在"横盘守稳"，二手在"阴跌收窄"，两边都比7月好一点。

海口&三亚新房房价指数环比走势对比图

Part 3

海口新房二手，环比双双全国倒数第一

海口新房8月环比-0.8%，是70个城市里跌得最深的，全国倒数第一。

这个数有三层，一层比一层重：

• 它是2026年以来海口新房最大的单月跌幅（今年依次：-0.1%、-0.3%、-0.2%、0%、-0.3%、-0.4%、-0.6%、-0.8%，一路加深）
• 它是70城独一份——第二名才-0.6%，海口比第二名还多跌0.2个点
• 同比-5.1%，比上月（-4.4%）突然扩大了0.7个百分点，这是今年海口新房同比第一次扩大

最后这条最值得说。

过去几个月，海口新房同比一直在收窄（-5.1%→-4.7%→-4.4%），这个月一下跳回-5.1%，等于把三个月的"收窄"又吐了回去。

翻译成人话：海口开发商为了跑量，这个月让价让得更狠，直接拉大了同比的坑。

这更像是"以价换量"的又一轮加码，不是趋势反转。

2026年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

海口二手这边，压力也没减。

海口二手房8月环比-1.0%，比上月（-0.9%）又扩大了0.1个点，连续第二个月全国倒数第一。

• 它是2026年以来海口二手房最大的单月跌幅（今年：-0.7%、-0.6%、+0.1%、+0.1%、-0.6%、-0.5%、-0.9%、-1.0%）
• 同比-7.3%，比上月（-6.9%）扩大0.4个点，连续三个月扩大
• 1—8月平均-6.6%

三亚二手房这边，环比-0.3%、同比-6.8%，双双收窄。

所以这次两市二手房的画面是反过来的：三亚在往上爬（收窄），海口在往下滑（扩大），差距越拉越大。

海口二手房的核心矛盾还是那句老话——挂牌"堰塞湖"。新房跌出今年最深，一手价格下探直接压住二手的天花板，业主想卖只能跟着让价。典型的一手带着二手往下走。

海口&三亚二手房房价指数环比走势对比图

Part 4

现在到底能不能"上车"？

还是分人、分需求看。这个月我的建议有变化，说得直接点：

如果你是海口刚需/改善自住：数据对你有利。新房、二手环比双双全国倒数第一，意味着议价空间还在扩大，卖方心态还在松。

不着急的可以再看、多谈；看中真笋盘的别硬等，底部是个区间，不是一个点。唯一要提醒的是：这种市场里，位置、学位、物业、楼龄的差异会被放大，别贪便宜买"永远卖不掉"的房子。

如果你是三亚投资/旅居：三亚是更稳的一方。新房连续三个月站上零轴、同比-1.7%继续收窄、二手也双收窄，信号在转好。

但二手-6.8%的同比还在那，说明非核心地段的度假盘出清还没结束。想入手的，优先看核心区、看真能自住/真能租的产品，别去接非核心区的"低价盘"。

如果你是手上已有海南房产的业主：海口的，这个月要更现实一点。一手带二手往下走，真要卖就别死扛挂牌价，第一批客户往往是最好的客户。三亚的，可以稍微松一口气，核心地段多给点耐心。

楼市没有神预言，只有跟着数据一个月一个月地看。

这次"三亚稳、海口补跌"，依然是全国楼市的缩影——同比在变好，环比在拉锯；有的城市先站住，有的城市后补跌，轮着来。别用单月排名下结论，看趋势、看同比、看成交，才不容易被一个数字带偏。

（数据来源：国家统计局《2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
图表整理：海南楼市）

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