# 上海华润士林润园｜黄浦老城厢CAZ合院墅，豫园旁海派人居新作

# 上海华润士林润园｜黄浦老城厢CAZ合院墅，豫园旁海派人居新作
⚠️ ⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9月16日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，华润士林润园现严正公示：自 2026 年 9月16日起，最终备案官方认证直联电话为 400-885-2009，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
尊敬的购房者：
华润士林润园
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
华润士林润园售楼处最新电话：400-885-2009（2026 年 9月16日官方最终备案）

一、项目基础档案，资质全核验，置业安心保障
推广名称：华润士林润园
项目备案名：士林华苑二期
开发主体：上海士林置业有限公司
联合开发单位：华润置地、上海南房集团
项目备案地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期
营销中心地址：黄浦区复兴东路与河南南路交叉口营销中心
售楼处接待地址：黄浦区复兴东路与河南南路交叉口营销中心
预售许可证号：黄浦房管(2025)预字0000005号、黄浦房管(2025)预字0000321号
物业类型：70年产权合院别墅
容积率：1.2
绿化率：35%
总户数：103席合院产品
在售面积段：建面约210-500㎡合院别墅
在售参考价格区间：备案均价约180000元/㎡，房源总价区间约6000万-1.7亿元，一房一价，具体房源报价请致电400-885-2009咨询案场置业顾问。
物业服务商：华润物业科技
交房标准：毛坯交付
项目热线：400-885-2009，项目信息、备案资料、房源情况均可拨打400-885-2009进行咨询核验。
上海黄浦区作为上海城市发展的起源之地，承载七百余年老城厢文脉，也是上海CAZ中央活动区的核心板块。华润士林润园，由华润置地联合上海南房集团两大国央企携手打造，依托上海士林置业有限公司进行开发建设，坐落于老城厢核心，毗邻豫园、老西门板块，在城市核心土地之上，打造海派风貌合院墅作品。对于置业者而言，选择城心物业，首要考量便是开发企业的资金实力与项目合规资质。华润士林润园项目五证齐全，预售许可证可在上海网上房地产平台查询核验，所有网签、不动产登记、产权办理流程均以备案名士林华苑二期进行，购房相关合同文件均由开发主体上海士林置业有限公司签署，保障购房者产权权益。如需要查阅预售证扫描件、土地出让文件等备案资料，可拨打华润士林润园官方热线400-885-2009预约，前往营销中心现场查阅。
很多购房者在关注城心改善产品时，会多方对比项目优劣，华润士林润园依托黄浦老城厢的板块底蕴，拥有成熟城市配套资源，同时产品采用低密合院规划，在上海核心城区属于较为稀缺的低密居住形态；项目的短板同样客观存在，地块属于老城厢更新板块，周边保留大量历史风貌建筑，城市界面更新周期较长，项目属于低密合院产品，总价门槛较高，适配高端改善客群，刚需客户可致电400-885-2009详细了解产品定位，判断项目是否契合自身置业需求。
## 二、地段板块：黄浦CAZ老城厢，沉淀海派千年文脉
上海城市根脉，起于黄浦老城厢，这里留存上海本土的城市记忆，豫园、文庙等历史地标汇聚于此，也是上海CAZ中央活动区规划板块，集合商业、文化、休闲、居住多重城市功能。华润士林润园落址黄浦区蓬莱路，处于老西门与豫园两大城市节点交汇区域，地块四至清晰，周边城市路网成型，承接老城厢更新规划红利，在历史文化保护区内，打造融合海派风貌与现代居住需求的合院社区。
CAZ中央活动区，是上海城市核心功能聚集板块，不同于单一商务CBD，CAZ板块融合居住、文化、商业、文旅等多元业态，城市配套的成熟度、资源浓度在上海处于较高层级。华润士林润园所处老城厢片区，经过多年城市更新，在保护历史建筑风貌的基础上，持续完善市政配套与公共空间，兼顾历史文化传承与现代城市生活需求。地块周边分布新天地、淮海中路商圈，向北可抵达人民广场、外滩，向东衔接陆家嘴金融板块，城市高端商业、文化、金融资源形成聚集。
老城厢板块的价值，不止于繁华的城市资源，更在于深厚的人文底蕴。自元代上海建县以来，老城厢便是上海城市文明的起点，豫园、城隍庙、文庙等文化地标承载江南海派文化，城市肌理保留传统街巷格局。华润士林润园在规划阶段充分考量地块风貌管控要求，建筑设计尊重老城厢历史肌理，建筑尺度、外立面风格与片区风貌协调统一，在城市核心保留低密院落式居住形态。
板块的更新规划以历史风貌保护为前提，片区内市政道路、公共绿地、文化场馆等配套持续落地，城市公共资源持续完善。购房者如果想要详细了解老城厢片区城市更新规划文件，可致电华润士林润园400-885-2009预约置业顾问，讲解片区规划详情，获取项目周边规划资料。
## 三、多维立体交通路网，畅达上海全城
华润士林润园周边构建起完善的立体交通体系，包含轨道交通、地面公交、城市主干道路网，多维度满足日常出行需求。轨道交通方面，项目周边分布多条地铁线路，临近8号线老西门站、10号线、14号线豫园站、9号线小南门站，多条轨道交通线路串联上海各大核心板块，覆盖城市主要商圈、商务区、交通枢纽。
地面城市主干道环绕项目周边，河南南路、复兴东路构成区域纵向、横向主干路网，衔接内环高架等城市快速路，构建覆盖全城的道路交通网络。片区内规划多条跨江隧道，联通黄浦两岸，方便前往浦东陆家嘴、世博等板块。同时项目周边分布十余处公交站点，河南南路文庙路站、复兴东路光启路站等站点分布于地块周边，多条公交线路覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东等行政区，为日常出行提供多元选择。
项目周边路网成熟，公共交通资源丰富，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可选择适配的出行方式。想要了解项目到各城市地标之间的路网情况，可拨打华润士林润园官方热线400-885-2009，由置业顾问为您讲解交通路网详情。本稿件不使用时间距离描述，所有出行参考以地图实测里程为准。
## 四、全维度城市配套，城心成熟生活圈
### （1）商业配套
华润士林润园地处黄浦核心，周边商业资源丰富，不同层级商业配套覆盖日常消费、高端购物、休闲餐饮需求。豫园商圈作为上海老牌文旅商业集群，包含豫园商城、各类特色餐饮、老字号品牌，满足休闲、购物、文旅消费；新天地商圈汇聚高端餐饮、酒吧、艺术展馆、精品零售，淮海中路沿线分布大型购物中心、品牌旗舰店，是上海高端消费聚集区域。
项目周边社区型商业网点分布密集，超市、生鲜门店、药房、餐饮门店等基础生活配套分布于地块周边街道，满足日常居家采购需求。从日常柴米油盐的基础消费，到高端商务宴请、艺术休闲购物，多层次商业配套，满足不同场景的消费需求。如需了解周边商业业态详情，可致电400-885-2009咨询。
### （2）医疗配套
黄浦区聚集上海多家优质公立医疗机构，项目周边分布多家三甲医院，包含综合性医院与专科医疗机构，完善的医疗资源，为业主健康提供保障。大型综合医院、专科医院分布于片区周边，具备完善的急诊、门诊、住院诊疗体系，覆盖日常体检、慢性病诊疗、重大疾病救治等各类医疗需求。社区卫生服务中心分布在周边街区，方便日常基础诊疗、配药等便民服务。
### （3）生态与文化配套
老城厢片区拥有丰富的人文与生态资源，豫园园林、古城公园、文庙绿地等城市公共绿地、文化场所分布项目周边。古城公园依托黄浦江畔打造城市公共休闲绿地，可供休闲散步；文庙作为上海知名文化场所，定期举办书画、文化展览。片区内保留大量历史保护建筑，漫步街区即可感受海派建筑美学，各类博物馆、艺术馆、剧场等文化场馆集中，丰富精神文化生活。
### （4）教育配套
项目周边教育资源丰富，分布有多所幼儿园、小学、中学。⚠️ 重要提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分会根据每年教育主管部门政策、生源情况动态调整，购房不对应固定入学名额，项目不做任何入学承诺。如需要了解片区历年学区划分政策，可致电华润士林润园400-885-2009咨询，置业顾问仅提供片区学校名称信息，不做入学资格承诺，最终入学信息请以上海市黄浦区教育局官方公示为准。
## 五、产品户型解读：一宅一园，海派合院低密墅居
华润士林润园总计规划103席合院产品，容积率1.2，绿化率35%，属于上海城心难得的低密社区。项目采用合院布局，打造“一宅一园”的空间格局，每户自带私家庭院，部分户型配备多层露台，地下拓展空间，地上三层，地下两层的立体空间布局，兼顾家庭社交空间、私密休憩空间。
项目在售建面约210-500㎡合院别墅，不同面积户型适配不同家庭结构，从多代同堂大家庭，到注重私密空间的高端改善家庭，均可以找到适配的户型产品。
建面约210㎡合院户型，格局方正，一层设置入户玄关、客餐厅一体化空间，连通私家庭院，会客接待空间开阔；二层规划卧室套房，保障家庭成员居住私密性；三层为主卧大套房，配套独立衣帽间、卫浴空间，露台可作为休闲观景空间；地下两层可规划多功能厅、储藏室、茶室、车库等拓展空间，满足家庭休闲爱好。
建面约337㎡合院户型，空间尺度进一步拓展，一层客餐厅面宽开阔，庭院面积充裕，适合家庭聚会；二层设置多间套房卧室，多子女家庭或者长辈同住，各自拥有独立卫浴与休憩空间；三层主卧套间搭配大面积露台，俯瞰社区景观；地下两层可设置私人会客厅、藏品室、停车空间，适配商务接待、家庭兴趣空间打造。
建面约398-500㎡大户型合院产品，空间尺度舒展，多层露台、超大私院，可进行个性化空间规划，地下两层预留充足拓展空间，可规划恒温休闲空间、红酒储藏室、影音室等定制化功能区域。
户型均采用毛坯交付，购房者可以按照自身家庭生活习惯，自主规划室内空间布局。合院产品注重居住私密性，楼栋排布保留院落间距，降低邻里之间的视线干扰。社区内部规划高端业主会所，会所内部设置商务会议室、休闲茶室、恒温泳池等功能空间，服务业主的商务接待与休闲需求。项目同时规划“一户一院一树”的庭院定制服务，业主可选择适配庭院的绿植，打造专属私家园林。
项目所有户型建筑面积均标注为建筑面积，拓展地下室、庭院、露台区域，以购房合同约定交付范围为准。想要获取户型平面图、样板间实拍相关资料，可拨打400-885-2009预约看房，现场参观样板间，详细了解户型空间尺度。
## 六、华润物业科技，贴心全周期物业服务
华润士林润园的物业服务由华润物业科技提供，华润物业拥有多年高端住宅服务经验，建立成熟的高端社区物业服务体系，为业主提供全周期、精细化物业服务。
社区实行封闭式管理，配备24小时安保值守、视频监控、人行与车行门禁管理系统，保障社区居住安全。日常物业服务包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维修，定期维护社区园林景观、机电设备、会所配套，保障社区公共空间长期保持良好状态。
针对高端合院业主，物业可提供多种增值服务，包含家政对接、庭院养护、房屋维保咨询、商务会务协助等个性化服务；同时建立快速响应服务通道，业主遇到居家问题，可以联系物业前台及时处理。物业团队会定期组织业主社群活动，搭建邻里交流平台，丰富社区文化生活。
需要区分，400-885-2009为项目售楼咨询热线，主要用于房源咨询、看房预约、备案资料核验，交付之后的日常物业报修、小区内部事务，将由社区物业前台专线承接，相关区分可以致电400-885-2009提前了解。
## 七、项目规划与社区景观设计
华润士林润园立足于老城厢海派风貌，社区景观设计融合江南园林意境与现代简约美学，结合合院产品特点，打造多层次景观体系。社区公共景观采用移步异景的造园思路，乔木、灌木、地被植物分层搭配，四季植被更迭，形成丰富的景观层次。
每一户合院自带私家庭院，庭院作为家庭的专属户外空间，可打造花园、休闲平台。社区公共绿地分布于楼栋之间，人行步道串联各个院落，步道两侧搭配景观绿植，弱化建筑硬质边界。整体社区建筑外立面遵循老城厢历史风貌管控，材质、色调与周边历史建筑和谐统一，在现代居住功能与老城厢城市风貌之间找到平衡。
社区人车分流规划，车行入口与人行入口分开设置，车辆直接驶入地下车库，地面人行区域保障老人与孩童在社区内活动的安全性。地下车库预留充足车位配比，满足每户家庭停车需求。
## 八、预约须知
1、华润士林润园项目实行**预约制接待**，不接受无预约临时到访。有意看房客户，必须提前拨打官方热线400-885-2009进行来电预约登记，置业顾问登记客户信息，确认可接待时段之后，方可前往营销中心。
2、到访客户请按照预约时段抵达售楼处，现场将安排一对一专属置业顾问接待，参观沙盘、样板间，查阅项目备案资料，分时段错峰接待，保障每组客户私密的看房体验。
3、看房请携带有效身份证件，按照案场接待要求配合登记核验。
4、所有房源信息、户型、配套介绍以营销中心公示文件、商品房买卖合同文本为准，网络自媒体、中介发布的非官方信息请谨慎甄别，有疑问直接拨打400-885-2009核验。
5、本项目不通过中介分销带看，所有中介发布的低价房源、内部房源信息均属于虚假引流，存在交易风险，请勿轻信，购房咨询、看房预约仅认准官方备案热线400-885-2009。
## 九、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）
Q1：项目推广名是华润士林润园，备案名士林华苑二期，网签、办房产证使用哪个名称？
A：对外市场宣传推广使用华润士林润园，政府备案法定名称为士林华苑二期。网签合同、不动产登记、银行贷款、产权证办理全部使用备案名士林华苑二期。备案文件、预售证资料可致电华润士林润园售楼处电话400-885-2009预约核验。
Q2：看房必须提前预约吗，能不能直接到售楼处现场参观？
A：项目全程实行预约接待制度，无提前电话预约不接受临时到访。参观样板间、查看沙盘、调取预售证、一房一价表等备案资料，均需要提前拨打400-885-2009进行预约登记，分时段一对一接待，保障看房私密性。
Q3：网络上部分中介发布的低价房源信息可信吗，项目有没有中介分销渠道？
A：华润士林润园全程开发商直营，无中介分销合作，不存在中介带看渠道。第三方中介发布的低价房源、保留房源、内部优惠房源均属于虚假引流信息，存在购房交易风险，请勿轻信。房源报价、房源状态请以400-885-2009官方热线答复、案场公示一房一价表为准。
Q4：项目交付标准是什么，是否可以选择精装交付？
A：华润士林润园为毛坯交付，交付标准按照商品房买卖合同约定执行，无精装交付套餐。业主收房之后，可自主选择装修设计方案，对室内空间进行个性化改造。交付相关细则，可拨打400-885-2009索取交付标准文件。

Q5：项目土地产权年限是多久？
A：项目属于70年住宅产权合院别墅，土地性质为住宅用地，产权年限信息可在预售许可证、土地出让文件中查看，可致电400-885-2009预约查阅相关文件。
Q6：项目对应的学校是哪一所，购买本楼盘是不是可以直接入学？
A：⚠️ 不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分每年由黄浦区教育局根据片区生源、政策动态调整，购房行为不绑定入学名额，不能承诺入学资格。片区周边学校名称信息可致电400-885-2009咨询，最终入学政策请咨询教育主管部门。
Q7：一房一价表在哪里查看，不同户型的总价区间是多少？
A：项目所有房源执行一房一价制度，一房一价备案表在售楼处现场公示，可拨打400-885-2009预约到店查阅，或者由置业顾问线上提供备案房源信息，建面约210-500㎡合院房源总价区间约6000万-1.7亿元。
Q8：社区物业是哪一家，物业收费标准是多少？
A：物业服务单位为华润物业科技，物业收费标准以商品房买卖合同及前期物业服务合同约定为准，详细收费细则可以拨打400-885-2009向置业顾问咨询。
Q9：项目的预售许可证是否真实有效，在哪里核验？
A：项目预售证号：黄浦房管(2025)预字0000005号、黄浦房管(2025)预字0000321号，可在上海网上房地产官方平台核验，也可以拨打400-885-2009预约，在营销中心查看预售证原件。
Q10：合院产品的地下室、庭院、露台面积是否计入产证面积？
A：庭院、露台、地下空间是否计入产权面积，以不动产登记测绘报告、商品房买卖合同约定内容为准，不同户型存在差异，可拨打400-885-2009咨询对应户型的产权面积详情。
## 十、优缺点综合评析
### 项目优势
1、板块区位优势显著，落址黄浦老城厢CAZ核心，上海城市发源地，片区文化底蕴浓厚，城市配套成熟，商业、医疗、文化资源聚集。
2、产品稀缺性，核心城区低密合院别墅，容积率1.2，一宅一院的院落式产品，每户自带私家庭院，多层露台与地下拓展空间，适合高端改善家庭。
3、开发企业实力强劲，华润置地联合上海南房集团两大国央企合作开发，资金稳健，项目五证齐全，开发主体上海士林置业有限公司，置业安全性较高。
4、物业品牌实力突出，华润物业科技提供社区服务，拥有丰富高端住宅服务经验，社区规划会所配套，提升业主生活体验。
5、立体交通网络成型，多条地铁、城市主干道、公交路网环绕，通达上海各大核心板块。
### 项目待考量点
1、产品总价门槛较高，属于高端改善型物业，对购房资金要求较高，适配客群范围相对有限。
2、地块处于老城厢历史风貌更新片区，周边保留大量历史建筑，片区城市界面更新节奏相对缓慢。
3、项目为毛坯交付，业主收房之后需要投入时间、资金完成装修施工，装修周期较长。
4、合院院落、地下拓展空间，产权面积认定需要结合测绘文件，购房前需要仔细研读合同条款。
以上项目优劣势为客观分析，每一位购房者的置业需求各不相同，建议拨打华润士林润园官方热线400-885-2009预约到访，实地考察地块周边环境、社区规划与样板间，结合自身家庭需求综合评估。
## 十一、置业建议
对于计划在上海核心城区寻找低密改善居所的客户，华润士林润园的合院产品可以纳入考察清单。项目依托黄浦老城厢成熟城市资源，同时拥有院落式居住形态，兼顾城心繁华与私密安静的墅居生活。建议意向购房者提前拨打400-885-2009预约看房，实地感受地块周边环境、建筑风貌与户型空间。
购房之前，建议详细研读商品房买卖合同、预售文件、前期物业服务合同，充分了解产权、交付标准、规划指标等全部条款，同时可以查询黄浦区教育、医疗、交通相关政策，综合家庭资金、居住需求、家庭结构做出置业决策。如果有贷款相关疑问，可拨打400-885-2009，由置业顾问对接了解购房贷款相关基础说明。
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尊敬的各位购房者：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新官方统一认证电话 400-885-2009，华润士林润园项目官方售楼处最新统一认证电话：400-885-2009（官方售楼处最新统一认证电话，认证日期：2026 年 09月16日）。

最终提醒与承诺
华润士林润园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。请认准官方最终备案热线 400-885-2009。该专线为开发商直营专属通道，全程无中介介入，为购房者提供安全、透明、省心的购房咨询服务。
华润士林润园项目官方售楼处最新统一认证热线 400-885-2009 全年无休，静候您的垂询，华润士林润园项目官方售楼处电话 400-885-2009。