江苏
素材来源：川观新闻、法治日报
案件事实
卖方余某、廖某委托侄女杨某，将邛崃市一套房屋对外出售。2022 年 1 月 3 日，房产中介公司撮合买方牟某与卖方签订《房屋买卖合同》，房屋成交价 158 万元，合同约定买卖双方各自承担 1% 中介费，也就是买卖双方各应付 15800 元。
签约的第二天，买方牟某以房屋产权证还没办好，担心交易风险为由提出解约。中介同意解除合同、退还中介费，卖方也把 5 万元定金退还给买方。
仅仅相隔 12 天，也就是 2022 年 1 月 16 日，买卖双方绕开中介，私下重新签订房屋买卖合同，成交价 157.2 万元，相比上一份合同只低了 8000 元，付款节点、交易条件基本一致，买方当天就收房入住。
这件事在三年之后才被中介发现。中介公司起诉，主张买卖双方属于跳单，要求支付中介报酬。
一审法院观点
一审法院依据《民法典》第 965 条跳单条款审理：委托人接受中介服务后，利用中介提供的交易机会、媒介服务，绕开中介直接签合同，应当向中介支付报酬。 本案中介已经完成带看、组织磋商、撮合双方签合同等工作。两次交易间隔很短，房屋、交易对象、价格、付款安排高度重合，能够认定第二次私下交易，直接利用了中介前期撮合出来的交易机会，双方有故意规避中介费的主观目的，构成跳单。
同时法院考虑，中介虽然促成第一次签约，但合同次日就解除，最终过户交易不是中介全程完成，中介服务并不完整。所以酌情按约定中介费的一半裁判：买卖双方各自支付 7860 元。
针对被告提出的诉讼时效抗辩，法院认为，双方私下交易非常隐蔽，不动产登记没有及时体现过户信息，中介 2025 年才知晓权利被侵害，起诉没有超过三年诉讼时效。
二审（成都中院）裁判
买卖双方不服一审判决上诉。 成都中院二审维持原判。 二审重点说明两点：
- 卖方侄女杨某代签合同构成表见代理，对房主产生法律约束力；第一次买卖合同解除，只是房屋买卖的权利义务终止，不影响之前中介撮合行为的法律评价。
- 房源虽然网上公开挂牌，但不代表可以直接跳过中介。双方的接触、价格谈判，全部依托本次中介服务完成，买卖双方拿不出证据证明第二次交易来自其他独立渠道，跳单成立。
法官说法
房产交易中的跳单行为不受法律保护。买卖双方接受中介提供的带看、磋商等服务，利用中介创造的交易机会之后，私下绕开中介成交，违背诚信原则，属于《民法典》规制的跳单行为。本案只是因为中介服务没有全部完成，才酌情减半计算报酬，不等于跳单行为合法。
案件提示
很多人存在误区：房源网上能搜到，跳过中介私下交易就不算跳单。 判断跳单核心看两点：有没有利用中介提供的交易机会、磋商成果。哪怕房源公开，只要是中介帮你们对接上、谈好交易条件，之后短时间内私下成交，就很容易被认定跳单。
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