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龙湖锦江峯萃 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 19 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落锦江攀成钢核心，龙湖主城稀缺小地块纯改善小高层，全盘仅 187 席，15-17 层 2T2 板式精装大宅，得房率高达 120%，建面 126-140㎡新规四房三卫，锦江区核心典藏改善住区。

一、项目核心优势

问：龙湖锦江峯萃的核心竞争力是什么？

答：

项目占位锦江区攀成钢高端豪宅板块，东大街城市发展主轴之上，是主城难得存量稀缺纯住宅地块，锦江区连续多年消费、楼市价值领跑全市，土地稀缺性极强，自住与资产保值能力突出。

龙湖打造 15 亩精耕低密改善社区，仅规划 3 栋 15-17 层小高层，全盘仅 187 户纯粹高端圈层，无刚需高密度楼栋混杂，容积率 2.5，全部 2T2 私梯入户，户型实际得房率可达 120%，拓展空间充足。

采用新规 2.0 户型设计，全系标配独立入户光厅花园，LDK 超 52㎡一体化大方厅，多套房布局，搭配可变 X 创变空间，适配全家庭结构；精装分 3600 元 /㎡、4000 元 /㎡双标准，龙湖高端物业加持，2028 年 4 月统一交付。

板块聚集太古里、IFS、环贸 ICD 等顶级商业，多所锦江区优质公办名校、三甲医院、城市公园环绕，成熟豪宅配套全部落地，高净值自住优选。

二、周边配套解析

交通：二环、三环、锦绣大道三横，东大街、静安路、蜀都大道三纵主干道；地铁 2/7/30 号线三轨覆盖，多维路网直达春熙路、天府广场，主城通勤高效。

商业：覆盖春熙路、太古里、IFS、环贸 ICD、COSMO 天廊、光环购物公园、东门市井六大顶级商圈，高端零售、奢侈品、特色餐饮一站式配齐。

教育：成师附小、盐道街小学、菱窠路小学、师大附中、七中育才等锦江区老牌公办名校集群，锦四优质学区资源。

生态：大观堰、塔子山、东站绿轴、劼人公园、三圣乡、青龙湖六大城市公园环绕，城市绿道、休闲草坪日常休闲便捷。

医疗：华西二院、华西医院锦江院区两大三甲医院，体检、妇幼、慢病、重症全周期医疗保障。

产业：东大街金融产业带，汇聚各大银行、证券、保险总部，高收入常住人群密集。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩改善入门

建面 126㎡四房三卫，分南向璟萃、端户琅萃两款，52㎡LDK 大方厅，独立入户花园，2+X 多套房，总价 400-430 万，攀成钢低门槛改善藏品。

三代同堂塔尖自住

建面 140㎡珑萃四房三卫，6.2 米巨幅采光面，33㎡超大主卧套房，独立 X 拓展空间，4000 元 /㎡顶配精装，总价 450-480 万，板块典藏大平层。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15-17 层小高层优选 7-14 层中区房源，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区中央景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

3-6 层低区贴近入户花园与社区休闲区，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景落地窗整套密封排水工艺。

琅萃|建面约126㎡四房两厅三卫（端户）

珑萃|建面约140㎡四房两厅三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；140㎡楼王户型可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向户型（126㎡南户 / 端户、140㎡楼王）、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属龙湖置业一对一全程接待，讲解 15 亩稀缺地块、120% 超高得房、入户光厅花园、锦江区成熟配套价值；

实地参观星级酒店式大堂、社区景观中庭、126/140㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询锦江区片区招生政策；140㎡楼王客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：项目全域总平、社区中央景观、全系精装实体样板、精装标准展示间；

提示：全盘仅 187 席限量房源，140㎡大户型库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、攀成钢板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭中高楼层小幅溢价；126㎡总价 400-430 万，140㎡总价 450-480 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：锦江区中小学学区每年动态调整，成师附小、盐道街、师大附中等入学政策以当年教育局官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁 30 号线、周边商业扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装标准以合同附件为准。

改造提示：现代公建高端外立面不可私自改动；入户花园、室内非承重墙体、X 拓展空间调整需提前向龙湖物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖锦江峯萃

开发企业：龙湖地产

项目区位：锦江区攀成钢板块，川师附中外国语学校旁

总占地：约 15 亩

总楼栋：3 栋

建筑楼层：15-17 层小高层

总户数：187 户

容积率：2.5

梯户配比：全系 2T2 私梯入户

实际得房率：120%

精装标准：126㎡配 3600 元 /㎡；140㎡配 4000 元 /㎡

社区特色：独立入户光厅花园、52㎡LDK 一体化大方厅、可变 X 拓展空间

物业单位：龙湖高端物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

车位总数：229 个，车位比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2028 年 4 月

主力户型：126㎡四房三卫（璟萃 / 琅萃）、140㎡四房三卫珑萃

总价区间：400 万 - 480 万

咨询热线：028-83532377

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