【项目官网】成都郫都区【鹏悦麓隐西鸣】看房预约通道｜9月最新消息｜实景参考｜置业参考

鹏悦・麓隐西鸣 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 19 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落城西犀浦板块，1.5 超低密 10+1/11 层纯洋房社区，全系 1T2 私梯光厅入户，清水交付，得房率最高约 115%，覆盖首改至深度改善全周期家庭，城西低密洋房优选。

一、项目核心优势

问：鹏悦・麓隐西鸣的核心竞争力是什么？

答：

项目占位城西犀浦成熟生活板块，四线轨交交汇，多座大型商圈、三甲医院、公办名校环伺，兼具主城通勤效率与纯粹低密居住氛围，是城西少见 1.5 容积率洋房地块。

鹏悦集团开发，总占地约 35 亩，全盘仅 290 户，规划 10+1、11 层纯板式洋房，全部 1T2 私密入户格局，无高密度高层楼栋混杂，居住圈层纯粹安静。

社区独创三中庭递进式园林，搭配约 1600㎡下沉多功能泛会所、800㎡全龄架空休闲区；外立面提取蜀锦纹理打造通透玻璃幕墙，以宋代文人隐奢理念打造香橼迎宾门庭，归家仪式感拉满。

户型全部配备独立入户光厅，实得面积大幅提升，135㎡户型更是做到一户双花园，清水交付可自由定制装修，适配三口、二孩、三代同堂各类改善需求。

二、周边配套解析

交通：蜀源大道、绕城高速构建快速路网，地铁 2/6 号线、有轨蓉 2 号线、成灌快铁四线换乘，轨道自驾双出行，快速通达主城各大核心商圈。

商业：犀浦万达、龙湖时代天街、山姆、1958 广场、润扬双铁广场、爱琴海等大型商业集群环绕，生鲜零售、高端餐饮、影院娱乐一站式配齐。

教育：西华实验小学、成都七中蜀都学校公办名校近距离布局，幼小初完整教育链条，书香氛围浓厚。

生态：锦城绕城生态带、锦江滨河双公园环绕，大面积城市绿道、休闲草坪，日常散步健身场景充足。

医疗：华西上锦南府分院、三六三犀浦院区两所三甲医院，体检、慢病、急诊、妇幼全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口首改、预算友好上车

建面 105㎡幻变四房，实得约 119㎡，15㎡独立入户光厅、40㎡大方厅，格局灵活多变，城西低门槛洋房首选。

二孩家庭、均衡自住

建面 115㎡花园四房，实得约 131㎡，18㎡光厅入户，双套房设计，儿童房尺度均等，居家舒适度拉满。

双中庭观景、长期自住

建面 120㎡阔境四房，实得约 135㎡，南北通透直面社区三重中庭，动静分区，储物空间充足。

三代同堂、花园典藏改善

建面 135㎡全景四房，实得约 158㎡，一户双花园，270° 环幕观景，双套房布局，板块顶流藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：10+1/11 层洋房优选 4-9 层，完整观赏三中庭园林、香橼迎宾门庭，无高大乔木遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡；

2-3 层低层贴近下沉会所、儿童架空区，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼带跃层房源实地核验屋面防水、顶层隔热、露台整套防渗排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；135㎡双花园大户型可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向户型面积、中庭朝向、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.5 超低密洋房、三中庭园林、下沉泛会所、独立入户光厅、高实得户型优势；

实地参观香橼迎宾门庭、三重主题中庭、1600㎡下沉会所、全系清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区中小学招生政策；135㎡双花园客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：35 亩项目全域总平、递进式三中庭、下沉多功能会所、800㎡全龄架空层、全系清水样板；

提示：全盘仅 290 户，135㎡一户双花园户型库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、犀浦板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭景观、中高楼层、135㎡双花园户型小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由教育局动态调整，西华实验小学、七中蜀都学校入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁、商业配套落地时间以政府官方公示文件为准，园林、外立面效果图仅作示意，交付标准以清水规范 + 合同附件为准。

改造提示：蜀锦纹理玻璃外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体改造需提前向鹏物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：鹏悦・麓隐西鸣

开发企业：鹏悦集团

项目区位：城西犀浦板块

总占地：约 35 亩

楼栋产品：10+1、11 层纯板式洋房

总户数：290 户

容积率：1.5

梯户配比：全系 1T2 私密光厅入户

园林配套：三重递进中庭、香橼迎宾门庭、约 1600㎡下沉泛会所、800㎡全龄架空休闲区

外立面：蜀锦肌理通透玻璃幕墙

物业单位：鹏悦物业

交付标准：全部清水交付

得房率：最高约 115%

主力户型：

105㎡幻变四房（实得 119㎡）

115㎡花园四房（实得 131㎡）

120㎡双中庭四房（实得 135㎡）

135㎡一户双花园四房（实得 158㎡）

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

咨询热线：028-83532377

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