四川
凯瑞・望丛天序 官方购房指南
发布日期：2026 年 09 月 19 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为郫都望丛祠旁公园低密墅区，占地 65 亩容积率 2.0，17 层小高层 + 叠拼 / 合院 / 独栋全系产品，小高层 2999 元精装、别墅清水，建面 117-240㎡，下楼 500 亩望丛中央公园，城西公园改善优选。
一、项目核心优势
问：凯瑞・望丛天序的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落郫都古蜀望丛文化核心，对望在建 500 亩望丛中央公园，串联望丛祠、成都科幻馆两大城市地标，古蜀人文与大型生态双加持，城西稀缺公园墅居板块。
开发企业四川凯尚置业打造纯粹改善大盘，全盘仅 632 户，无小户型刚需混杂，圈层统一；容积率低至 2.0，35% 高绿地，规划三重酒店式归家礼序、80 米奢阔主门庭。
社区内置约 2000㎡度假水景浮岛庭院，打造 7 大安缦式全龄泛会所，涵盖私宴厅、书吧、棋牌室、健身区、亲子空间，休闲社交场景全覆盖。
产品梯度完整，17 层 2T2 小高层高拓展户型，得房率最高 125%；同步推出上下叠、合院、独栋全系墅类，下配私院、上带屋顶露台、地下室大面积拓展空间，满足平层改善与高端墅居两类需求。
地铁 6 号线望丛祠站步行可达，奥特莱斯、蜀新天街等商业集群、全龄公办民办学校、双三甲医院环绕，2027 年底统一交付，自住、文旅租赁需求稳定。
二、周边配套解析
交通：横向成灌大道、望丛大道；纵向郫花路串联全城；地铁 6 号线望丛祠站距离项目约 800 米，自驾快速通达郫都新城、主城。
商业：近佛罗伦萨奥特莱斯、蜀新天街，地块西侧、南侧规划集中商业，商超、餐饮、休闲一站式满足日常与文旅消费。
生态：下楼即 500 亩在建望丛中央公园，内含 5.9 万㎡中央大草坪、1.7 万㎡核心水景，可承办音乐节、民俗活动，骑行露营、研学休闲场地充足。
文化：对望千年望丛祠古蜀文化地标，紧邻成都科幻馆，人文文旅资源丰富。
教育：公办郫筒一小、岷阳实验外国语；民办嘉祥郫都校区、华爱学校，幼小初完整教育链条成型。
医疗：郫都区人民医院、郫都区中医医院两大三甲，日常体检、重症诊疗就近可解决。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 165 万起｜三口、二孩标准公园自住
建面 117㎡四房两厅双卫，2999 元精装交付，实得约 137㎡，得房率 117%，总价门槛最低，通勤自住流通均衡。
2.预算 195 万起｜四口进阶改善，追求大拓展空间
建面 139㎡四房三卫精装，实得 175㎡，得房率 125%，多独立休憩空间，直面社区 2000㎡度假水景。
3.预算 255 万起｜平层终极改善，偏爱开阔尺度
建面 175㎡大四房清水，超大面宽大通厅，可自由改造室内布局，中高区俯瞰整片中央公园。
4.预算 350 万起｜喜爱庭院、家庭短期度假自住
185㎡上下叠拼清水，下叠配 90-270㎡私家庭院，上叠带约 80㎡屋顶花园，地下室拓展空间充足。
5.预算 580 万起｜家族私域、高端私人会所需求
240㎡合院清水，整体私密性拉展，实得近 500㎡，可打造茶室、影音室、私家花园。
问：不同产品楼层 / 墅区居住差异？
答：17 层小高层优先 7-14 层，无高大乔木遮挡，完整观赏内部浮岛水景与外部 500 亩中央公园，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；
4-6 层低区房源近距离观赏社区度假水景，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼小高层实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。
叠拼下叠私院尺度更大，需重点核验庭院排水、地下室防潮；上叠无潮湿困扰，拥有独立屋顶花园；合院四面无相邻建筑，静谧度全系最优；独栋仅少量库存，收藏属性突出。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；合院、独栋房源需提前资产验资；
确认意向产品（精装小高层 / 叠拼 / 合院）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 80 米门庭礼序、2000㎡浮岛水景、7 大安缦泛会所、高低拓展户型设计；
实地参观三重归家动线、全龄会所、度假水景庭院、117/139/175㎡精装 / 清水小高层样板，同步开放叠拼示范区。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；合院、独栋墅类参观可携带资产验资材料提升接待优先级；
可参观内容：65 亩项目全域总平、浮岛度假水景、七大主题泛会所、全系小高层 & 墅类实体样板；
提示：小高层分多批次推售，叠拼、合院库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：小高层均价约 1.45 万 /㎡，117㎡总价 165-170 万、139㎡195-205 万、175㎡255-265 万；叠拼 350-380 万，合院 580 万起，独栋已售罄，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：郫筒一小、嘉祥等学校学区每年动态调整，入学划分以郫都区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：500 亩望丛中央公园、周边商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：叠拼庭院、地下室墙体拆分、屋顶露台搭建需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在防水、合规隐患；小高层外立面不可私自改动。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：凯瑞・望丛天序
开发企业：四川凯尚置业有限公司
项目地址：郫都望丛祠旁，6 号线望丛祠站约 800 米
产权性质：70 年纯商品住宅（小高层 + 叠拼 + 合院 + 独栋）
总占地：65 亩
楼栋规划：19 栋，17 层小高层、叠拼、合院、独栋
总户数：632 户
容积率：2.0
绿地率：35%
内部景观：80 米瑰丽门庭、约 2000㎡浮岛度假水景、三重酒店式归家礼序
社区配套：7 大安缦式泛会所（私宴厅 / 书吧 / 棋牌 / 健身 / 童玩等）
梯户比：小高层全系 2T2
层高：标准舒适层高
得房率：117㎡实得 137㎡（117%）；139㎡实得 175㎡（125%）
交付标准：117/139㎡配 2999 元 /㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；175㎡小高层、全系别墅清水交付
物业费：小高层 2.6 元 /㎡/ 月；别墅 2.6 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 12 月 31 日
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：
小高层：117㎡四房、139㎡四房三卫、175㎡大四房；
墅类：185㎡上下叠拼、240㎡合院，独栋已售罄
咨询热线：028-83532377
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