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嘉禾瑞府 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 19 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目城北标杆改善住区，占地 48 亩，16-24 层 2T2 纯板式小高层，层高 3.1-3.15 米，全屋封窗 + 定制柜体交付，配备下沉恒温会所，建面 109-171㎡，含标准平层、一楼花园、顶跃露台三类产品，2026 年 12 月交付，城北自住优选。

一、项目核心优势

问：嘉禾瑞府的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落城北廖家湾 TOD 板块，三轨交汇立体路网，毗河、廖家湾双公园环绕，片区多所 K12 名校落地，商业、医疗配套逐步兑现，城北改善价值高地。

嘉禾打造城北第二代改善作品，全盘 628 户纯粹改善社区，容积率 2.5，绿地率 35%，整体得房率高达 115%，同等面积套内使用空间远超周边竞品。

外立面采用中空 Low-E 玻璃 + 水包砂轻奢材质，公区全石材铺装，星空顶地下车库；社区打造大型下沉会所，内设恒温泳池、高尔夫模拟室、私宴厅、KTV、健身房、棋牌室全龄休闲空间。

交付标准拉满，全屋免费封窗、配套定制柜体，省去业主大量装修成本；产品线覆盖刚需平层、一楼私花园、顶跃星空露台，适配不同家庭空间需求，2026 年底实景交付，置业周期短。

绿城物业全程托管，社区服务标准成熟稳定，临近 1.4 万㎡TOD 主题商业，日常购物、休闲娱乐下楼即可满足。

二、周边配套解析

交通：地铁 5 号线、27 号线兴城大道站、市域 S11 线斑竹园站三轨覆盖；城市主干道纵横，自驾快速通达三环、主城核心，通勤便捷。

商业：自带星光邻里中心，1.4 万㎡廖家湾 TOD 主题商业街区，商超、餐饮、休闲业态齐全，日常消费一站式配齐。

教育：龙江路小学新都校区、旃檀幼小中，新川外国语、芭德美际两所 K12 双语学校，公办 + 民办教育资源充足。

医疗：紧邻成都北新医院，成都市一医院新都分院规划动工，日常体检、重症诊疗有保障。

生态：1.8 公里毗河生态廊道、规划 1468.6 亩廖家湾公园、源上湾、诺贝尔多座公园连片，骑行、露营、亲子休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 155 万起｜年轻三口、地铁通勤刚需自住

建面 109㎡标准三房，格局方正，总价门槛最低，出租流通稳定，刚需上车首选。

2.预算 163 万起｜二孩四口标准自住

建面 118㎡舒适三房，采光面加宽，储物空间充足，居家尺度全面升级。

3.预算 175 万起｜多孩家庭、三代同堂平层改善

建面 139㎡阔境四房，大通厅多休憩区，直面社区中央园林，观景效果佳。

4.预算 170-185 万｜偏爱地面庭院休闲

118㎡/139㎡一楼房源，附赠私家庭院，种花、户外聚会空间充足，出入方便。

5.预算 220-275 万｜追求顶层露台拓展空间

137㎡顶跃 220 万起、148㎡顶跃 250 万起、171㎡顶配顶跃 275 万左右，超大星空露台，双层拓展，私密性拉满。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-24 层小高层优先 8-16 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整俯瞰社区下沉会所与中庭绿化，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

4-7 层低区房源近距离观赏组团绿植，电梯等候时间短，入手总价更低；

一楼房源重点核验庭院排水、地面防潮工艺；顶跃实地查验屋面防水、顶层隔热、露台整套排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；171㎡顶跃可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向产品（标准平层 / 一楼花园 / 顶跃露台）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 115% 高得房户型、下沉恒温会所、全屋封窗柜体交付、TOD 板块规划；

实地参观全域总平、下沉恒温会所、星空车库、109/118/139㎡平层、一楼花园、顶跃实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；顶跃客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：48 亩项目全域总平、下沉多功能会所、星空地下车库、全系平层、花园、顶跃实体样板；

提示：分楼栋分产品分流接待，顶跃、一楼花园库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，均价 1.4-1.5 万 /㎡；109㎡155 万起、118㎡163-175 万、139㎡175 万起；一楼花园 170-185 万；顶跃 220-275 万，中庭、景观、特色房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：龙江路小学、旃檀中小学学区每年由新都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：市一医院新都分院、廖家湾公园落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、会所效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面 Low-E 玻璃幕墙不可私自改动；一楼庭院、顶跃露台搭建改造需提前向物业与住建部门报备；室内非承重墙体改造提前登记。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾瑞府

开发企业：嘉禾置业

物业单位：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

项目地址：新都廖家湾 TOD 板块

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：48 亩

总户数：628 户

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋楼层：16-24 层小高层

梯户比：全系 2T2 纯板式

层高：3.1-3.15 米

得房率：115%

外立面：中空 Low-E 玻璃 + 水包砂轻奢材质

社区配套：下沉多功能会所（恒温泳池、高尔夫模拟室、私宴厅、KTV、健身房、棋牌室）、星空顶地下车库，全屋免费封窗 + 定制柜体交付

车位总数：805 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2026 年 12 月

主力户型：

平层：109㎡三房、118㎡三房、139㎡四房；

特色：118/139㎡一楼带花园；137/148/171㎡顶跃带星空露台

单价区间：1.4-1.5 万 /㎡

总价区间：155 万 - 275 万

咨询热线：028-83532377

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