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同一套希腊房产，购入成本可能因为税率调整而出现明显变化。
据希腊媒体 eKathimerini 9月7日报道，希腊政府公布的经济措施提出：自2027年7月1日起，将第三国个人买家的房产转让税提高至15%。对于正在考虑希腊购房及黄金签证的家庭，这一政策变化值得重点关注。
从3%到15%，预算可能相差多少？
希腊税务局目前公布的房产转让税基本税率为3%，假设一套房产的计税价值为25万欧元，仅比较基本转让税：
▪ 按3%计算：7,500欧元
▪ 按15%计算：37,500欧元
▪ 两者相差：30,000欧元
这意味着，如果调整按公布方案实施，在相同计税价值下，基本转让税将变为原来的5倍。
关注政策时间，也要看清交易进度
海外购房需要经历房源筛选、产权核查、律师尽调、资金安排、合同签署与登记等环节。对于涉及用途变更或改造的物业，还需要核实相关手续与实际进度。
因此，规划不能只停留在“什么时候交定金”，更要落实到：房产是否具备交易条件、材料是否齐全、各环节能否按计划完成。支付定金是否能锁定原税率，不能仅凭销售承诺判断，应以最终法律及过渡安排为准。
规划希腊身份，要把房产与家庭需求一起考虑
对于希望兼顾海外居住安排与房产持有的家庭，希腊仍是值得研究的方向。但一套房产是否适合自己，需要同时回答几个问题：
▪ 是否符合所选黄金签证路径的要求？
▪ 地段、配套与房屋状况是否满足实际使用需求？
▪ 加上税费、维护和管理支出后，总预算是否合理？
▪ 未来出租或出售时，有哪些限制与成本？
税率变化会影响购入成本，而房产本身的品质与家庭需求，决定了这项安排的长期价值。
提前梳理，让每一步更清晰
面对政策调整，提前准备的意义在于留出充分的核查与选择时间。
普瑞寰宇结合家庭预算、身份目标与房产用途，由专业顾问、律师及文案团队协同梳理方案，核查项目条件、测算综合费用，并跟进申请与后续维护，让家庭看清每一步需要完成的事项。
把政策看明白，把预算算完整，才能让欧洲身份规划更从容。
珍视所托，寰宇为家
本文涉及税率调整为已公布的政策计划，具体适用范围、生效时间及过渡安排，以希腊最终法律与税务机关执行口径为准。
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