江苏
城东一声锣响：如东万达广场来了，喜润城还坐得稳吗？
如东人的朋友圈，这两天被一句话刷屏了——
“不是美华里，是真正的万达广场。”
城东那块地，老如东人太熟了：最早叫文峰荟，后来大有境接手，2024年底近200个品牌站台，2025年中装修干到八成、招商过六成，眼看就要开门迎客，结果下半年忽然“静音”，像戏唱到半截，幕布先落了。
如今万达招商团队现身表态：原文峰荟地块、新城文体核心区、近10万方、全自持——这是标准意义上的万达广场，不是城北开发区那座“万达美华里”。
一句话：城东，终于等来“大块头”。
如东商业，本来是“喜润城一家独大”
喜润城在珠江路、泰山路口，2023年开业，18万方、200多个品牌、太空幻想主题乐园、跨年烟火秀引9万客流，春节日均4.5万人——它是如东人现在默认的“进城中心”。
上河印巷做国风街区，天健悦荟里做河畔餐饮，文峰荟迟迟不开，美华里又是“精品商业+中端酒店”的轻量级选手。
所以此前的如东：
喜润城吃大盘，街区吃夜色，城东吃等待，城北吃未来。
万达广场一进来，棋盘全变了
它不像美华里做“社区配套”，而是冲着城市级购物中心来的：政务中心旁、体育馆图书馆挨着、城东住户外溢、全自持统一运营，品牌池和营销节奏都不是小项目打法。
影响会有三层：
第一，喜润城从“唯一”变“之一”。
不是马上被干掉——喜润城有先发客流、亲子场景和成熟商户。但万达一来，首店、影城、快时尚、网红餐饮的谈判筹码就变了，品牌不会再只押一处。
第二，如东从“单核”走向“多核”。
城中喜润城、城东万达广场、城北万达美华里，三点连线，逛街半径被重新画过。河东人不用跨城，经开上班族不用进城，县城消费从“赶集式”变成“日常式”。
第三，逼出更会搞事的商业。
活动要更炸、停车要更松、首店要更快、夜经济要更亮。老百姓不管谁赢，只看谁家排队更长、奶茶更全、娃更好玩、停车不绕圈。
但别高兴太早
文峰荟“沉寂过一次”，如东人也怕“牌子响、开门晚”。
万达能给的，是品牌库和运营经验；如东自己要接住的，是95万人口、千亿GDP底子下，能不能撑起两座万达系+一座喜润城的人流密度。
所以这道题的关键不是“万达来不来”，而是：
招商落不落、满铺开不开、周末车位够不够、一年之后还有没有新店上。
城东的灯，终于又要亮了。
喜润城会不会慌？会。
如东人会不会赚？只要真开业、真运营、真卷服务——会。
等那天，别再说“如东没大商场”。
就说：
“走，城东万达，喜润城，两家都逛一遍。”
▌编辑：大个鹅
法律顾问：上海正源律师事务所（南通）合伙人
郑晓云律师
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