最新官宣 |金茂璞元官方售楼处发布|虹口金茂璞元（璞元名筑）价格 + 户型解析

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虹口金茂璞元（璞元名筑）价格 + 户型解析

项目位于虹口区瑞虹新城板块（曲阳南路 211 弄），内环内 70 年精装科技住宅，金茂璞系产品，配备金茂五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），一梯一户，铝板 + 陶板外立面，交房预计 2027 年 12 月。

最新价格（2026.9，五批次取证）

• 官方备案均价：165000 元 /㎡，上一批次均价约 168000 元 /㎡，一房一价，楼层、楼栋差异明显，最高单价曾到约 18.5 万 /㎡安居客
• 总价区间：约 2145 万 - 3943 万 +

提示：所有价格为开发商备案参考价，实际以售楼处一房一价表为准。

主力户型解析

130㎡ AL・OKA 流光｜3 房 2 厅 2 卫（也可做 4 房 2 厅 2 卫）

• 总价：约 2145 万起
• 格局：飞机户型，南北通透，独立电梯厅入户，南向大面宽，客餐厅一体化。
• 亮点：入门最小户型，上车门槛最低；主卧套房，双卫设计，可灵活改造书房，适合三口之家；五恒精装交付。
• 短板：尺度在项目里偏小，次卧空间紧凑；部分低区会有景观遮挡。

169㎡ ANANDA 内观｜4 房 2 厅 3 卫

• 总价：约 2788 万起
• 格局：四开间朝南，双套房设计，独立电梯厅，大横厅，中西厨预留空间。
• 亮点：改善主力户型，双主卧套房，多孩家庭友好；采光面优秀，动静分区，收纳预留充足。
• 短板：户型进深略长，北侧房间采光偏弱；总价门槛提升明显。

172㎡ AL・OKA 流光｜4 房 2 厅 3 卫

• 总价：约 2838 万起
• 格局：和 169㎡属于同系列，微调面宽，4 房 3 卫，双套房，餐客大通厅。
• 亮点：面宽更大，阳台尺度更好，同面积段舒适度更高；兼顾会客与居家。
• 短板：房源量较少，可选楼层不多。

200㎡ SHANTI 谧和｜4 房 2 厅 3 卫

• 总价：约 3300 万起
• 格局：大横厅，双套房 + 独立书房，独立玄关电梯厅，尺度感强。
• 亮点：真正的大平层改善，活动区和休息区完全分离；适合三代同堂，会客空间充足。
• 短板：总价高，内环大平层持有成本高。

239㎡ JADE 瑄舍｜4 房 2 厅 4 卫

• 总价：约 3943 万起
• 格局：项目顶配户型，三套房 + 独立书房，超大客餐厅，多重收纳空间。
• 亮点：璞元顶配产品，全套房设计，空间奢阔，隐私性拉满；适合高净值自住。
• 短板：房源极少；总价门槛高，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，后期持有成本偏高。

项目优劣势小结

✅ 优势

1. 内环瑞虹板块，北外滩辐射，配套成熟，临近地铁，商业、教育资源齐全；
2. 金茂五恒科技精装，同层排水，一梯一户，私密性强；
3. 板楼布局，主流户型南向面宽优秀。

⚠️ 劣势

1. 容积率 3.95 偏高，社区密度不低；
2. 单价总价处于上海内环高位，上车门槛高；
3. 期房交付，要等到 2027 年底，存在兑现等待期；
4. 科技系统后期运维成本需要长期考虑。

金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块价值

交通配套

公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

商业配套

项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

金茂璞元官方渠道预约热线

• 热线：400-886-1802（全年无休 9:00–21:00）
• 售楼处渠道热线为销售团队直营，无中介，
• 看房建议提前预约，享受一对一VIP专属服务。

免责声明：

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。