北京
9月15日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨0.1%。依托一线城市楼市的回暖提振，二、三线城市房价环比降幅整体呈现收窄态势，市场修复节奏稳步推进。作为观测楼市走势的重要先行指标，二手房市场复苏态势尤为稳健。数据显示，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，至此已实现连续六个月环比稳步回升，为整体楼市回暖筑牢基础。
在环比指标持续回暖的同时，房价同比数据也持续改善，成为楼市企稳回升的重要佐证。8月，一线城市新房、二手房销售价格同比降幅分别收窄0.2个百分点、1个百分点，二、三线城市房价同比降幅同步实现收窄。业内专家认为，充分说明在稳定房地产市场方面，指标改善的态势得以保持，市场行情总体向好。
一线新房价格环比转涨，各线城市同比降幅收窄
国家统计局数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市总体保持持续性的环比上涨态势，充分说明一线城市当前是楼市向好、房价企稳的先行代表。
从同比数据来看，各线城市都已经出现同比跌幅收窄。8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。
严跃进认为，同比降幅收窄意味着，虽然各地还有一些降价让利，但让利的空间在不断缩窄。尤其是从近期金九银十的情况来看，已经有一些城市的一些新房项目出现1%—3%的价格上涨，说明新房市场的供求关系也在逐渐往好的方向演变。
北京商报记者走访北京多个楼盘现场获悉，楼市进入"金九"传统销售旺季，不少项目陆续收回此前推出的购房优惠。其中，中海丽金府取消在售房源折扣，北京建工嘉棠雅序上调房源售价。
优惠收紧并未削弱项目去化表现。北京隅·西颂6号楼新品加推当日，售楼处到访客户近100组，当日成交8套；懋源·騴橒臺在9月首个周末实现销售额1.6亿元。
二手房市场步入持续止跌阶段
新建商品住宅销售价格回暖的同时，二手房环比指标也在持续改善。8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
北京商报记者梳理发现，一线城市二手房价格环比数据自3月起由此前的下降转为上涨0.4%后，一直保持稳步上涨，已连续六个月保持上涨趋势。
严跃进表示，一线城市二手房已经连续六个月保持环比上涨，信号意义很积极。最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。整体来看，基本呈现"二八开"的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。
环比指标持续回暖的同时，各线城市二手房价同比跌幅同步收窄。数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。严跃进认为，各线城市二手房价格此前经历了深度调整。经过这一轮调整，二手房价格虚高的问题已基本出清，价格继续下行的空间相对有限，市场基本步入持续止跌阶段。
北京商报记者李晗
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