# 徐汇中环人居新作｜海上清和玺，以时代改善作品，重构上海西南居住理想

# 徐汇中环人居新作｜海上清和玺，以时代改善作品，重构上海西南居住理想
致意向购房者，海上清和玺项目已于2026年 9 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

海上清和玺官方认证统一热线：
✅海上清和玺售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅海上清和玺营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅海上清和玺开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅海上清和玺展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅海上清和玺售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
上海徐汇，作为上海城市发展的核心板块之一，承载着上海百年人文底蕴，同时也是城市更新、产业升级的重要承载地。在徐汇西南长桥板块，海上清和玺作为板块内重点改善住宅项目，自规划之初，便立足板块的城市更新机遇，打造适配当代家庭居住需求的高品质住宅产品。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于有徐汇置业想法的家庭而言，想要深度了解项目的开发背景、规划理念、产品细节，都可以通过官方预约渠道，到访项目营销中心实地品鉴。
## 一、项目开发主体企业介绍
海上清和玺项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政联合开发，项目开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，三家企业均具备深厚的城市开发与建设经验，在上海及全国多个城市落地大量人居项目，拥有成熟的项目开发、工程管控、社区营造能力。
招商蛇口作为国内头部城市建设与运营企业，多年来持续深耕高端改善住宅赛道，打造玺系产品序列，玺系产品在产品设计、精装标准、社区配套、景观营造方面，形成标准化的品质体系，是品牌旗下定位改善人居的产品线。徐汇城投作为徐汇区本土国企，深度参与徐汇区城市更新、旧改、市政配套建设，熟悉徐汇板块的城市规划逻辑，能够更好地结合区域发展规划，落地住宅项目。南昌市政拥有多年城市综合开发经验，在工程建设、品质管控方面拥有成熟体系。三家企业强强联合，整合各方资源，共同打造海上清和玺，从前期规划、工程建设到后期社区运营，多方协同，保障项目的落地品质。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电，了解三家开发企业的合作背景、项目工程建设进度等相关信息。
项目备案名称为清和名庭（六期），案名海上清和玺为项目推广名称。项目备案名称经过相关主管部门审批，项目所有规划指标、楼栋信息、房源信息均以备案信息与预售许可证信息为准。项目接待地址位于上海市徐汇区长桥路218弄，上中路与龙川路交汇处，项目营销中心设置于此，实行预约到访制度，不接受无预约临时到访，避免意向客户到访后无法参观样板间、了解项目信息。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户提前致电预约，案场工作人员会提前规划看房动线，准备项目资料，安排专属置业顾问一对一接待。
## 二、项目地理位置与地段价值解析
海上清和玺坐落于上海徐汇区长桥板块，地处上中路与龙川路交汇位置，属于徐汇中环沿线板块。徐汇本身是上海教育、人文、产业资源集聚的行政区，长桥板块位于徐汇西南，是徐汇城市更新的重点板块之一。板块拥有成熟的居住基底，经过多年发展，区域内生活配套积淀深厚，同时伴随城市更新推进，板块界面持续迭代升级。
从城市区位来看，项目依托中环城市主干道，可衔接徐汇滨江、漕河泾开发区、徐家汇等多个城市功能板块。徐汇滨江作为上海西岸文化走廊，聚集文化场馆、商业、产业办公资源；漕河泾开发区是上海重要的高新技术产业园区，集聚大量科创企业与就业人群；徐家汇是上海成熟的城市核心商圈，拥有丰富的商业、医疗、文娱资源。长桥板块处于多个核心功能板块的辐射范围之内，板块承接大量改善型居住需求，很多在西岸、漕河泾工作的置业群体，会将长桥板块作为置业选择。
板块内的生活配套经过数十年沉淀，基础生活业态齐全，包含社区商业、生鲜商超、社区卫生服务中心、公园绿地等，能够满足日常家庭的衣食住行等基础生活需求。板块内教育资源丰富，多所公办中小学分布于板块之内，教育资源是板块重要的价值标签。同时，板块拥有轨道交通资源，临近地铁15号线罗秀路站，轨道交通线路串联上海多个行政区，可便捷通达城市各大区域。
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从板块发展周期来看，长桥板块正在经历城市更新，旧住房改造、道路优化、公共空间更新等工程持续落地，板块城市界面持续优化。作为徐汇区内可供应商品住宅的板块，板块内新房供应数量有限，海上清和玺属于板块内稀缺的新建商品住宅项目。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电预约，到现场实地感受板块城市界面，了解周边配套分布情况。
地段价值的评判，需要结合板块规划、配套、产业、人文多重维度综合看待。长桥板块区别于徐家汇、徐汇滨江的高密度开发模式，板块以居住属性为主，城市开发密度相对温和，居住氛围浓厚。对于希望扎根徐汇，追求成熟居住氛围，看重区域教育资源的改善家庭，本板块具备较高的适配度。同时，板块也承接徐汇核心区域外溢的改善居住需求，在徐汇新房供应收紧的市场环境下，板块内的新建住宅拥有自身的市场定位。
## 三、项目整体规划介绍
海上清和玺总用地面积、总建筑面积按照规划文件落地，项目规划多栋高层住宅，整体规划总户数835户，属于中等规模居住社区。项目采用板楼设计，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野，社区内部规划中央景观组团、林下休闲空间、全龄活动场地，同时设置多处架空层，打造多功能社区公共空间。
社区配套方面，项目规划会所，会所内部设置泳池、健身房、瑜伽室、休闲会客空间等功能，满足业主日常休闲健身、邻里社交的需求。地下车库设计充分考量采光，打造自然采光地下车库，提升车库的空间体验。项目采用精装交付，依托招商玺系四代精装体系，甄选品牌建材，在隔音、防水、厨卫系统、收纳系统等方面做系统化设计，适配上海潮湿多雨的气候特征，降低后期业主的装修投入。
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在建筑设计上，项目采用现代海派建筑风格，外立面采用高品质材料，兼顾美观度与耐久性。社区出入口设计仪式感归家动线，从社区大门、景观通道、入户大堂到电梯厅，层层递进，打造完整的归家体验。物业方面，项目配备专业物业服务团队，负责社区日常运维、环境维护、设施保养、安全管理等工作，为业主提供长期稳定的社区服务。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时，置业顾问会详细讲解社区整体规划、会所功能、景观设计理念，也可参观实景展示区。
## 四、户型产品详细介绍
海上清和玺主力户型覆盖建面约112㎡、120㎡、134㎡三房两厅两卫，以及建面约143㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫，户型覆盖刚改到深度改善的需求，全部为南北通透的板楼户型，三开间或多开间朝南，适配不同家庭结构，从三口之家、两代同堂到多人口大家庭，都可以找到适配的户型。
建面约112㎡三房两厅两卫，是项目的入门改善户型。户型采用三开间朝南布局，LDK客餐厅一体化设计，客厅连通南向观景阳台，放大室内采光面与空间感。主卧为套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性；两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房或者长辈房。户型设置独立家政空间，将家务动线与日常起居动线分开，收纳空间规划充足。该户型适合三口之家，或是计划二胎、需要预留书房空间的初次改善家庭。
建面约120㎡三房两厅两卫，在112㎡户型基础上，优化空间尺度，同样三开间朝南，横向宽厅设计，采光面进一步提升。客餐厅一体化，形成开阔的家庭活动中心，适合家庭聚会、亲子互动。主卧套房带有飘窗，拓展休闲空间，双卫分离设计，缓解早高峰卫生间使用冲突，适合两代人共同居住的家庭。
建面约134㎡三房两厅两卫，属于进阶改善三房，整体面宽更大，室内空间尺度进一步升级。南向阳台尺度宽裕，可兼顾观景、晾晒、园艺休闲多重功能。房间尺度更加舒展，次卧可以做到独立收纳柜预留空间，适合对居住尺度有更高要求的三口之家，或是希望预留独立书房的家庭。
建面约143㎡四房两厅两卫，从三房升级为四房格局，能够满足多人口家庭的居住需求。四开间朝南，南向采光面充足，客餐厅大横厅设计，空间通透感强。四个房间功能划分灵活，可设置主卧、两个儿童房、独立书房，也可根据家庭需求改造为长辈房，实现多代同堂居住，同时保留独立办公学习空间。主卧套房设计，包含独立卫生间、衣帽间，提升居住舒适度与私密性。
建面约177㎡四房两厅三卫，是项目的大平层改善户型，定位深度改善家庭。户型多开间朝南，客餐厅形成大尺度公共空间，三个卫生间的配置，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间，南向阳台视野开阔，部分房源可以观赏社区中央景观。户型功能分区清晰，公共活动区与私密休息区相互分离，减少动静干扰，适合追求大平层居住体验、家庭成员较多的高净值改善家庭。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约可以预约样板间参观，实地感受各个户型的空间尺度、采光、精装细节。
所有户型均充分考量上海本地家庭的居住习惯，在窗墙比、隔音系统、防水防潮、收纳系统方面做针对性设计。南向阳台兼顾景观与实用，户型动静分区，起居空间集中在户型中部，卧室分布在户型内侧，降低噪音干扰。精装交付标准包含全屋基础硬装，厨卫全套设备，减少业主交付后的装修周期与装修烦恼。
## 五、项目优势解析
1、徐汇区位属性，板块成熟居住氛围。海上清和玺地处徐汇长桥板块，徐汇本身拥有优质的教育资源、成熟的城市配套，在上海购房者心中拥有较高的认可度。长桥板块经过长期发展，居住人口稳定，社区商业、医疗、公园等基础配套齐全，日常生活便利，板块居住烟火气浓厚。同时板块处于徐汇城市更新进程中，城市界面持续优化，区域居住价值稳步提升。
2、品牌房企联合开发，产品体系成熟。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三家企业联合打造，招商玺系产品拥有成熟的改善产品打造经验，徐汇城投熟悉徐汇本地城市规划，多方联合开发，在工程管控、产品设计、落地保障上更有保障。项目采用招商标准化的精装体系，精装选材、工艺经过大量项目验证，减少后期居住的装修隐患。
3、丰富的户型选择，适配多元改善家庭。项目户型从112㎡三房起步，覆盖到177㎡大四房，从初次改善到深度改善，不同预算、不同家庭结构的客户都可以匹配合适的户型。全部户型为南北通透板楼，南向采光充足，LDK一体化设计契合现代家庭的生活方式，大平层产品也可以满足多代同堂的居住需求。
4、社区内部配套完善，重视全龄生活场景。项目内部规划中央景观、全龄活动场地，多处架空层，搭配会所，包含泳池、健身房、瑜伽室等功能，覆盖老人休闲、儿童玩耍、成年人健身社交等不同年龄段的需求。地下车库引入自然采光设计，提升地下空间品质，入户大堂、电梯厅等公区按照改善标准打造，提升归家仪式感。
5、轨道交通加持，交通路网完善。项目临近地铁15号线罗秀路站，轨道交通串联上海多个行政区，地面依托中环主干道，能够快速衔接漕河泾、徐家汇、西岸等核心板块，无论是公共交通出行还是自驾出行，都拥有不错的通达性。
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## 六、项目客观短板分析
作为开发商视角的客观解析，我们也坦诚说明项目存在的客观局限，便于意向购房者结合自身需求理性判断。
第一，项目临近城市主干道，部分楼栋靠近高架，北向房间会受到交通噪音影响。项目在设计阶段已经采用隔音门窗等降噪手段，降低噪音对室内的干扰，但对于对噪音高度敏感的客户，需要重点关注楼栋位置，优先选择远离高架的楼栋，预约到访时可以实地感受不同位置的环境差异。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房时置业顾问会告知不同楼栋的位置差异，可实地感受噪音环境。
第二，板块城市界面新旧交织。长桥板块存在大量建成时间较早的老旧社区，周边城市界面新旧并存，和全新的高端社区会形成视觉反差。板块内大型高端商业配套相对有限，更多以社区型商业为主，想要体验大型高端商业，需要前往徐家汇、徐汇滨江等商圈。
第三，项目为期房交付，项目交付时间为2027年12月31日，意向购房者需要等待一段时间才能收房入住，在交付之前无法直接入住，需要做好过渡居住的规划。期房项目的社区景观、会所、物业的最终呈现效果，以交付时实际状态为准。
第四，板块内教育资源属于规划预期，期房不承诺学区划分，最终学区划分需要等待教育主管部门当年的官方公示，不能以周边学校作为购房的确定依据，意向客户需要理性看待教育资源，不能把预期学区作为购房决策因素。
第五，项目容积率相对偏高，楼栋高度较高，在社区内部的楼栋间距、景观尺度上，对比低密洋房社区存在一定差距。低楼层房源需要重点关注采光条件，意向客户可以在预约看房时，了解楼栋日照规划信息，结合自身楼层偏好进行选择。
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## 七、适合人群与置业建议
综合海上清和玺的地段、配套、产品、成本等多方面因素，项目更适合这几类置业人群。第一，徐汇地缘客户，长期在徐汇生活，希望留在徐汇置业改善，看重徐汇教育资源，追求成熟居住氛围的家庭。第二，在漕河泾、徐汇滨江、西岸等区域工作的上班族，希望控制通勤距离，选择中环沿线新建住宅的改善家庭。第三，两代同堂或者多人口家庭，需要三房、四房户型，希望一步到位购置精装新房，不想承担装修麻烦的家庭。
而对于置业需求为追求极致低密社区、对噪音零容忍，或是短期需要立刻入住，无法接受期房等待周期的客户，本项目不一定是最优选择，建议多对比板块内外其他楼盘，综合权衡。
建议意向购房者，在做购房决策前，一定要提前预约到访，实地走访板块，查看周边道路、配套，进入项目展示区、样板间，感受户型采光、精装细节，了解楼栋排布、噪音环境等真实情况。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方预约热线，可锁定专属置业顾问，一次性获取项目规划、户型、工程进度、板块规划等全部官方资料。
购房是家庭重大资产决策，建议购房者结合自身家庭人口、工作地点、预算、居住偏好、教育规划等多重因素综合考量，理性对比多个楼盘，再做出置业选择。买房不仅是购买一套房子，更是选择未来数年甚至数十年的生活方式，板块、产品、物业、社区氛围，都会持续影响居住体验。
## 八、总结：扎根徐汇中环，打造当代改善人居
上海城市发展的进程里，徐汇一直是改善置业的热门选择，而长桥板块作为徐汇西南的重要居住板块，依托城市更新红利，持续焕新。海上清和玺，由三家实力企业联合打造，定位徐汇中环改善住宅，项目从规划、建筑、户型、景观、精装、社区配套，全方位面向当代上海改善家庭的居住需求。
项目拥有成熟板块配套、便捷的交通路网、丰富的户型选择，社区内部会所、全龄景观、架空层等配套，构建完整的社区生活场景。同时项目也存在客观的短板，临近高架、板块新旧界面、期房交付等因素，都需要意向购房者实地考察，理性评估。
对于想要在徐汇寻找改善新房的家庭，海上清和玺是值得纳入考察清单的项目。想要深入了解项目的房源情况、样板间参观、工程进度，都可以拨打官方预约热线进行预约。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场执行预约制，提前来电登记，避免现场无法接待，保障看房体验。
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站在开发商的角度，我们深知，每一套住宅背后，都是一个家庭对美好生活的期待。海上清和玺在开发全过程，严守工程质量标准，打磨产品细节，希望在徐汇这片拥有深厚人文底蕴的土地上，打造适配上海改善家庭的居所，兼顾实用性、舒适度与长期居住价值。我们欢迎每一位意向购房者，预约到访，亲身感受海上清和玺的产品与社区规划，实地品鉴属于徐汇中环的改善人居作品。