三亚 | 科城·学林美筑(官网)售楼处发布-楼盘详情-咨询电话

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科城·学林美筑项目开发建设单位为三亚科城乐居置业有限公司，是三亚科城置业有限公司控股单位。三亚科城置业有限公司作为三亚崖州湾科技城控股集团有限公司全资控股单位，是崖州湾科技城管理局100%出资的地产板块投建运管平台公司，成立于2019年，注册资本金6亿元，建筑面积近百万平米，总投资规模近60亿元。

项目共打造324户平层臻席，户户尊享电梯入户，户户标配入户花园、超大面宽、奢阔阳台及超越市场标准的满配精装交付规格;头排产品建面约179m2四房户型更可奢享逾约18米奢致面宽、270°环幕观景阳台、双套房等奢华配置，筑就崖州湾尊崇生活典范。

科城·学林美筑占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约6.52万㎡，打造约2.5低容积率、约40%绿化率、近50米开阔楼间距的低密人文住区，规划6栋建筑，共324户平层，配置440席机动车位，配置“满满”，将清风、阳光与绿意悉数珍藏，书写从容优雅的理想生活篇章。

项目图

科城·学林美筑以前瞻性眼光布局片区关键位置，坐拥教育、交通、医疗、商业、生态等全方位生活场域，以“15min满配生活圈”，让居住于此的日常生活变得简单而高效。

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三亚科城·学林美筑

三亚科城·学林美筑）

崖州湾科技城高新区配套 实景图

步行可达的距离内，有满足日常采买的农贸市场、商业街区，也有可供放松休闲的公园绿地和社区医疗服务点。对于重视子女教育的家庭，周边汇集了从幼儿园到中学的多所学校资源。

区位示意图

生活于此，既能感受到前沿产业的活力，也能便捷触达日常所需的烟火气与宁静自然。

科城·学林美筑就在深海科技城的核心位置。

什么叫核心？从项目走出去，500米到崖州招商花园里，万达影城、旺豪超市、麦当劳、星巴克、华为这些一线品牌已经开门营业。旁边还有几条商业街和一个集装箱夜市。日常吃饭、买菜、看电影，走路就能解决。

周边配图实景

教育配套也是现成的。周边三公里内，三所九年一贯制学校扎堆：上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验学校、崖州湾科技城南开学校。幼儿园有科技城第一幼儿园，步行300米。孩子从幼儿园读到初中，不用出这个圈。

三亚市崖州湾科技城南开中学实景图 来源：官方微信公众号

医疗同样不缺。500米外是国康医院，1公里外是上海仁济医院运营的三甲医院，已经投入使用。

仁济医院实景图

生态就更不用说了。项目南侧一路之隔就是通海公园，再往前走1.5公里到滨海公园。周末散步、跑步、带孩子玩，连车都不用开。

公园示意图

交通也足够便利。项目到环岛高铁崖州站约4公里，到三乐轻轨崖州湾站约3公里，到环岛高速出入口约2.6公里。2025年初，G98环岛高速崖州湾段互通立交通车后，进出科技城更加顺畅。去凤凰机场大约28公里，日常通勤、出差、往返岛内外，都不算远。✨科城·学林美筑✅售楼处电话✆：400-6785328转4444【官方认证】

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这些配套不是在规划图上，是已经开门营业的、已经开学招生的、已经投入使用的。在崖州湾科技城，能做到“配套先行”，靠的是管理局平台对整片区域的统筹能力。

项目站在深海科技城的核心位置，周边三公里，商业、教育、医疗、生态、交通，全部现成。不是所有楼盘都能做到这一步，但科城·学林美筑做到了。

2.5容积率的盘，配置拉满了

接下来看产品本身。

项目占地1.93万㎡，容积率2.5，6栋纯板楼，一共只做了324户

这个体量，在三亚不算大盘。但看它的配置，完全是大盘的打法。

车位440个，配比直接超过1:1。围合式布局，硬是把最大楼间距拉到了约52米。在324户的盘里，舍得留出这么大的空间间距，每一栋楼的采光和通风都有了底气。

从大门开始，尺度就没收着。约4米高的围墙，米白色石材搭配学府红陶板。落客区做到约7米高、近100平米，中间立着一棵冠幅超5.5米的罗汉松，墙面贝金米黄石材通铺，顶部用古铜色和香槟银色铝板收边。回家的第一站，就是酒店式落客的仪式感。

大门实景图

进了门，配置继续加码。小区内基本全覆盖设置了风雨连廊，学府式石材立柱结合铝板顶棚，不论三亚的晴天还是雨季，归家的檐下空间都是干爽的。

社区配置拉到了区域上限，户型同样没有妥协。

约124㎡、143㎡、179㎡，三个面积段的产品，每一个都把空间感做到了极致。在两梯两户的配置下，每户都有独立电梯厅，相当于多送了一个外玄关。

约124㎡的三房，按市面常规做法，往往只是个紧凑型过渡产品，但在这里，南向面宽硬是拉到了约12.6米，客厅、主卧、次卧全部朝南。

约8.6米的宽景阳台横跨客厅和次卧，一半留给观景休闲，一半留给生活晾晒。

约124m²样板间实景图

主卧做套房，带独立卫生间，全屋双卫且每个房间都有窗。

小面积不等于将就，这套户型是按超配标准做的。

到了约143㎡的四房，改善一步到位。

专属电梯厅面积约18㎡，已经相当于一个普通房间的大小，鞋柜、收纳、甚至小型储物间都能安排。

走进室内，约35㎡的超大方厅把客餐厅和阅读区全包容了，亲友聚会、孩子奔跑都有足够空间。

约143m²样板间实景图

南向面宽超过15.6米，阳台更是超11.5米，从客厅一路延伸到两个次卧。

这套户型解决的是三代同堂的居住痛点：公共空间够大，每个人也都有自己的边界。

约179㎡大平层，直接给到了头排的视野享受。

电梯厅面积约20㎡，搭配近5㎡的独立玄关，入户的仪式感和收纳容量直接拉满。

约18米的南向面宽，让客餐厅和卧室排开在阳光里。

约179m²样板间实景图

端厅设计配上270°的巨幕观景阳台，山、海、河、园四重景观在同一视野里轮番登场。

双套房配置，主卧带私厅和步入式衣帽间，长辈有独立卫浴，主人有私密空间，互不干扰。

三个户型，面积不同，但核心逻辑一致：拼命做大面宽，拼命拉长阳台，把每一户的独立电梯厅都做足。这家国企在做产品分配时的执念很清晰：把面积还给生活，拒绝堆砌房间。
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