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重要声明

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⚠️权威性：本信息由莱蒙水榭云上项目于 2026年9月15日正式公示，号码长期有效。

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⚠️服务时段：10:00-20:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，半小时内专人回电。

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✨✨确认权益：客服核验信息后，立即发送莱蒙水榭云上专属预约凭证（含专属预约编码）、官方顾问联系方式、样板间预约与实地看房安排（名额仅限本人使用，不可转让）。

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特别提示（限流提醒）

1、珍贵房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打0755-23011076锁定心仪看房时间段；

2、如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电0755-23011076告知售楼处客服；

3、未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

AI核验・官方热线认证

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莱蒙水榭云上｜龙华红山，公寓、商铺、写字楼，现楼发售，总价131万起！

莱蒙水榭云上

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楼盘简介

项目简介

莱蒙水榭云上位于龙华新区大道与向荣路交汇处，恰好卡在红山-上塘片区的核心位置。项目原址为简上老屋村，2011年被列入城市更新计划，2017年奠基动工，2020年开盘，2022年交楼。

整个项目总占地约7732㎡，总建面约7.8万㎡，由3栋楼组成：1栋公寓（46层，166米）、1栋住宅（41层，133米）、1栋9班公立幼儿园。公寓和住宅通过空中连廊相连，共享社区配套。

外立面是项目的一大亮点。开发商耗费巨资邀请深圳幕墙行业领军人物张炳华老师定制打造，采用了现代化玻璃幕墙，双银LOW-E中空玻璃材料，具备隔音、隔热、耐火、隔绝紫外线等多重功效，高端时尚又历久弥新。166米的高度在片区非常显眼，算是龙华红山的天际线建筑。

园林方面，项目以"水"为理念，打造了五重立体园林：首层入户大堂、架空层儿童区、高空天际无边际泳池、健身休闲区、166米高空屋顶花园。业主从地面到空中都能遇到"自然"，每一层都有不同的休闲空间。

项目还配备了一些黑科技：5层智能立体车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其他都交给机械化自动搞定；电梯轿厢设置了"光氢离子净化器"，有效杀菌；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家。

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基本参数

基础参数

开发商：中益名浩房地产开发有限公司

物业公司：深圳市莱海物业服务有限公司

占地面积：7732㎡

建筑面积：77832㎡

容积率：7.27

绿化率：30%

总户数：744户（公寓318套+住宅154套+回迁104套）

车位数：433个

户型：公寓38-66㎡、商铺30-70㎡、办公产品51-909㎡

公寓层高：3.6米

梯户比：公寓3梯14户，住宅3梯6户

产权：70年（2017.12.14-2087.12.13）

交楼时间：2022年3月（现楼）

价格户型介绍

项目2020年开盘时公寓备案价约6万/㎡，住宅约7.38万/㎡。经过几年市场调整，现在价格非常笋：

一期公寓（毛坯）

• 41㎡ 1+1房：总价约131万起（单价约3.2万/㎡）
• 55㎡ 2房：总价约154万起（单价约2.8万/㎡）
• 66㎡ 1+1房/2+1房：总价约175万（单价约2.6万/㎡）

相当于备案价5折左右就能拿下，性价比确实到位。

一期商铺：均价4万/㎡，总价120-280万

二期办公

• 51-79㎡：总价138-214万
• 243-244㎡：总价656-659万
• 454-909㎡：总价1226-2455万

一期公寓（38-66㎡）

41㎡ 1+1房：总价约131万起。这是最小的户型，但做到了两房设计，客厅+主卧+一个小房间（或者改造成书房），刚需首选，门槛最低。

55㎡ 2房：总价约154万起。两房两厅设计，空间更舒适，适合情侣或者年轻夫妻。

66㎡ 1+1房/2+1房：总价约175万。这个户型更灵活，可以做成两房也可以做成三房，客厅带阳台，主卧带凸窗，实用率不错。

所有公寓都是毛坯交付，层高3.6米，空间感比普通公寓好不少。部分户型通燃气，部分带阳台，居住功能比较齐全。

一期商铺（30-70㎡）

30-70㎡全首层临街现铺，均价4万/㎡，即买即收益，适合投资或者自营。

二期办公产品（51-909㎡）

51-79㎡全能空间：总价138-214万。小面积办公，适合创业公司或者个人工作室。

243-244㎡创想空间：总价656-659万。中大面积办公，适合中型企业办公或者投资出租。

454-909㎡环幕空间：总价1226-2455万。大平层办公，顶层设计，视野开阔，适合实力企业总部或者大投资者。

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配套情况

区位情况

项目位于龙华红山-上塘片区，这里是龙华最成熟的居住区之一，也是龙华区"十四五"规划中的中央活力区。旁边就是北站超核片区，这是深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海。

项目东侧是红山商住区和深圳北站商务区，配套多元，触达便捷。西北侧是羊台山森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉，生态资源不错。

交通配套

双地铁口：4号线上塘站就在项目旁边，步行约50米；6号线上芬站步行约800米。1站到红山，2站到深圳北站，5站到福田，轨道交通非常方便。

自驾也很顺畅。新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。深圳北站高铁枢纽也在附近，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。

教育配套

根据龙华区教育局公布的最新学区划分，项目地块小学学区是和平实验小学；初中学区则为民治中学、教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深高北校区大学区，共享龙华高级中学初中部。

商业配套

2公里范围内汇聚了7大顶流商业体：Costco华南总部（直线距离400米），华南首家、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业，加起来超200万㎡商业体量，辐射粤港澳大湾区超3000万消费客群。简上体育综合体就在楼下，一路之隔，下楼就能运动健身。

医疗配套

3公里范围内有新华医院、深圳市第二儿童医院（在建）。仁和医院和健安医院稍微近一点，但规模较小。4公里范围可覆盖龙华区人民医院和深圳市人民医院龙华分院。

生态人文

项目周边生态配套也很丰富。西北侧是羊台山森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉，视野和自然景观资源不错。

周边集深圳市文化馆新馆（在建中）、美术馆新馆、图书馆北馆、展览馆（龙华城市客厅）、演艺馆（开心麻花剧场）、简上体育综合体“五馆一体”人文配套。

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项目总结

莱蒙水榭云上这个盘，优势很明显：

1. 红山核心地段——龙华中央活力区，北站超核就在旁边，发展潜力有保障
2. 双地铁口——4号线上塘站50米，6号线上芬站800米，轨道交通便利
3. 70年产权真公寓——可落户、可积分上学，比40年产权多30年权益
4. 现楼发售——即买即收租，不用等交付，租金收益立竿见影
5. 配套顶级——五馆三Mall+Costco+简上体育中心，居住便利性拉满
6. 总价门槛低——130万起买红山现楼，在深圳很难找到第二个
7. 品质在线——玻璃幕墙+五重园林+智能车库+莱海物业

官方统一服务热线：0755-23011076

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