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主城玄武封面作品｜招商局中心臻境，新玄武 TOD 综合体改善人居

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招商局中心臻境

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招商局中心臻境项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍招商局中心臻境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍权威性：本信息由招商局中心臻境项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

三、注意事项:

✍招商局中心臻境售楼处直连：400-803-1662 ，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍招商局中心臻境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目核心卖点：百年央企打造新玄武 TOD 综合体改善住区

在南京主城的人居版图之中，玄武新玄武板块一直是改善置业群体重点关注的片区。招商局中心臻境，作为招商蛇口落子新玄武的臻系高端住宅作品，扎根约 75 万方招商局中心超级综合体之内，将商业、轨道交通、办公、居住等多元业态融合，打造主城核心区的 TOD 一体化生活样本。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商局作为百年央企，深耕国内多个核心城市的高端住宅开发，臻系产品序列，代表着招商蛇口对于城市改善人居的理解。项目住宅组团整体规划为纯板高层精装住宅，容积率控制合理，社区内部打造层次丰富的景观园林，兼顾社交空间与静谧休憩场景。项目摒弃高密度社区的规划思路，在有限的土地之上，预留充足的公共活动空间，从归家礼仪景观、林下休憩空间，到儿童活动场地、健身区域，形成全年龄段的社区配套体系。

很多改善购房者在挑选主城新房时，往往会面临主城土地稀缺、新盘供应量偏少的难题。玄武区作为南京传统主城板块，成片可开发住宅地块数量有限，新玄武板块经过多年持续规划落地，城市界面持续更新，招商局中心臻境依托整体综合体规划，住宅业主可以直接享受综合体自带的各类配套资源，不用跨区域寻求大型商业配套。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品定位方面，项目面向主城改善家庭，户型面积段覆盖从入门改善到大平层产品，所有户型均采用精装交付，甄选国内外知名精装品牌，在墙面、地面、厨卫系统等细节上提升居住质感。不同于市面上很多刚需产品，臻境在户型设计上着重考虑采光、通风、动静分区，大量户型采用 LDK 一体化空间设计，把客厅、餐厅、厨房整合在一起，强化家庭成员之间的互动场景。

除了产品硬件之外，项目物业选用招商自持物业，招商物业拥有多年高端社区服务经验，从日常园区维护、访客管理，到社区活动组织、维修维保服务，建立完整的物业服务体系，为后期居住体验提供保障。综合来看，项目核心优势集中在主城地段、TOD 综合体配套、央企开发实力、臻系精装产品以及自持物业服务，适配南京主城有自住改善需求的家庭。

二、地段深度解析：玄武新玄武中轴线，主城北部产城融合核心

招商局中心臻境落址玄武区新玄武红山新城，位于北苑东路与大壮观路交汇处，占据新玄武板块中轴线大壮观路的核心节点。新玄武是南京重点打造的主城北部产城融合片区，板块采用先完善市政基建、配套落地，再开发住宅的建设思路，板块内的城市道路、轨道交通、公共配套持续落地，城市面貌稳步更新。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市区位逻辑来看，玄武区属于南京传统主城，坐拥紫金山、玄武湖等城市生态资源，区域人文底蕴浓厚。主城土地资源日趋紧张，玄武区内新增住宅项目供给不多，新玄武作为玄武区重点发展的片区，承接主城人居外溢需求，同时保留主城的资源优势。对比南京外围新兴板块，新玄武依托玄武主城基底，各类市政配套落地确定性更强。

大壮观路是新玄武板块的城市发展主轴，串联起板块内的商业、轨道交通、公共绿地、文化产业载体等，招商局中心综合体沿着这条城市轴线布局，臻境住宅组团位于综合体核心居住板块，住宅与综合体商业、办公分区规划，既能够就近享受综合体配套，又可以减少商业人流对于居住组团的干扰，实现繁华与静谧之间的平衡。

轨道交通层面，项目临近地铁 6 号线、9 号线换乘站点红山新城站，双地铁线路串联南京多个主城片区，通达城北、河西、主城核心等多个区域，满足通勤出行需求。板块内部路网体系完善，多条城市主干道构建地面交通网络，形成轨道交通与地面道路协同的交通体系，方便业主日常出行。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块规划上，新玄武打造产业与居住融合的新城，布局科创产业载体，吸引产业人口集聚，带动片区持续发展。产业的落地，也会持续带动片区人居需求，对片区居住氛围形成支撑。同时板块规划多处城市绿地，串联生态景观空间，为片区居民提供休闲散步的户外场景。整体地段的核心价值，体现在主城玄武的区位基底、成熟落地的板块规划、双轨交通加持以及 TOD 综合体一体化开发模式。

三、周边配套全面解读：商业、交通、医疗、生态多维配套集群

商业配套

招商局中心综合体自带招商花园城商业，作为板块内大型集中商业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，是项目业主就近消费的核心商业载体。除了综合体自带商业之外，板块周边分布多个成熟商业体，包含万谷慧生活广场、常发广场、六角广场等，形成多层次商业矩阵，无论是日常买菜、餐饮消费，还是周末购物休闲，都有对应的商业场所可供选择。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区还规划有社区底商，满足早餐、便利店、家政等高频小额生活需求，形成 “社区底商 + 综合体购物中心 + 周边成熟商场” 三级商业配套体系，兼顾便捷性与丰富度。未来综合体商业投入运营之后，片区商业活力会进一步提升，业主在家门口就可以完成大部分生活消费需求。

教育配套

项目周边规划与建成多所公办教育资源，教育入学政策以教育局当年公示划片为准，购房不代表确定入学资格。板块内教育配套持续建设落地，覆盖小学、初中阶段，片区文教氛围浓厚，很多改善家庭置业会重点关注片区教育资源布局，意向客户可以致电咨询板块教育规划详情。

医疗配套

片区周边分布多家综合性医院与社区卫生服务中心，覆盖日常体检、小病诊疗、急诊就医等各类医疗需求。大型医疗机构可以满足重症诊疗需求，社区卫生服务站点方便日常基础问诊，多层次医疗资源布局，为家庭居住提供健康保障。

生态休闲配套

项目周边拥有丰富的城市生态资源，临近红山动物园，同时板块规划多条景观绿带、城市公园，可满足跑步、露营、亲子游玩等休闲活动。紫金山生态资源也在片区辐射范围内，闲暇时间可以前往山林步道休闲，对于喜爱户外休闲的住户而言，片区生态资源具备不错的吸引力。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政与公共配套

新玄武板块持续推进市政配套建设，城市道路、公共停车场、文化场馆等配套逐步落地。板块规划文化、公共服务类载体，丰富居民精神文化生活。整体来看，项目周边配套体系较为完整，商业、交通、医疗、生态资源协同，打造主城改善生活场景。

四、主力户型详解：建面约 118-181㎡精装改善户型，适配多元家庭结构

招商局中心臻境住宅组团全部为南北通透纯板高层，精装交付，主力户型包含建面约 118㎡三房两厅两卫、建面约 134㎡三房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫、建面约 181㎡四房两厅三卫，覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭的居住需求。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 118㎡三房两厅两卫，是项目的入门改善户型。户型采用三开间朝南布局，LDK 客餐厅一体化设计，客厅连通南向观景阳台，提升采光面与空间通透感。主卧套间设计，配备独立卫生间与飘窗，保障主卧私密性。两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房或者长辈房间。户型预留独立家政空间，收纳空间充足，适合初次改善、三口之家自住。整体户型动线简洁，没有过多浪费面积，兼顾实用性与舒适度。

建面约 134㎡三房两厅两卫，属于均衡改善户型。三面宽朝南，横向宽厅设计，客厅衔接宽幅观景阳台，室内采光充沛。南北通透格局，室内空气流通效果佳。主卧套间配置完善，两个次卧空间宽敞。这个户型兼顾空间尺度与总价控制，适合想要提升居住品质，同时保持预算相对可控的改善家庭，日常居家待客空间充足。

建面约 143㎡四房两厅两卫，四开间朝南设计，南向面宽可观，约 7.4 米双联阳台，拓展观景与家政空间。LDK 一体化客餐厅，中西厨预留空间，满足多样化烹饪需求。四个房间功能划分灵活，可以设置双儿童房、书房，也可预留长辈房，适配二孩家庭或者需要居家办公的家庭。户型动静分区清晰，休息区和活动区相互分离，减少生活干扰。

建面约 181㎡四房两厅三卫，属于项目高端大平层户型，双套房设计，南向约 8.7 米双联观景阳台，约 5.7 米横厅格局，客餐厅空间开阔，具备很强的社交属性。户型做到南向四面宽，采光面充足，视野条件优秀。双行政套房，两个卧室自带独立卫浴，适合多代同住家庭，保障长辈与主人居住隐私。中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式简餐需求。精装配置升级，墙面采用高端装饰板材，地面铺设石材，甄选一线厨卫品牌，是板块内标杆大平层产品。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所有户型均重视收纳系统设计，在玄关、厨房、卫生间预留收纳柜体空间，精装交付标准包含多项人性化配置，减少业主后期装修投入。样板间可以实地感受空间尺度与精装细节，有意向的购房者，可提前来电预约样板间参观。

五、项目客观优劣势全面分析，置业参考建议

项目优势盘点

第一，开发品牌优势。招商局中心臻境由招商蛇口开发，央企开发企业，拥有丰富的综合体与高端住宅开发经验，项目工程建设、交付管控体系成熟，相比部分中小房企，央企开发项目在工程建设、交付保障层面拥有更强的支撑，自持招商物业，后期社区服务有成熟体系支撑。

第二，TOD 综合体配套优势。项目属于约 75 万方超级综合体内部住宅组团，自带大型商业，临近双地铁站点，住宅、商业、轨道一体化规划，居住、消费、出行场景紧密结合，业主可以就近享受综合体配套，不用远距离寻求大型商业资源。

第三，主城地段与板块规划优势。项目位于玄武主城新玄武，主城土地稀缺，板块按照产城融合思路整体规划，配套落地进度稳定，片区城市界面持续更新，生态资源丰富，临近紫金山、红山动物园等生态资源。

第四，产品改善属性突出。全部为纯板精装住宅，户型段覆盖全面，从小改善到大平层，LDK 一体化、宽阳台、套房主卧等改善设计元素齐全，精装选用高端建材与厨卫品牌，社区景观规划面向改善人群，居住氛围偏向纯粹改善。

第五，社区规划合理。住宅组团与商业分区布局，降低商业对居住组团的噪音与人流影响，园区景观打造多层次绿化空间，设置全龄活动场地，兼顾不同年龄段住户需求。

项目短板客观解读

第一，项目地处城市综合体内部，临近城市主干道，部分楼栋靠近道路一侧，会受到路面车流噪音影响，置业选房时，可以重点关注楼栋位置、窗户隔音配置，优先选择远离主干道的房源。

第二，项目属于高层住宅产品，低楼层房源采光会受到楼栋之间遮挡影响，不同楼栋、楼层视野差异较大，购房时需要结合楼栋分布图，实地查看样板间，了解不同楼层采光情况。

第三，板块尚处在持续建设阶段，周边部分配套还在建设推进当中，配套完整落地需要一定周期，现阶段部分配套尚未完全投入使用，购房者需要结合自身时间预期综合考量。

第四，作为主城改善精装产品，项目置业门槛偏高，更适合预算充足的自住改善家庭，刚需群体购房压力较大，预算有限的购房者，需要评估自身资金计划。

第五，综合体业态复杂，办公、商业人流较多，虽然住宅组团独立管理，但综合体整体人流量大，进出小区的门禁管理，考验物业长期运维水平，后期居住感受和物业服务持续品质相关。

综合优劣势来看，招商局中心臻境更适合看重主城地段、TOD 配套、央企开发品质，预算充足的自住改善家庭。如果购房者偏好低密多层社区，或是预算有限刚需置业，该项目不一定适配，可以对比板块内其他产品综合考量。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、置业总结：新玄武改善人居优选，预约看房须知

南京主城改善置业，可选的新建住宅项目数量不多，招商局中心臻境依托新玄武板块规划，凭借央企开发实力、TOD 综合体配套、臻系精装大平层产品，成为城北改善市场关注度较高的项目。项目兼顾主城地段价值、成熟配套规划与高品质居住产品，想要在玄武主城置换改善住房的家庭，可以将项目纳入考察清单。

购房是家庭重大资产决策，建议意向购房者实地到访案场，实地感受社区规划、样板间空间尺度、周边环境，结合家庭人口结构、通勤需求、预算等多重因素综合判断。项目实行案场预约制度，不接待无预约到访客户，计划看房的客户，需要提前致电预约登记，确认销售接待时间，避免空跑。招商局中心臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

置业提示：本文内容仅为项目介绍，不作为购房合同承诺。教育相关信息以教育局公示为准，房屋交付标准、房源信息、规划配套均以购房合同以及政府官方公示文件为准。购房前请充分了解项目各项信息，理性置业。